Коммерческая недвижимость - стоит ли инвестировать? Куда вложить деньги. Инвестиции в недвижимость

Приветствую, коллеги! Решил обсудить с вами в этом видео коммерческую недвижимость, как я к ней отношусь, какой у меня есть опыт работы в коммерческой недвижимости.
Почему я в основном не рассматриваю для инвестирования, этому есть несколько причин, главная из которых, конечно же доходность и возможность её увеличить через внедрение тех методик, о которых я так много рассказываю и использую в жилых объектах. Все подробности смотрите в выпуске.

--

[NikolayMrochkovskiy]

Напишите ваше мнение о коммерческой недвижимости, как об инструменте инвестиций? Какие перспективы?

[bnqcgbk]

В коммерческой недвижимости есть 3 основных аспекта:1) месторасположение, 2)месторасположение, и наконец 3) это месторасположение! Удачи всем во всех начинаниях и достижениях)))

[rzgwszv]

Здравствуйте.
Занимаюсь недвижимостью с 2002 года, сначала работал риэлтором, позже став владельцем агенства недвижимости собирал информацию, покупал и
покупаю большие объекты, часть продаю, возвращаю деньги остаток сдаю в долгосрочную аренду . Специализация магазины.
Ваша теория про деление квартир на маленькое жилье интересна . Для Мега полиса актуальна. Как решу переехать в Москву и в Санкт Петербург обязательно этим займусь. Продолжайте выкладывать полезный материал. Чем больше будет богатых людей тем лучше станет наш мир.

[MaksVonzelos]

Николай у меня вопрос, что построить на своём участке для быстрой сдачи домик из сип панелей или вагон -бытовку поставить?

[xcmuvih]

35% годовых получилось добиться. Первый опыт был, повезло.

[espai_esperit]

Николай, очень прошу ответить на вопросик: вы после того, как поделите квартиру, узаканиваете просто дополнительный санузел или перепланирвоку, или по документам разделяете квартиру и на выходе получаете по документам 2-3 разных квартиры?

[bolatbolat]

Здравствуйте Николай, было бы отлично если бы сделали видео про инвестирование в недвижимость за границей. Допустим в какие страны к примеру выгодно инвестировоть, а в какие не стоит. Например: США, Канада, Великобритание, Тайланд, Корея, Малайзия, Сингапур, Дубай и ряд Европейских стран, или же всё таки лучше инвестировать в недвижимость на родине. (Например я из Казахстана) СПАСИБО!!!

[FrstCaptal]

а квартиры посуточно сдаете ? или только помесячно ? Если да, то как вы считаете, реально начать без своего жилья, а взять в аренду, чтоб потом пересдавать в субаренду ?

[dgtnojv]

Спасибо Николай, очень интересно! Также понравилось Ваше видео "детальный разбор инвестиций в доходный а/м". Очень бы хотелось увидеть такой же разбор по доходным квартирам-студиям. Спасибо и лайк!

[fpirotk]

Есть опыт. Пятёрочка, магнит, верный, Дикси. Только получаешь доход срок окупаемости ране был 3 года на данный момент 5-8 лет.

[aslanamangali]

Николай такой вопрос, как вы думаете насчет инвестиции в квартирные апартаменты где инвестор не учавствует в управлении или сдаче аренды? Какая там доходность ?

[ljuvjgb]

Добрый день Николай. Вопрос немного не в тему. Что вы думаете насчет сельской ипотеке? Правду говорят, что есть пункт в постановлении №696 о том, что необходимо работать в сельской местности? В противном случае Минсельхоз России может подать в суд на возврат суммы дотаций. Что вы скажете на это?

[Купино]

Только продуктовый оператор может дать вам 30% доходности, но в слабо развитых регионах. Питер и Москва такой вариант не возможен. Все кто хочет инвестировать в коммерческую недвижимость должны понимать, что при таких инвестициях вы должны быть экспертом не только в недвижимости, но и в операциях вашего потенциального арендатора.

[qnxsnrp]

Нашла очень заманчивый объект недвижимости для личного пользования. Связалась с подрядчиком, спросила о возможности рассрочки. Денег хватает пока только на первый взнос, ипотеку мне не одобрят, т. к нахожусь в декрете и уже давно не работаю. Подрядчик предлагает инвестировать в эту квартиру, но я до конца не понимаю последствий, если я соглашусь. Перейдёт ли она в мою собственность, если я оплачу хотя бы первоначальный взнос. Очень хотелось бы узнать ваше мнение по данной ситуации

[davitgevorkiani]

Ребят, хочется узнать от вас либо от Николая, относительно того, как называются управляющие компании, занимающиеся заселением, поиском людей для заселения в доходные квартиры /студии и так далее?

[alex]

На счёт коммерческой недвижимости и да и нет)) с торгов по банкротству можно выхватить хорошие объекты которые будут давать от 20% и 30% здесь нужно правильно сделать анализ объекта предварительно, на Авито и тому подобное от 10% до 20% можно найти смотря как далеко от областного центра т.е. перефирия и севера там легче найти выше доходность но и свои риски есть. Я не инвестор, консультант по аренде/продаже торговых помещений;) Бывает можно взять объект с Авито который даёт 10% и провести с ним работу по арендаторам чтобы увеличить доходность в 2, а то и в 3 раза. Перед этим лучше найти опытного специалиста по коммерческой недвижимости если собираетесь туда лезть и не знаете с чего начать лучше если будет свой специалист который сможет помочь разобраться, которому скажешь размер помещения, а он уже знает какой арендатор может зайти... На самом деле много разных критериев и технических моментов.

[bbwsyqf]

Николай, большое спасибо за Ваш канал и обучение. Не посоветуете толковых недорогих проектировщиков и строителей, которые Вам делают ремонты и узаканивание перепланировки при делении на студии квартиры -новостройки в Москве? Заранее спасибо.

[robloxplayer]

Я думаю стоит инвестировать средства! Думаю хорошый вариант инвестировать магазины

[fzildhu]

Николай, каким образом можно продать квартиру в ипотеке? Сделаете видео по теме?

[Mrivanopula]

С коммерческой недвижимостью не все так однозначно и зависит от района к району. Но это точно не 30проц и не пассивный доход.