FINANCIAR um IMÓVEL PARA ALUGAR vale a pena? | Dá lucro ter financiamento para comprar apartamento?

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Sobre o vídeo:

Você já pensou em investir em imóveis para obter uma renda extra? Uma maneira popular de entrar no mercado imobiliário é comprar um imóvel com financiamento e colocá-lo para locação. Neste vídeo, vamos explorar as vantagens de utilizar o financiamento para comprar um imóvel e como a renda do aluguel pode ajudar a pagar o financiamento ao longo do tempo.

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[mfreitasmclol]

Tem um detalhe: comprar por preço bom. Os três exemplos têm valores inferiores a 300 mil. Isso é bem importante

[estrofer]

Bom vídeo. Muitos dos que criticam não fazem conta nenhuma antes de comprar…e não entendem a vocação do imóvel, e mesmo assim compram para supostamente “investimento”…

[viniciusm]

Por favor, fale tb do IR sobre o recebimento de aluguel. Obrigado!

[vitorlavoli]

Financiei um pela minha casa, minha vida, entretanto, não desejo mais morar nele, fica perto do metrô Santa Cecília, será que posso alugar?

[brunojesuschaves]

Estou pensando em financiar um apto 192.000
35 anos
CET: 8, 55% a.a.
Parcela fixa 1.500 (modelo price)

Apto próximo a aeroporto de Congonhas e duas estações de metrô (Jabaquara e linha ouro)aqui em SP capital, eu pesquisei no quinto andar e a média de aluguel nessa região fica em 2.200

Vc acha viável ?

[MapleBearSP-AldeiadaSerra]

O itbi paga-se pelo valor dele pronto ou paga pela fração ideal apenas do terreno? Vi várias decisões dizendo que o município não pode cobrar o itbi baseado no valor dele pronto, pois na época da compra não tinha construção...Então muita gente está recorrendo para reaver a diferença paga a mais...

[danilonoronha_]

Vale a pena você por um lado receber aluguel e pagar o financiamento e na outra ponta, colocar dinheiro do bolso para quitar?

[rakpoker]

Esses imóveis tem garagem? Em se tratando de aluguel mensal, garagem é um ponto crucial na compra do imóvel?

[pedrohventura]

Excelente vídeo! Uma dúvida: os de locação tradicional vc admistra alguma locação por conta própria ou deixa todos com a quinto andar? Forte abraço.

[klenionobrega]

E esses rendimentos são isentos de IR ? Tá faltando colocar isso aí na planilha ?

[guilhermegeovany]

Eu financiei um apartamento em sao matheus sozinho pela minha casa minha vida e se eu morar agora meu finaceiro vai esta muito comprometido pela entrada e financiamento e transportes para trabalho. Queria alugar por 2 ou 3 anos para estabilizar ver outra possibilidade renda enquanto moro com pais. Sei pa de seria boa ideia por enquanto

[carlosfreitas]

Concordo plenamente. Mas, salvo engano, há um padrão nos imóveis da sua carteira. Há um teto de valor e metragem, acredito que por preferir regiões mais valorizadas ocorre a opção por estúdios. Certo? Muito boa estratégia!! Comprei um de leilão e estou prestes a alugar. Estou gostando dessa proposta de investimentos no setor de habitação. Parabéns pelo vídeo!!

[LariLari-kz]

Será que vale a pena pra mim?
Quero comprar um imóvel de 190.000 pelo minha casa minha vida, os juros fica 4, 33%a.a e com parcelas de 660 reais mas vou dar uma entrada de 34 mil e como tenho depende tenho o subsídio de 19 mil. Um imóvel novo aqui na minha cidade consigo alugar por uns 1.200 a 1.500 com garagem e geralmente é 2 a 3 quartos imóvel desse valor. O aluguel pretendo só pagar o financiamento porque moro com meus pais e não pretendo me mudar porque divido as despesas com eles.

[jogosempoucosminutos]

Cara que loucura isso. O risco é muito grande, porque se você enfrentar vacancia ou qualquer outro problema de ordem financeira e atrasar um ou mais desses dinanciamentos estará ferrado.

[jodenilson]

Olá, tenho uma dúvida. O que sobra de cada aluguel em relação à prestação, você faz um fundo de emergência? Me refiro que um imóvel pode ficar sem locar um tempo, queria saber quando isso acontece como você lida com a prestação do financiamento. Outra questão, referente a manutenção, e inadimplência como você trata isso?

[bpolegar]

Você comprou todos na planta?

Quanto tempo desde início do financiamento até de fato a primeira renda de aluguel?
E o custo da reforma para deixar pronto para locação ?

Tá faltando alguns valores no seu cálculo. Só comparar o valor da parcela com o aluguel é muito simples

[orthojac]

cada caso é um caso...basta fazer a conta. Outro ponto importante é sobre o numero de imoveis de sua propriedade, pq 1 unico se desocupado, vc vai ter taxa de vacancia de 100%, o mesmo para inadimplencia...aí vc quebrou.

[brunojesuschaves]

Outra dúvida, é melhor Airbnb ou Quinto andar ?

[mvk]

Ok, mas tem o acréscimo dos custos de reforma, móveis e condomínio do período que arruma o ap... pra conseguir um rentorno desse nível no aluguel.

[DiScaso]

Como você conseguiu esses preços de aquisição do imóvel? Leilão?