Comprar, Alugar ou Financiar o Imóvel Próprio (Casa Própria): A Resposta Financeira e além!

Muitas vezes não sabemos exatamente o que vale mais a pena: Alugar, Comprar ou Financiar o Imóvel Próprio!!!
Claro que essa é uma questão complicada, mas neste vídeo te ajudo a responder ela.
Descubra aqui a resposta para se é melhor Comprar, Alugar ou Financiar o seu Imóvel!!

ALUGAR OU COMPRAR SEU IMÓVEL? VEJA A MELHOR OPÇÃO!

Essa não é uma questão puramente financeira, envolve muitas emoções também. Emoções podem sim dificultar decisões racionais, mas isso não quer dizer que elas não devem ser levadas em conta. No final, quem vai decidir o que é melhor é VOCÊ!
Você é quem sabe quais são seus sonhos e objetivos! Eu apenas quero te ajudar a entender o lado financeiro dessa decisão, para que aí SIM você tenha melhores condições de tomar a decisão correta para a SUA vida, segundo as SUAS necessidades e SEUS sonhos!

Agora, deixando o romance de lado, vamos aos números!
Primeiro, financiamento não é nada mais que pegar dinheiro emprestado de um banco e pagar um “aluguel” (juros) por esse dinheiro. Quando você financia um imóvel, você tem a falta sensação de que esse imóvel é seu, quando na verdade ele é do banco e você é um inquilino do banco. Essa situação só muda quando você terminar de pagar o financiamento, daqui uns 30 anos!
Financeiramente esse é um negócio horrível, pois ao final desse período você terá pago um valor equivalente a uns 3 (ou 4) imóveis em juros, que geralmente estão em torno de uns 9% ao ano.

“Mas e agora! Eu não tenho dinheiro para comprar um imóvel à vista!”
E quem disse que você precisa?

Ter um imóvel próprio poderia sim ser um ótimo negócio, se não fosse pelos aluguéis que geralmente são muito mais baratos do que deveria?
“hã?…”
Sim, se você comparar o valor de um aluguel e o valor do imóvel em si, geralmente o aluguel tem um muito “em conta” em comparação com o preço do imóvel!
Aqui quero compartilhar o exemplo do primeiro apartamento que eu aluguei para morar. Encontrei um apartamento bom, em uma zona ótima em Porto Alegre. O imóvel tinha um aluguel de 1.000 reais na época (era mais caro mas negociei, óbvio!). No prédio tinha um apartamento a venda, e por curiosidade fui ver. Não lembro exatamente o valor, mas era algo próximo de R$ 400 mil.
Agora, quero que você pense um pouco: se você tivesse 400 mil, você compraria esse imóvel para ter um aluguel mensal de mil reais?
Se você respondeu sim, cuidado! Esse seria um investimento terrível, com retorno de 0,25% ao mês e de 3% ao ano! (arredondando grossamente)

Existem outros exemplos? Existem!
Existem outras variáveis? Existem!
Mas infelizmente eu não tenho espaço AQUI para falar sobre todas elas :(

Acesse o meu site e siga-me nas redes sociais:

Gostou do vídeo? Então não se esqueça de dar um like nele e inscrever-se no canal!

Um grande abraço a todos e até o próximo vídeo!
Gabi

[juliapereira]

Adorei!!!! Essa é uma questão bem complicada mesmo, mas você traz o assunto de forma muito boa!

[henriquerodrigues]

Gabi, um vídeo ótimoooo!!! Parabéns pelo seu trabalho espetacular, te admiro muito

[andremedeiros]

Muito boa a colocação Gabi, já tinha essa noção mas você explica de uma forma muito boa!!!

[adolfomosmann]

Esse foi um grande erro na minha vida!!!

[yasminguedesvlog]

Parabéns muito bom eu estava precisando deu vídeo assim

[niinoolopes]

muito bom :)
penso em algo assim .. ter patrimônio para poder pagar minhas dispensas e incluindo aluguel se possível

[drjp]

É importante ressalta os fatores que influenciam essa comparação, na forma de uma equação simples.
Imóveis com valor absoluto barato (<150 K, por exemplo), costumam ter aluguel proporcionalmente caro (ao redor de 0.7% do valor do imóvel), ao passo que imóveis de classe média alta e rico têm alugueis proporcionalmente baratos (ao redor de 0.3%).

[adran]

Show!!! Top! Um imóvel de 400 mil com aluguel de 1 mil, o aluguel equivale a 0, 25%, já na SELIC os mesmos 400 mil renderiam 0, 54% mensais com a SELIC hj 6.5 ao ano, sem falar nos alugueis dos FIIS, parabéns GABI ótimo vídeo, te amo.

[aleknogueiraful]

Financiar nunca mas comprar quando está barato para investimento sim, faço flip no USA e aqui como o mercado está aquecido è possível 30% de retorno em 3 meses que è o tempo de reforma, mercado e venda .
Tenho minha casa própria comprei à vista em 2012 hoje o valor de mercado è muito superior ao valor que comprei, depende muito do atual ciclo imobiliário comprar ou não mas em cash.

[marcelorigol]

Poa e seus aptos antigos, grandes e baratos, bem que poderia ter isso tb aqui em FLoripa :P kkkk, sou mais um q sofre pressão pra comprar apto, mas em vez disso, sigo firme com ações, FIIs e aplicações de renda fixa :)

[alexandrezaarour]

Ótimo Gabi, alugar é melhor que comprar!!!

[ricardorodrigues]

Fiz um financiamento do imóvel onde moro, será que fiz um péssimo negócio, pq penso em segurança do meu filho

[damiaoaquino]

Vc não colocou na conta a inflação que corrói o valor do dinheiro, enquanto o imóvel corrige a inflação ( custo de reposição do imóvel )

[darionasci]

Uma dúvida, mais os imóveis não valorizam? Mesmo assim não vale a pena?

[telmoribeiro]

Interessante, agora faz-se necessário levar em consideração IPTU, condomínio, água, luz e o mais importante se você não tiver o recurso para comprar avista nem investir, tirar do seu salário para o aluguel fora sua sobrevivência, e outra se perder o emprego, ou ficar inválido e aí, já imaginou como vai pagar o aluguel?

[alexsandrofagundes]

Parabéns Gabriela. Como sempre mais um ótimo vídeo e muito pertinente. Esse assunto é um dos mais difíceis de explicar pra pessoas. Até hoje minha mãe tenta entender porque eu não quero ter minha casa própria. Gabriela, queria dar uma dica...não aumenta muito o volume da música de fundo...pode atrapalhar em alguns momentos.

[onetofrota]

Ótimo vídeo, já deixei meu like aqui e no IG (gerencio o perfil @academiadevalor). 😘😘😘