Vale a pena comprar imóvel na planta? #CerbasiResponde

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Vale a pena comprar imóvel na planta? Se você tem planos para fazer esse tipo de negócio, tendo como base a suposta valorização que o empreendimento pode ter até sua inauguração, talvez seja melhor repensar os seus planos. Entenda por que neste vídeo!

Dúvidas sobre como usar melhor o seu dinheiro, insira na área de comentários abaixo usando a hashtag #CerbasiResponde.

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[MarcusBarbosaBR]

É simples. Basta se perguntar: Eu quero? Eu posso? Eu preciso? Se 1 das respostas for Não, então não compre. Se for sim, então compre e seja feliz. As coisas mais importantes para nossa vida são caras e requer esforço. Se ficar guardando dinheiro, esperando juntar para comprar algo que vai mudar a sua vida. Seus filhos vão crescer, vc vai envelhecer e vai se arrepender no futuro. A felicidade não tem preço. Mas é claro que tem que ser planejado e organizado.

[esthevam]

Estou no mercado de renda variável há 5 anos e no de renda fixa há quase 10. E percebi que nem todos os brasileiros possuem disciplina para poupar mensalmente. Esse também é um fator que deve ser levado em consideração. Se alg não possui tal disciplina, às vezes é mais vantajoso ter um boleto para pagar de um imóvel que irá lhe garantir um patrimônio futuro.

[katypereira]

Ótimas dicas ! Eu e meu marido compramos na planta o primeiro imóvel pois ele teve a oportunidade de ser transferido pela empresa para outro Estado e a empresa bancava todos os custos. Pagamos tranquilamente o primeiro e depois o alugamos por um tempo, após o vendemos para quitar o 2 imóvel, tambem comprado na planta um pouco maior com mais itens de lazer onde moramos hoje ! O planejamento e o tempo que ficamos fora ajudou e muito na quitação da dívida e hoje em dia podemos aproveitar melhor a vida sem dívida do imóvel!

[danielelima]

Vcs (que comentaram) não estão entendendo o sentido do vídeo: responder à pergunta inicial. Nao tem a ver com pagar ou nao aluguel, ser vantajoso ou nao com relação a viver no imovel, mas sim a ter como objetivo valorização de patrimônio

[jacksonbearzicorretor]

Gustavo, meu filho... você é um excelente economista! Também estudei economia e lhe admiro muito, mas esta seara do mercado imobiliário é muito abrangente. Sugiro que nas próximas vezes você converse com alguém do ramo antes de gravar o vídeo, me coloco inclusive à disposição.

Acontece que comprar imóvel na planta não é bem assim como você descreve. Essa atividade é extremamente lucrativa e segura (quando seguidos todos os requisitos pela construtora, como a adequação do empreendimento à lei de patrimônio de afetação e aos tipos de seguros inerentes ao negócio)f.

Quando se compra um imóvel na planta, você passa a ser um parceiro ou investidor do empreendimento, pagando até o final da obra a correção baseada no índice de indexação (quer seja, INCC da FGV ou o CUB, que é levantando pelo Sinduscon de cada região). Através desse índice é possível aferir a variação do custo do material no decorrer da obra.

Pois bem, acontece que durante o período da obra, além da correção que é repassada na tabela, a construtora agrega também o valor de mercado baseado nos imóveis semelhantes. Portanto, enquanto a correção evolui em PA (progressão aritmética), o valor do imóvel evolui em PG (progressão geométrica).

Vamos a um caso prático que ocorreu com um cliente meu:
Valor de compra: 630 mil
Taxa de correção média nos últimos 24 meses: 10, 33 a.a. (pandemia, geralmente é 7% a.a.)
Valor pago até o momento: (parcelas de 3 mil e entrada de 50): 129.438, 00
Saldo para a quitação atual: 660 mil
Valor pago mais saldo (total do investimento para quitar hoje): 790 mil aproximadamente
Valor de tabela atualizado: 1.100.000, 00
quase 20% de rentabilidade ao ano...

Me explica onde está o erro!!!

[uevertonalves]

Moro em Camboriú cidade vizinha a Balneário Camboriú, cidade qui está desenvolvendo bem, comprei um apartamento por 180 mil na planta, hoje o mesmo está avaliado em 475 mil, sendo assim já é hora de parti para o próximo na planta né, realidade sua e só vc qui sabe, seus objetivos tbm, toque nas suas prenas e va para a frente .

[gerentecristianotiberio]

Sr Gustavo, com todo respeito sou corretor de imóveis e penso que o sim, a compra de imóveis pode sim ser uma otima opcao para multiplicar património, que foi a pergunta do se internauta, e nao o melhor investimento. Sobre precisar ser um especialistas em imoveis para fazer um bom negócio, discordo, para isso existe p corretor de imoveis afinal ele e o especialista. Mas infelizmente no Brasil nao recebemos o devido valor, as pessoas so procuram o corretor quando querem vender. Parabens pelo trabalho, sou seu fã. Abraço

[felipesouza]

O maior investimento é aplicado no conhecimento. Conhecimento trás grandes retornos.

[ruanxd]

atualmente não vale a pena, não valoriza e vc perde grana com a taxa de obra a minha chegou a 1600 ou correção do incc, juros altos tb. Fora a obra ...o apê geralmente vem pelado

[sergiogravellojr.]

Sensacional! Excelente vídeo! O Gustavo Cerbasi foi gentil com as construtoras em considerar 2 anos, 2 e meio de tempo de obra!

[andersoncruz]

Investir em rendimentos vale a pena mesmo? Tem que se pensar também, pois com a inflação que estamos eu acho que é conversa pra boi dormir. Tu investe hoje em renda fixa e daqui a dois anos se a inflação continuar assim, aquele dinheiro valerá a mesma coisa ou até menos do início do investimento. Apartamento na planta pra se investir tem que ter muito conhecimento da região que está se fazendo esse investimento. Hoje a inflação está alta e as coisas estão muito valorizadas porém amanhã se se acontece uma reviravolta e os imóveis caírem de preço a pessoa se ferra. Tem que ter muito conhecimento.

[GatilHauser]

Isso sem falar dos impostos na compra e depois na venda. Quando se compra e vende um imóvel rapidamente (menos de 5 anos de uso) pela 2ª vez é obrigado a pagar 15% de imposto do "lucro" que teve entre o valor da compra e o valor da venda.

[domjesus]

Boa explicação, preciso decidir o que é melhor...

[Português_e_Portugal]

Excelente vídeo. É preciso muito cuidado quando se compra imóvel na planta.
Conhecer muito bem o imóvel, a sua localização e o potencial de valorização.

[thiagomendesdelima]

Eu ainda acho que depende do local tem muitas cidades crescendo muito e nelas sim vale a pena

[netoworkd]

Claro que comprar na Planta é vantagem... principalmente numa região especulativa e de muita demanda! Sem dizer a possibilidade de financiamento direto com a construtora!

[YgordePaula]

Concordo com quase tudo, mais falar do esforço de ir ao stand.. Tudo na vida requer esforço a final de contas, a preguiça é inimiga da vitória. Investir tbm requer esforço, requer estudos, planejamentos e acompanhamento no que vc está investindo, seja em renda fixa ou variável
Ótimo vídeo

[gateira]

A melhor coisa é pegar os valores que você iria pagar antes da obra e aplicar, ou no tesouro direto, ou em renda fixa, e
No final pegar esse dinheiro que rendeu, e comprar à vista

[cezarmachado]

Conteúdo top demais, muito esclarecedor. Permita-me um pequeno apontamento! Você está comprando uma fração de um imóvel e tem uma promessa que só irá se transformar em imóvel quando pronto!

[felipeliberato]

Um amigo comprou um AP na planta por 200 mil, 10 anos depois vendeu por 1.500.000, como não valorizou?