ALUGAR OU FINANCIAR UM IMÓVEL? | Vale a pena comprar uma casa financiada?

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@bruno_perini

ALUGAR OU FINANCIAR UM IMÓVEL? | Vale a pena comprar uma casa financiada?

O que vale mais a pena: alugar um imóvel ou comprá-lo financiado aqui no Brasil, um país de juros estruturalmente altos?

A resposta é: depende.

Vai variar de acordo com o seu caso, objetivos e taxa de juros, que é uma variável muito importante. Para que você possa tomar a melhor decisão, vou deixar uma planilha que você pode baixar aqui nesse vídeo.

Antes, logicamente, eu vou te explicar o que é o financiamento e mostrar como usar essa planilha.

00:00 ALUGAR OU FINANCIAR UMA CASA?
00:39 Financiamento no Brasil
02:20 Por que o brasileiro financia uma casa?
02:46 Por que o Banco financia uma casa?
03:25 Qual o custo para alugar uma casa?
04:25 Como ganhar dinheiro com financiamento?
05:00 Valorização dos imóveis no Brasil
06:55 Simulando financiamento NA PRÁTICA!

[barbaracastro]

Bruno gosto muito do seu canal, mas esperava comparações com amortização de parcelas. Lembrando que, ao alugar temos custos com seguro fiança muitas vezes (15% ao mês do valor do aluguel)

Logo, não é só o aluguel. Quinto andar só existe em algumas cidades do país

Lembrando tmb que todo ano o aluguel sobre absurdamente, a solução é se mudar uma X ao ano? Logo temos outros custos.

Enfim, a resposta é um grande depende mas a avaliação poderia ser menos cartesiana


Obrigada por contribuir com o meu crescimento 🙏🏽
Acompanho o canal há anos

[Semprex]

Tem que levar em conta também que um imóvel após 35 anos, precisa está em uma ótima localização e ter ótima manutenção geral para ter valorização.

[andrer]

Vale mencionar quem tem FGTS que rende quase nada e pode alocar esse recurso como entrada do imóvel. É uma forma de rentabilizar um capital parado.

[tiagocastropereira]

Comprei meu 1° imóvel um Apartamento e financiamento de 30 anos paguei em 10 anos amortização das parcelas. E ja estou indo para o 2° casa e vou reformar o apartamento e vender pra poder investir a grana abç

[raphaelfranca]

Obrigado pelo vídeo! Excelente conteúdo!

[Cozinheiroinvestidor]

Cada caso é um caso. Eu prefiro deixar 50k investido morar de aluguel e continuar investindo mil reais por mês na bolsa de valores. É o q estou fazendo

[carlosbridi]

Não existe uma resposta. Cada pessoa tem uma realidade diferente. Se você quiser ter liberdade geográfica, nunca se envolverá em um financiamento de 35 anos. Já por outro lado, se deseja constituir familia, ficar a mercê de um imóvel que é propriedade de outra pessoal, que pode requisitar esse imóvel de volta, não é uma boa opção.
O grande X nessa equação toda é que, tudo dependerá do futuro e ninguém tem a melhor resposta pq não adivinhamos o futuro. Você pode ter perdido uma baita oportunidade em um imóvel, como pode ter entrado em uma furada financiando.
Pensem em quem recém financiou um imóvel no RS, eles conseguiram - e terão coragem - de continuar nesse financiamento? Com que dinheiro vão conseguir reconstruir a vida? Ou até mesmo nos EUA onde tem incidencia de tornados que devastam cidades inteiras. Como disse, não existe formula mágica, receita ou alguém com a resposta. Trilhe seu caminho, conheça seus objetivos de vida e esteja disposto a "lidar" com a limonada provida dos limões que vida lhe der.

[carlosalexandre]

"Exceção não é regra e olhando numa perspectiva de longo prazo alugar é muito melhor, levando em conta que as mesmas pessoas que fica dizendo que financiar é melhor se que investi seu dinheiro e quando usa é para ficar comprando passivos, a compra de um imóvel faz sentido quando é seu sonho no entanto precisa agir com inteligência e planejamento".

[felypepotestinocosta]

O canal dos Gêmeos Investem fizeram um vídeo com a realidade de aluguel sendo reajustado e a conclusão foi.... Financiamento para classe media/pobre aluguel para ricos e é isso! o único cenário que valeu a pena foi para imóveis de alta renda. Não existe certo e errado existe a realidade financeira de cada pessoa... e esse vídeo não foi feito para todas as realidades

[prilara]

Bruno, a expressão "de encontro a" tem significado oposto à expressão "ao encontro de". Creio que no início do vídeo vc trocou 👍🏻

[yngwiemalmsteenparaguaio]

Acho engraçado o pessoal que compra apartamento e diz que está comprando terra... Nao, vc nao está comprando terra, você está comprando um espaço aéreo de uma terra da qual você nao é dono.

Faltou levar em consideração o reajuste do aluguel anual !!!!

[tatiany]

Na prática entram muitas outras variáveis. No aluguel não podemos fazer qualquer reforma, no aluguel o dono pode "crescer o olho" e inviabiliza sem contar que a maior parte da população passa a vida toda só pra juntar a entrada.

[dinoras.poletto]

Parabens, muito bom, pq vc mostras em imovel p morar, tem muitas variaveis q tbm da lucro na compra de imoveis, e o tem que ser observado e o preço de compra e outras cosas mais, .

[lucasfontoura]

Top, mais um vídeo excelente! São ideias e estratégias que todos os brasileiros devem estudar e entender! De preferência que tenhamos contato com esses temas nas nossas escolas!

[carlosramos]

Você sempre vai pagar para morar, seja imóvel próprio ou alugado, o imóvel alugado você tem o custo do aluguel, o imóvel próprio você tem o custo de oportunidade que é o valor dos juros que você deixa de receber por ter imobilizado sua grana.
Se comprar imóvel fosse o melhor investimento o banco pegaria o dinheiro e compraria o imóvel ao invés de financiar kkk

[rmmatheus]

Pessoal, na prática, você deve avaliar as condições da sua cidade! Eu moro em uma cidade do interior do Pará, 65 mil habitantes e você financiar ou comprar uma casa comum, siginfica 250 mil à 350 mil reais e já o aluguel variaaa muito, Casa boa alugada por 600 reais eu já vi e aluguel acima de 1200 tb! Se vc percebe que não vale a pena nenhuma das duas coisas, se planeja e sai da cidade, porque no longo prazo vc vai ser sufocado.

[micaelcustodio]

Dependa da sua situação, se tiver grana alugar se não tiver comprar

[barbaraxkb]

Bruno, parabéns pelo vídeo estou sempre acompanhando o seu conteúdo por aqui, você é o nosso pai rico. Eu e meu marido sempre fazemos conta para tomar decisões e, até assistir o seu vídeo, nós acreditávamos no aluguel.

Assistir você nos fez perceber algumas variáveis que não estávamos considerando. Fizemos um cálculo parecido, só que consideramos que o aluguel aumenta a cada ano e as parcelas diminuem no financiamento SAC, então no horizonte vai chegar um momento que o aluguel vai superar o valor da parcela. Assim, se você considerar o investimento desse residual (Aluguel - parcela) no tempo restante e somar ao valor final do imóvel, o resultado é diferente do que o apresentado na sua planilha. Pelo que vimos, você considerou um valor de aluguel e parcela fixos no horizonte e também não somou a entrada no valor total do imóvel, isso fez diferença na comparação.

Foi uma quebra de paradigma pra nós.

[franmotorista]

Pra mim foi melhor financiar pq: a prestação é menor que o aluguel de uma casa na minha cidade; a prestação é decrescente; posso fazer (e faço) amortização; faltam 20 anos, mas com a amortização, eu devo conseguir terminar de pagar antes desse prazo; e, por fim, a casa será minha.