La MEJOR forma de DISMINUIR el IMPUESTO por GANANCIA OCASIONAL en la VENTA de BIENES INMUEBLES🚀🚀

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Hola! Te dejo algunos datos importantes que debes tener presente al momento de presentar tu declaración por ingresos de ganacia ocasionales en la venta de bienes inmuebles:

1. El ajuste fiscal se debe realizar cuando el contribuyente proyecta vender el video.
2. Los elementos que necesitas para hacer el ajuste fiscal son, decreto reglamentario, año de compra y valor de compra.
3. El valor ajustado fiscalmente se declara como parte del patrimonio antes de la venta y despues de la venta como ingreso por ganacia ocasional.

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[nohorasilva]

Excente video, no soy contadora soy contribuyente pensando en vender mi apto de residencia comprado a constructora en el 2008 cuyo valor de compra está por debajo del valor real q se pagó. Solo está 45 millones más 5 de parqueadero. En este momento están sobrepasando los 320 millones en el conjunto .
Si lo vendo este 2024 por ese valor, sin q la contadora lo hubiese ajustado fiscalmente. Porq veo q ella no tiene claridad con el asunto.
Tendría yo que pagar el próximo año el 2 0/ de la diferencia.
Bueno el valor en la declaración de renta del inmueble está por el valor q aparece en el predial 110 millones aproximadamente.

Muchas gracias,

[el_amigo_reptiliano]

Excelente video. Explicado con claridad y precisión. Saludos.

[Carlospaez]

Buenos días Cristian, gracias por compartir sus conocimientos

[stefanypaolavergaracardena]

Hola gracias por tu aporte, cuando o donde puedo ver el vídeo del artículo 277 por fis.
Exitos gracias.

[cosapublica]

Buenos días. Excelente información y explicación, pero quisiera consultar si esto también cuenta para una casa urbana heredada que fue adjudicado en la liquidación sucesoral a 5 herederos en partes iguales, y de ser así como se aplicaría? Mil gracias.

[christiansilva]

Hola, muchas gracias muy claro. Tengo una pregunta, si se opta por hacer el ajuste fiscal según decreto, ¿se debe hacer con todos los bienes de propiedad raíz que tenga el contribuyente (ej. Contribuyente con 3 casas) ó se puede hacer únicamente con una de las casas?

[kike]

Gracias, excelente consejo. tengo una pregunta, cuando el bien pertenece a dos o mas personas y solo una de ellas esta obligada a declarar, solo esa persona hace el ajuste fiscal. La reducción de ganancia ocasional afecta a todos o solo la parte del declarante? Gracias.

[linamariamontoyaabello]

Excelente! Me queda una duda.. si yo le hago ese reajuste a ese bien inmueble pero al año siguiente el contribuyente no decide venderlo, se sigue trabajando con ese monto reajustado como valor patrimonial del inmueble?

[Alfy]

Buenos dias, una pregunta, se puede declarar el bien inmueble por el valor predial ?? En mi caso el valor predial es mas alto que el ajuste permitido para bienes comprados en 2013.

Gracias por la información profe, ansioso de iniciar un nuevo curso con ustedes, me queda la duda en caso de que la compra haya sido de un lote por 1.500.000 por ejemplo en el año 2000 y en el transcurso de estos año se haya ido construyendo para venderlo en 100, millones de valor comercial el calculo se haria de la misma manera? porque no seria suficiente para llegar a un valor comercial cercano

[geronimogirado]

Una consulta. ¿Es factible corregir la declaración de renta, si el contribuyente no hizo el respectivo ajuste fiscal y tiene asegurada la venta del bien el año 2024? ¿Habría sanción? Agradezco de antemano su valiosa colaboración.

[cristiancarrillo]

Si el contribuyente adquirió la casa a principios del 2023 y la vende a finales del 2023, entonces ya no se considera una ganancia ocasional, si no que el valor de la venda de la casa deberia reflejarse como ingresos no laborales debido a que el bien inmueble no estuvo dentro de su patrimonio por mas de 2 años.

Mi pregunta es, en ese caso también puedo hacer el ajuste fiscal del bien inmueble asi como explicas en el vídeo en la cédula de rentas no laborales, o únicamente aplica para venta de bienes inmuebles cuyo tiempo de duración a nombre del contribuyente sea igual o mayor a 2 años en la casilla de ganancias ocasionales?

[marthaedilmacanal]

Buenas tardes, si la persona nunca a declarado y vende su activo fijo y hay una ganancia ocasional puede ajustar igualmente su activo. y colocarlo como costo al momento de declarar la ganancia ocasional.

[PaolaFrancoGomez]

Hola, muchas gracias por la explicación, tengo una duda cuando es primera vez que la persona va a declarar ¿Cómo puede disminuir el este impuesto si por ende no hizo ajuste el año anterior? agradezco tu colaboración

[melquisedecgonzalezg.]

Gracias Cristian por compartir tan importante conocimiento. Solo una pregunta, para un no residente lo obliga el formulario 110 a llevar contabilidad? Y en tal caso el tratamiento de PN cambiaría?

[froca]

Sociedad conyugal vigente, inmueble a nombre de los dos en escritura y tradición, se reporta 50/50 , al momento de la venta se reporta también 50/50 ? Es decir si la venta fue por 400 millones, reporta en la declaración de un cónyuge 200 millones y en el otro los otros 200 millones ?? Y el ajuste y valor de adquisición se ajusta por parte ? Es decir valor de compra real 50 millones, coloca en un cónyuge 25 millones y el otro 25 millones ?? Y desde esa base de 25 millones cada uno se ajusta el costo fiscal ?

[twinMandD]

Buen dia... y si no hizo ajuste fiscal en el año anterior pero lo vendio se puede ajustar de alaguna manera para que no haya tanta ganancia ocasional?

[jorgesanabria]

Al ajustar el inmueble hace que el patrimonio se aumente, lo cual puede generar una renta por comparación patrimonial, como se declara ese mayor valor?

[Carlospaez]

Pero ella me dice q ese ingreso no es de ella, se debe a consignaciónes q le hizo el papá, cómo? Demuestro a la DIAN, q esos recursos no son producto de la actividad económica de mi cliente, por su atención y colaboración quedó agradecido, éxitos

[Carlospaez]

Tengo una duda, estoy haciendo una declaración de renta y se me presento una situación, a mí cliente la reportaron por movimientos bancarios
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