IMÓVEL : ALUGAR OU FINANCIAR ? A VERDADE QUE NINGUÉM TE CONTA ...

Fala pessoal eu sou o Kleiton e hoje eu gostaria de esclarecer uma dúvida que muita gente tem ,afinal de contas o que vale mais a penas ,alugar um imóvel ou financiar um imóvel ?
Esse é um assunto polêmico e eu sei que deixa muita gente com a pulga atrás da orelha mas relaxa que eu vou esclarecer algumas dúvidas aqui pra vocês beleza !!
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ATENÇÃO : O conteúdo apresentado neste vídeo não é uma recomendação de compra ou venda de ativos. O objetivo do vídeo é compartilhar informações. Todo investimento tem risco de perda de capital..

[MINEIRINHOINVESTIDOR]

A cobra vai fumar aqui hoje 😁Manda brasa ai nos comentários galera !!! 🍃

[Fernando.pereirax]

Vídeo top dmais Kleitão, parabéns 👏 👏

[perdendoomedodeinvestir]

Bom dia Kleiton, vídeo top demais. Bons investimentos a todos!!

[therezinhacasadodasilva]

Olá Kleiton! Eu pagava aluguel. Entrei num financiamento da Caixa e o valor que eu pagava de aluguel era a mesma da prestação. Financiei em 15 anos, amortizei com o fgts e paguei em 5 anos.

[LendooDia]

Eu morei de aluguél por pouco mais de um ano até que a proprietária enviou a cartinha oferecendo o apartamento para compra/venda.
Pior que eu sentiria muito se tivesse que sair do apê. Ele é pequeno, mas bem confortável e funcional pra mim.
Decidi financiá-lo e meio que surtei quando fiz as contas e vi que pagaria 3 no lugar de 1 😅😅😅

Precisei, sim, dar uma entrada de 44 mil, mas saiu tudo do meu FGTS, que, como sabemos, praticamente não rende nada!
Pretendo usar também meu FGTS a cada 2 anos para amortecer a dívida, assim como também pretendo usar o dinheiro das minhas férias como amortecimento.

A parcela do meu financiamento acabou ficando apenas R$ 100, 00 a mais que o aluguél.
Precisei usar um dinheiro pra pagar taxas, cartório e ITBI, mas continuei com uma reserva de emergência de cerca de 6 meses.

Depois de todos os surtos e cálculos feitos, percebi que, pra mim, valeu à pena financiar.
Mas acredito que essa seja uma decisão que precise ser tomada individualmente, a partir das condições particulares de cada um.

De qualquer forma, seu vídeo é bem completinho e consciente. 👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼

[AdrianEnvest...]

Juros composto e melhor coisa que apareceu na minha vida ..

[Will_Invest]

Boa tava FGTS taxa 3%ao ano
Na época fiz financiamento
Usando FGTS entrada,
Período 30 anos.
Fiz várias amortização, quase terminando menos 10 anos
Hoje conhecimento sobre investimentos, .
Não faço nenhum tipo de financiamento,
Liberdade financeira 🗽

[flaviaholetz]

Concordo com sua análise Kleiton, financiei 8 anos atrás quando já era servidora pública. Como CLT não tem condições. Na época não tinha conhecimento de investimentos, mas sempre poupei. E estou amortizando aos poucos. Gostaria de ter começado a investir bem antes, mas mesmo assim não me arrependo do financiamento. Foi a melhor coisa sair da casa dos meus pais e morar num apartamento próprio

[brunarocha]

boa noite gostei do vídeo so que o imóvel perde muito o valor depois de muitos anos fica velho ja não pega um preço bom

[glems]

Imóvel é a mesma coisa de investimento no sentido de que você não pode colocar todos os ovos na mesma cesta, se tiver diversificação você ter uma casa, carro e uma carteira de investimentos.

A grande desvantagem de uma casa é que não existe fracionamento dela, se a casa vale 500k e acontecer um imprevisto que custaria 20k é preciso vender 100% dela para conseguir esse dinheiro enquanto se temos 500k investido em MXRF11 é possível vender somente o equivalente ao que eu preciso e não se desfazer de toda a posição. Não preciso nem comentar da liquidez né? Um FII ou ação eu consigo o dinheiro em 2 dias úteis enquanto a casa está lá presa esperando aparecer alguém pra comprar.

Como você comentou, o problema do financiamento é que você precisa pagar ele por 20-30 anos e a casa não é sua, é do banco, então se deixar de pagar pra ele por alguns meses ele vem e toma a casa e ainda fica uma divida com o banco. É a realidade de poucos mas se você tem uns 100-150k em FIIs você cobre a parcela do financiamento dependendo da casa e local. É o que pretendo fazer pra mim quando tiver recebendo um dividendo maior só que quero fazer a casa pra aluguel em vez de moraria própria e conseguir mais uma fonte de renda, a questão aqui é ter uma rede de segurança para manter o financiamento se houver alguma necessidade e depois colocar pra ela ir se pagando.

Outro ponto da casa é que pra fazer um financiamento você precisa está bem estabelecido na sua cidade. Imagina a situação de ter o financiamento e de repente você precisa se mudar pra outro lugar por causa do trabalho ou outra coisa. Quebrou a cara 🥲

[viajecomafamiliafabri]

Muito cuidado com essa análise, um ponto que não se leva em consideração é a valorização do imóvel, em 2010 eu comprei minha casa por 100 mil, hoje minha casa vale mais que 350 mil, sem contar o aumento do aluguel, o aluguel era em torno de 350 reais em 2010, hoje o sobrado na frente da minha está alugado por 2000 mil reais.

[leticiacris]

É simples!
Se for pra morar de aluguel e investir ao mesmo tempo, VALE MTO A PENA
Caso contrario, Financie!!

[LeonardoAlves-wrqq]

Respeito sua opinião, porém não concordo. Depois que assisti ao vídeo do primo pobre sobre financiamento, tudo depende da oportunidade de cada um! Porém você é fera cleitão tamo junto 👊🏻

[fidelishunter]

Bom dia!!! Discordo em partes, financiamentos tem a chance de amortização, se a pessoa for disciplinada, esse financiamento pode cair no mínimo pela metade.

[douglassantos]

Kleitao a parcela de um imóvel é em torno de 700 a 1000 dependendo do imóvel, e tem gente que paga isso por mês em aluguel, se a pessoa está sujeita a ficar a vida toda pagando o aluguel, é mais fácil pagar o mesmo valor do aluguel em um financiamento.

[AlexandreCarvalhoF]

O problema é conciliar a economia para comprar uma casa e, ao mesmo tempo, também economizar e investir para a aoosentadoria, Como conciliar esses dois objetivos?

[Fernando.pereirax]

Mesmo se valorizace pra 500 mil ele nao teria lucro nenhum, pq ele ira pagar os 500 mil e a casa se valorizou, ou seja, saira no zero a zero. Isso sem contar a inflação.

[lucivaldoferreira]

Fala Kleitão top explicação… estou pensando seriamente em financiar um um imóvel apenas pra usar os 19 anos que tenho de FGTS preso que não rende nada. Acho que eu financiando usando o fundo e alugando ou vendendo o imóvel após pagar posso ganhar mais dormir deixar o fundo lá parado.

[papastop]

Falto vc mostrar Cleitao que tem como a pessoas escolher a opção no modelo price que é um valor acessível de modo que uma pessoa consiga pagar com folga e o valor da parcela não se altera, não disse que cada ano o valor do aluguel sobe ou a cada final de contrato ele altera. dessa forma a pessoa que financia ainda continua na vantagem. se com 10 anos de aluguel subindo 5 a 6 % ao ano o valor do aluguel quantos vai esta pagando de aluguel ? já o financiamento . pode passar 10 ou 30 anos e o valor da parcela será o mesmo. e sem contar que a pessoa pode amortizar com férias. 13° salario conseguindo encurtar alguns anos, fora que morar de aluguel tem a inconsistência da pessoa pedir a casa e a pessoa depois tem que desembolsar um dinheiro pra ter que mudar pra outro lugar, sem contar q esse lugar pode ser um bairro que não gostaria . porem para conseguir pagar o valor que a pessoa aguenta de aluguel . acaba ficando refém depois de mudar para lugares ruins por conta de alugueis altos . ja o financiamento a pessoa tem a segurança de poder morar no mesmo sem se preocupar com alguém pedindo a casa ou com valor de aluguel oscilando pra cima, depois vc da uma olhada no canal do primo pobre e olha o video dele, que ele fez dizendo que é muito mais vantagem financiar do que morar de aluguel pra uma pessoa que não tem o valor do imovel que no caso e 99% dos brasileiros. pois quem não financia e assume morar de aluguel no final das contas vai pagar muito mais que o dobro que uma pessoa paga ao financiar. ela pagar 3x mais do valor que foi o dobro de uma pessoa que financiou .entao a única vantagem em morar de aluguel só vale para quem tem dinheiro para comprar avista pq ai sim investe e consegue pagar o aluguel com os dividendos . agora se a pessoa não tem o dinheiro para investir dessa forma . com certeza financiar ea melhor escolha.

[winvestimentos]

ótimo video Kleitao, eu particularmente tenho minha casinha, e hoje como investimento, n teria uma casa pra alugar, agora pra morar eu particularmente n abro mao do meu conforto... Morei de aluguel e a pia da cozinha era horrivel, queria trocar e n podia... entao depois disso eu decidi que enquanto eu trabalhar e tiver condicoes, n quero morar mais de aluguel... valeu meu querido