VALE A PENA COMPRAR UM APARTAMENTO NA PLANTA OU É BURRICE?

Quando o assunto é moradia eu vejo muitas pessoas com aquele velho sonho da casa própria que foi construído na cabeça dos brasileiros. Se você tem esse sonho não tem problema, cada um sabe aquilo que é importante para si, mas caso você queira ter o seu próprio apartamento JAMAIS COMPRE ele na planta pois comprar apartamento na planta é a maior burrice que você pode fazer e no vídeo de hoje eu vou te mostrar os motivos pelos quais você não deve fazer isso com seu dinheiro.

Vale a pena comprar um imóvel? Eu já trouxe esse assunto aqui no canal algumas vezes onde inclusive eu contei o motivo pelo qual eu morava de aluguel naquela época. Eu sei que comprar um imóvel é algo que vai muito além da questão lógica e financeira e envolve muito sonho e expectativa por parte das pessoas, então não vamos entrar nesse mérito. Hoje o assunto é imóvel na planta.

Como funciona a compra de um apartamento na planta? Vale a pena? O processo de compra de um apartamento na planta leva esse nome pois o apartamento ainda não está pronto. A construtora normalmente dá início a obra e na medida com que vende algumas unidades para as pessoas, utiliza desses recursos para poder finalizar a construção.

Vale a pena comprar um imóvel na planta? Apesar do preço que costuma ser mais acessível, existem algumas armadilhas que você precisa ter atenção, a primeira delas é com o reajuste das parcelas por exemplo pelo INPC, que pode ser extremamente alto.

Algumas outras taxas também são extremamente prejudiciais para o seu bolso, então hoje vamos falar um pouco mais sobre as vantagens e as desvantagens de se comprar um imóvel na planta para você entender o motivo por trás desse título.

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00:00 Introdução
00:36 Por que comprar apartamento na planta é tão atraente?
03:41 Quais são as desvantagens de comprar um apartamento na planta?
06:34 Quais as piores formas de comprar um imóvel!
07:52 Vale mais a pena financiar um imóvel ou morar de aluguel?
12:37 Como aprender a investir na bolsa de valores?

[matheuspegorari]

Gente. Esse vídeo é pra quem tem moradia e quer comprar um segundo imóvel. Nós pobres ou financiamos ou moramos na rua. Vejam esse vídeo de acordo com a sua realidade

[garotavalente]

Eu comprei um apto na planta, esperei 2 anos a entrega, assim que peguei as chaves já aluguei, fazem 8 anos que ele se paga sozinho😊✌e falta pouco pra quitar, todos os dias agradeço a Deus por essa aquisição 🙌 acho que depende muito da situação, se vale a pena ou não.

[ricardoperella]

Comprei um apto na planta em 2011. Na época o valor da venda era 152 mil, mas tive direito do subsídio da caixa que por sua vez diminuiu esse valor em 16 mil reais. Enfim.... dei 40 mil de entrada e financiei o restante. O valor do apto hj está entre 230 a 270 mil, meu apto está quase quitado e detalhe ... o valor da prestação é de 510 reais. Pra mim valeu muito muito muito pena, existem casos e casos.

[edsonmigueloficial]

📍Excelente conteúdo, parabéns 👏👏
Já vi pessoas começarem a desenvolver inúmeras patologias por conta de uma compra "errada" esse desgaste destrói a saúde emocional das pessoas, ansiedade e depressão são as principais delas. Esse alerta vale ouro 👍

[horizontedoamanha]

Gastei 20 mil de despesas gerais no meu apartamento:
Entrada
Juros de obra
Móveis planejados
Paguei 135 mil em janeiro 2020
Hoje tenho oferta de 180 mil.
Tirando o IR e despesas como comissões e outras. Deu um quarqué bão

[silasaugustodasilva]

Tem que analisar a necessidade de cada um.Se eu tivesse capital para comprar à vista não compraria na planta.Porém muitas pessoas não tem muitas opções.Um dia desses discutindo com alguns amigos, tentaram me convencer a morar de aluguel, então eu perguntei há quanto tempo moravam de aluguel? Me responderam que estavam morando mais de 5 anos. A minha segunda pergunta foi * Quanto cada um tem guardado da diferença entre financiamento e aluguel? Adivinha kkkk
Eu comprei meu imóvel na planta, não me arrependo nenhum pouco e todo mês amortizo uma parte com que me sobra, pouca coisa mas já consegui diminuir muito minha dívida.
Pretendo quitar meu financiamento em 8 anos. Mas como disse, cada um é cada um.

[thales.tailan]

Sempre vai depender de varias questões, de como a construtora trabalha para saber se vale ou não, já vi apartamentos valorizarem de 270 mil e em 2 anos e na entrega da chaves estarem valendo 430 mil, depende de muitas coisas

[JohnDoe-rqze]

Eu comprei um na planta, as vezes da uma arrependida.

Mas aprendi umas paradas:

1 - Cuidado com os corretores. Eles sempre vao ter empurrar o imovel que eles tem interesse em te vender.
2 - Sempre opte por imoveis que ja estejam com mais de 60% da obra pronta.

Por que isso?

Geralmente quem financia a construção é a Caixa e ela só libera o dinheiro para a construtora quando um numero de unidades é vendida. Então o corretor vai sempre te empurrar os novos.
O problema é que antes de iniciarem as vendas, a construtora ja vende algumas unidades a vista por um preço banana para algumas pessoas que têm grana. Quando forem vender para você, vao vender mais caro. Por isso é bom você pegar algum com mais de 70%, eles vao sair mais baratos pois a construtura vai começar a se preocupar com a venda deles (pode impacar a obra e/ou dar prejuizo).

[overal]

cara perfeito!! importante esse video ter visibilidade. A galera aqui na ZN de SP pedindo 10000 o m2 em uma obra sem nem fundação. detalhe na regiao voce consegue boas unidades prontas por 8, K ou 9K.

[marcoszamban]

Desinformação enorme, não levou em consideração que existem N perfis, N localizações, investimento é investimento e imóvel na planta pode tranquilamente dobrar o CAPITAL INVESTIDO, já considerando os gastos, se endivida sobre o todo e tem a rentabilidade sobre o que pagou...

[luizfelipelemos]

Existem diversas pessoas que fizeram verdadeiras fortunas com o investimento em imóveis. Tudo depende do conhecimento do investidor sobre o mercado que está entrando.
Sobre a simulação que foi feita no vídeo, seguramente um investidor que estuda a fundo o mercado imobiliário não faria esse tipo de negócio.

[alinemelo]

A questão é: quem pode$$$ compra à vista, mas a massiva maioria dos brasileiros não pode! é bem simples... Apto na planta é vantajoso em vários cenários, principalmente pra quem tem menos condições e não tem capital de entrada pq é tudo muito facilitado, se for colocar na ponta do lápis, claro q por muitas vezes sai mais caro ou a mesma coisa do que comprar um pronto (taxa de evolução de obra, rateio de mobiliários de áreas comuns, etc), porém, pra quem não consegue financiar ou comprar a vista, é negócio, melhor do que morar de aluguel ...
O assalariado q não tem casa própria, e acha q morar de aluguel é mais vantajoso, isso sim é burrice! Algumas pessoas vivem como se nunca fossem ficar velhos ou sofrer alguma adversidade da vida, perder renda, ficar doente... quem tem sua casinha tem a segurança de que pelo menos não vai morar na rua ou de favor, ninguém te tira do que é seu...

[sqjwrfg]

Sobre a venda na hora da entrega das chaves, você esqueceu dos ganhos alavancados. Pois até aquele momento só precisamos pagar uma parte do imóvel. Digamos que no momento da entrega das chaves, você tenha pago 20% do valor contratado. Nesse caso, uma valorização de 20% do imóvel, representaria uma valorização de 100% do capital investido.

[dugraus]

Eu infelizmente não tinha capital para comprar à vista. Não tenho grana aportada para minha renda pagar um aluguel. Então financiei em 360 meses. Porém os meus abatimentos do FGTS já fizeram que em um ano eu diminua 41 prestações. Paguei 14 prestações de 360 e devo 319 ainda. Em dezembro de 2023 vou abater novamente e, se fosse hoje, seriam 70 prestações a menos. Cada realidade é diferente, mas eu entendo que financiar não é o melhor dos mundos. Lembrando que meu FGTS rende menos que os juros das prestações então é melhor fazer essa troca.

[lusimarnascimento]

Comprei um na planta ano passado e estou quase desistindo tenho 54 anos e já me imagino pagando depois pro resto dos meus dias, não sobrar dinheiro pra nada nem me divertir, e depois deixar tudo pra os outros, nem sei se vale a pena acho que comprar na planta é bom quando a pessoa é jovem, pois na minha idade terá ele quitado ai sim. Estou pensando seriamente em pegar minha grana guardar no banco fazer investimento e ir viver porque quando eu morrer bens irão ficar para traz.

[marcelomg]

Meu cara gafanhoto! Depende do preço do M2 que você vai pagar na planta e o tempo da obra. Sim, pode ser um bom negócio!!

[akauaarroyo]

Obrigado Raul, vi esse vídeo logo após eu e a minha esposa assinarmos a compra de um ap na planta. Ao me dar conta do custo de oportunidade (investir o dinheiro da entrada e dos juros de obra durante o período de construção) percebi que era muito mais vantajoso compra-lo depois de pronto, mesmo que ele valorize um pouco. Ainda bem que tive 7 dias para desistir da compra e não depositei a entrada hehehehe

[Andres_Montano]

Sou planejador financeiro e já atendi muitos clientes comprando imóvel, e sem dúvida comprar um imóvel na planta pode ser ótimo pra muita gente.

Comprar na planta significa pagar com desconto em relação ao preço de lançamento, já que estamos assumindo os riscos do período de obra (atrasos na obra, na entrega, burocracias, etc).

E para a maioria dos brasileiros é um enorme desafio guardar R$ 60 mil ou R$ 90 mil para dar de entrada em um imóvel.

Claro que alguns pontos de atenção devem ser considerados no planejamento da compra, como: custos indiretos (ITBI, reformas, decoração & móveis), aprovação do financiamento na entrega das chaves, a idoneidade da construtora, entre outros.

Mas se as pessoas se planejarem direitinho, conseguem realizar o sonho da casa própria com segurança.

[veraalmeida]

Sou Corretora da Cyrella, e posso dizer comprar na planta é legal para pagar o imóvel no período de Obra .
Quando está próximo a entrega as remanescentes tem desconto até meus atrativas que no lançamento.
Informar o INCC, informar a evolução de Obra no Associativo..informar que no SFH vc paga a documentação.
Acredito que você não foi atendido por uma Construtora séria e o corretor não fez jus a profissão.
Já vendi para cliente que paga com dividendo .
E também para cliente que não solicitou financiar e sim fazer fluxo no período Obra.
Fazer parcelas menores vc consegue amortizar e consegue desconto.
Com certeza imóvel ainda é ótimo negocio para quem se prepara ...
Costumo orientar e já realizei muito sonho é triste ...com certeza vc se decepcionou, mais generalizar não pode ...

[udidroneracerfpv]

Comprei um ap pequeno, bem localizado, na planta, parcelado com juros de obra. Quando entregou já estava quitado.
Coloquei armários e aluguei por 24 meses.
Vendi logo que o inquilino me entregou.
Fiz as contas e me deu um pouco mais de 1.5% por mês em cima do valor investido.
Achei uma boa experiência, até porque evitou que eu gastasse grana atoa trocando de carro kkk...