OS MAIORES ERROS AO COMPRAR UM IMÓVEL | 13 dicas para não cair em ciladas

Neste vídeo vou te contar os 13 maiores erros que as pessoas cometem ao comprar o primeiro imóvel e como você pode fugir dessas ciladas quando for conquistar o sonho da sua casa própria ou apartamento próprio.

Ao longo de mais de 10 anos do meu blog Comprando meu Apê, reuni tanto experiências pessoais quanto experiências dos meus seguidores e leitores e consegui compilar os erros mais frequentes de quem compra um imóvel seja na planta, usado ou pronto (recém-entregue).

Desde erros como documentação, contrato, planejamento financeiro até mesmo as melhores formas para conseguir descontos na compra de um imóvel você pode conferir neste vídeo!

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Olá, sou a Bruna Dalcin, moro no Grande ABC (em São Paulo). Sou Educadora Financeira, Empreendedora Digital e Autora do blog Comprando meu Apê. Comprei meu apartamento sem entrar em financiamento com bancos, trabalhando como a maior parte dos assalariados brasileiros.
Graças à mentalidade que desenvolvi focada em organização e planejamento financeiro, aliada aos meus estudos em investimentos, venho conquistando muitos objetivos. Na compra do meu primeiro apartamento descobri informações que foram omitidas pelo corretor de imóveis e resolvi criar o Comprando meu Apê para dividir meus conhecimentos, ajudar mais pessoas a não caírem em roubadas, mas além disso, ajudá-las também a realizarem seus maiores sonhos, conquistar e mobiliar o apê (lar) dos sonhos, cuidar da casa, realizar suas viagens e muito mais. Bora fazer parte do time de realizadoras? INSCREVA-SE AQUI NO CANAL e ative as notificações para não perder nenhum conteúdo!

[thaypeep]

eu com 60 centavos na conta e querendo comprar uma casa

[Guarau]

Uma dica antes de comprar seu imóvel: não vá de carro até o local, vá de transporte público, pois assim Saberá se a acessibilidade do local é boa ou ruim. Digo isso por experiência própria. Comprei meu primeiro imóvel e quando fui morar nele percebi que a localização não era acessível, principalmente para pessoas com deficiência. Pois as primeiras vezes eu fui até o local de carro levado pelos meus parentes.

[cylabrecords]

Pior fase para comprar:
* pré entrega das chaves. Quando a edificação já está 100% em pé, em fase de acabamento e faltam poucos meses p entrega. Por que? Pq é a fase em que todos os investidores e proprietários estão ansiosos para a entrega e travam a venda para aguardar a valorização pós entrega das chaves. Geralmente o preço cobrado nessa fase será o mesmo ou mais caro que após a entrega das chaves e você ainda não tem noção nenhuma do funcionamento do condomínio e valorização de mercado (oferta x demanda) das unidades neste edifício.

Melhor fase para comprar:
* dois anos após a entrega das chaves. É a fase em que as unidades retomadas pela construtora/incorporadora devido à inadimplência estão disponíveis à venda e fica muito fácil pechinchar preços.

Aprendam a negociar:
Gostou de um imóvel? Apresente uma proposta em torno de 25% abaixo do valor pedido e aguarde a contra proposta. Com essa em mãos, faça o mesmo com 4 unidades semelhantes, duas no mesmo prédio e outras duas na região (bairro) usando essa contra proposta como barganha. Escolha a melhor contra proposta das 4 e apresente à Imobiliaria, construtora ou proprietário da primeira, jogando ela mais embaixo ainda! Lembre-se: no Brasil, em geral, há mais ofertas que demanda, com raríssimas exceções na zona sul do Rj, região nobre de SP, Savassi (Bh) e no norte de SC e Floripa!

[LiceliFernandesFly]

Eu comprei um bem longe da piscina e do salão de festas. Meu apê é maravilhoso

[canalcorreria]

Estou no inicio desta empreitada para conseguir um apartamento ideal para sair de casa térrea aposentado com minha esposa. O video já deixou claro que todo cuidado é pouco para não amargar decisões equivocadas. Parabéns!!!

[Helenaserhbote]

Comprei meu ap na planta em 2019 completamente na emoção, visitei o decorado e fiquei apaixonada, na época meu salário era muito bom então não pensei a longo prazo, as parcelas cabiam no meu bolso, porém houve a pandemia em 2020 e eu perdi meu emprego, corri para tentar encontrar outro mas não consegui nenhum para ganhar o mesmo ou perto do que ganhava, tive que aceitar um emprego abaixo do anterior por questões de precisão mesmo.
Para piorar mais ainda veio uma supresa de um Incc no valor de 20 mil reais, resumindo, hoje moro de aluguel por não ter condições de morar naquele ap, Deixei alugado e com o valor do mesmo eu pago o financiamento.
Estou presa a um financiamento de 30 anos, obrigada a ter inquilinos me dando calote e eu tendo que tirar do meu bolso pra não ficar com nome sujo ou até mesmo perder o ap.
(Tentei devolver o imóvel mas o valor que eu iria perder era muito alto).

[filipecosta]

INCC não é juros, é uma taxa que visa atualizar o valor do custo de construção do empreendimento. Juros são atrelados ao financiamento.

[msterciotte]

Acho que uma das melhores coisas que eu e meu marido fizemos foi comprar o apto faltando 1 mês pra entrega, pagamos pouco INCC, tivemos a oportunidade de visitar mais de uma unidade para nos decidirmos qual era melhor em questão de barulho, sol, localização... E o valor do imóvel estava muito próximo do valor que o pessoal pagou na planta, pois tinha muita gente que não aguentou as mensalidades durante a obra e devolveu a unidade - a construtora queria vender o máximo de unidades antes de entregar o prédio pra não pagar condomínio dessas unidades.

[marcelovitoi]

LER a Convensão de Condomínio antes de comprar é ultra-mega

[pa]

Pessoal leiam convenção do condomínio, hj estão mais que nunca praticando abusos sem fim. Enquanto a Construtora não vende os aptos e tem a maioria ela faz estragos, coloca sindico, administração a seu bel prazer. Esconde erros e vicios construtivos juntamente com os sindicos e adm. Estou passando por isso no meu apto. 😓

[larissamoreira]

Comprei meu apê na planta na emoção, não me arrependo porque ele é perfeito pra mim, mas os juros me assustam bastante, ainda bem que eu tenho uma reserva de emergência pra qualquer problema. Maior dica é: PLANEJE-SE!

[felipress]

Me encaminharam o contrato na sexta-feira às 12h30. Fizeram pressão para assinar o contrato e realizar o pagamento da entrada. Fiz, mas depois de ler com atenção na segunda-feira, desfiz o negócio na segunda-feira.

[monikahmiranda]

Tanta vontade de ter minha casinha. Morar de aluguel tá sendo frustrante a dezoito anos 🤦🏽‍♀️. Nós próximos dias vou gravar um vídeo pro meu canal mostrando o que uma casa de aluguel esconde que frusta demais um inquilino. Conto com as orações de todos vcs Aqui abraços

[gabrielamathias]

Eu comprei o meu ap na planta e quando foi para dividir a entrada já veio detalhado quais seriam as taxas de construção (valores, quando começava e terminava) e a documentação já estava incluso no valor das parcelas. Ou seja, quando eu paguei as chaves, eu já tinha pago a documentação, a taxa de construção e a entrada. Ficando somente o financiamento.

[eliabesa]

Antes de fechar acordo com imobiliárias, tome cuidado. Estou enfrentando um problema e fiz um vídeo a respeito. O problema no meu caso é sobre um terreno mas pode acontecer com casas e apartamentos.

[andreiabrito]

Eu sabia sobre o incc mas qdo assinei estava em 7% ao ano, agora devido a pandemia já está em 17% em 12 meses. Não tem planejamento q resista a tanto aumento

[aceodore]

O metro quadrado é tão caro q é mais fácil armar à barraca na praça. Esse nome de street fighters, legal

[yuhki]

Dependendo do banco que vocês usam, deixem o dinheiro rendendo em CDBs de liquidez diaria. Eu uso o banco da Nubank e lá tem como criar caixinhas, tenho uma caixinha de emergencia que é de liquidez diaria e rendimento diario em dias uteis.

[rui]

Se for 1° imóvel têm 50% de desconto em algumas taxas!

[deniseribeiromendes]

Eu estou comprando um apartamento remanescente e estou amando esse processo de compra do meu primeiro apartamento todo novinho só me esperando a três anos ❤