Comprar IMÓVEL ou Investir? CÁLCULO NA PRÁTICA entre Imóvel na Planta e Renda Fixa c/ Marilia Fontes

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No vídeo, Marilia Fontes, analista de renda fixa e macroeconomia da Nord Research, explora a decisão entre comprar um imóvel ou investir em renda fixa. Muitas pessoas consideram adquirir um apartamento na planta com a intenção de vendê-lo após alguns anos de valorização, mas Marilia destaca que é essencial avaliar se essa estratégia realmente vale a pena, especialmente comparando com o rendimento que esse dinheiro poderia gerar em investimentos de renda fixa.

Ao longo do vídeo, Marilia realiza todos os cálculos necessários para responder a essa dúvida e oferece uma análise detalhada sobre o tema. Ela discute se vale a pena investir em imóveis, explora alternativas para a compra de imóveis e alerta sobre os custos invisíveis que podem surgir ao investir em propriedades. Além disso, Marilia aborda se é mais vantajoso investir em renda fixa ou em imóveis e apresenta a consultoria gratuita de patrimônio oferecida pela Nord, que ajuda os investidores a tomarem decisões mais informadas e estratégicas.

00:00 - Portfólio de investimentos ou Imóvel? Onde investir
00:35 - Vale a pena investir em imóvel?
03:22 - Alternativas para compra de imóvel
03:59 - Custos invisíveis de um imóvel
05:14 - Faz sentido investir em imóveis?
07:02 - Investir em Renda Fixa ou em Imóvel?
07:58 - Consultoria gratuita de patrimônio

[lucasbuzz]

O maior problema do imóvel nao é nem tanto a rentabilidade. É o trabalho que dá: o entra e sai de inquilinos, os perrengues, a inadimplência. Claro que dá para pagar alguém para cuidade de tudo isso, mas dái o rendimento cai. Só vale a pena mesmo para quem quer trabalhar com isso.

[dimotuning]

Compro imóvel pra alugar,
Geralmente AP, , pago metade e financio.
O valor do aluguel paga a parcela, depois de 7 anos o aluguel paga 2 parcelas .
Em 12 anos kito o AP.
Simplificando: pago 80 k de um ap de 160k e depois de 12 anos o ap valera uns 300k depende da inflação.
Minha primeira casa foi em 2006 por 45k que paguei 20k de entrada, terminei de pagar em.10 anos, hj vale 250k, paguei 20 vale 250 e ja recebi em torno de 100K de aluguel.
É como uma empresa, vc coloca alguém pra trabalhar e pagar pra vc

[apdorafa-rafaelalmeida]

Ainda tem os custos com o condominio e o IPTU, que o proprietário tem que arcar enquanto o imóvel está desocupado..assim como taxas mínimas de gás e luz. Ou sejá, um imóvel de 1, 2 milhão certamente tem uma taxa de condomínio e IPTU bem altos.

[adilsonhenrique]

Em 2016 tinha rendimentos IPCA+7%?
"É mais fácil vender um FII", tem FII com este rendimento?
2016-2024 em 08 anos certamente em algum momento venceria o prazo para resgate do investimento, e quais opções e taxas neste momento para reinvestir?
São muitas variáveis não analisadas, fato que torna a análise superficial...

[jacksonteixeira]

Moro de aluguel em um imovel de 700k. Pago 2, 4k de aluguel. Tenho o dinheiro para comprar o imovel, mas prefiro investir e morar como locatário. Isso me dá um "lucro" de 45k por ano. Quanto maior o valor do imovel mais compensa morar de aluguel.

[JetroJose-uv]

Se tivesse aplicado no ipca +24 o valor do título era aproximadamente 1700 ... compraria 697 títulos, esperando o vencimento pegaria 3 milhões bruto e 2730 milhões líquido... sem ter muita dor de cabeça com inquilino e imóvel parado...

[AGAJ]

Ipca + 6 está hoje. Qto teria investido de 2016 se não tivesse comprado imóvel pra cá ? Faltou esse cálculo. Gerenciar carteira também tem custo. Qual seria o retorno em uma carteira nesse mesmo período?

[andersoncastrofernandes]

Todas as opiniões são válidas! Um pouco de tijolo rendendo de 0, 8 a 1% já é bem bom. Nunca caiam no engodo dos fundos imobiliários, já foi comprovado, no final a queda da cota X provento é quase zero o retorno, além da redução do valor principal.

[leonardochaib]

A questão é que o imóvel é seu. Nos Fundos Imobiliários os recursos são administrados pelo gestor e você não tem controle. Numa crise financeira ou política o valor dos fundos derrete. Acho os dois tipos de investimentos válidos pois atendem a diferentes objetivos.

[BrLaw-zw]

FII a IPCA +8? Onde tem desse? O tema foi ótimo mas faltou aprofundar mais e trazer outro ativo para efeito de comparação.

[luciocarneiro]

Não troco investimento em imóveis por carreira de investimento de jeito nenhum

[PedroSantos-qfdj]

As pessoas se empolgam muito no momento da compra e acham que o que a construtora fala em valorização será o mesmo valor que a pessoa física conseguirá vender! Isso ocorre para eles

[anachriste-xu]

Tudo depende de muitas coisas. Porém quem tem imóvel alugado tem que tá preparado também para muitas coisas, reserva de emergência (sempre), inadimplência, honorários de advogados ( caso precise tirar o inquilino), destruição do imóvel, inquilino sem noção... daí a escolha é de cada um

[JoseAntonio-uswf]

Já cheguei dando o like, pela confiança no conteúdo @marilia

[luisdefa]

INVESTIR em imovel é vc comprar um terreno, construir, correr todos os riscos, no final vender e ver se teve lucro. Acho mais prático investir no TD receber o que der e ficar deitado na rede. Experiência própria. Mas cada um é cada um.

[Robsonhebebdj]

No aluguel se quebrar é o inquilino que tem que arrumar, sao tres alugueis adiantados no contrato justamente pra isso, tem que deixar do jeito que estava

[JetroJose-uv]

Na minha região e muito comum vc achar um lugar top para morar com um aluguel baixo para o padrão da região tipo 1700 reais o aluguel e 3000 de condomínio isso esta praticamente inviabilizando o imovel.... virou uma problema pois ninguém aluga...

[josefernandeslinsfernandes]

Só faltou fazer o comparativo de rendimento sobre o valor de 1milhao e 200 mil de 2016 a 2024 faltou fazer essa comparação qual seria o rendimento se o valor fosse aplicado desde 2016

[GaragemdoBuda]

Adoro você Marilia e fui assinante, mas esse video foi bem raso nas analises. Merecia um estudo mais detalhado com evolução detalhada de ambos cenarios levando em consideração a janela especifica do cliente, principalmente por ser uma janela grande com taxas de juros e inflação variados. Alem disso seria legal definir uma cesta de produtos e avaliar preco de compra em 2016 e preco de venda em 2024, pra depois sim fechar a regua. Daria um BELO video e nao ficariamos com a impressão de que foi apenas uma propaganda dos produtos da Nord . Parabens e aproveito pra dizer que voce esta cada dia mais linda 🌹 e minha esposa tem ciumes de voce 😊 rs

[ebucker]

Like 1000 Marília! Os corretores ficam doidos😂