Как заработать на КОММЕРЧЕСКОЙ недвижимости вложив 100 000 руб? Интервью с @SimpleEstate

Сегодня мы проведём интервью с основателем инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Никитой Корниенко
Никита Корниенко работал в Goldman Sachs✅, а у инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate есть лицензия ЦБ✅.
Мы обсудим инвестиции в коммерческую недвижимость, её сегменты, какими способами лучше инвестировать, как самому подобрать объект, какие здесь есть доходности, риски и подводные камни. Смотрите интервью до конца, чтобы узнать как не потерять деньги на коммерческой недвижимости!

Оглавление:
➤ 00:00 Введение
➤ 01:13 Что такое вообще коммерческая недвижимость?
➤ 02:07 Гаражи и машиноместа это коммерция?
➤ 02:52 Что такое стрит-ритейл?
➤ 04:13 Что сейчас происходит на рынке коммерческой недвижимости?
➤ 07:41 Отличия коммерции от жилой недвижимости. Доходность коммерции
➤ 11:41 Если арендатор портит помещение - что делать?
➤ 15:12 Как растёт стоимость коммерческой недвижимости?
➤ 20:20 Типичный инвестор в коммерческую недвижимость - кто он?
➤ 23:02 Популярность коммерческой недвижимости у инвесторов растет или падает?
➤ 25:26 Покупка недвижимости сразу с арендатором?
➤ 29:39 Перекресток, Магнит, Вкусвилл, КБ - кто лучший арендатор?
➤ 33:24 Ключевой фактор успеха - локация? Что еще?
➤ 34:33 Подсчет количества людей на локации
➤ 36:44 ТОП-ошибок инвесторов в коммерческую недвижимость
➤ 40:56 Какую коммерческую недвижимость стоит приобретать в 2024 году?
➤ 43:10 Как ты из Goldman Sachs очутился в коммерческой недвижимости?
➤ 45:41 Квартира в которой живёт инвестор - это актив или пассив?
➤ 48:12 Каков состав вашего инвестиционного портфеля в процентах? (без конкретных сумм)
➤ 49:18 Реально ли инвестору самому без опыта найти коммерческое помещение?
➤ 51:49 Самые частые проблемы при покупке
➤ 54:32 Как инвестировать в коммерцию если у тебя нет 100 млн руб.?
➤ 56:01 Что такое SimpleEstate и как работает?
➤ 57:07 Где хранятся деньги инвесторов? Номинальный счёт
➤ 58:20 Привилегированные и обыкновенные акции в SimpleEstate
➤ 1:00:33 Что если арендатор уйдёт?
➤ 1:03:00 SimpleEstate и инвесторы в "одной лодке"?
➤ 1:04:47 Как происходит подбор коммерческих помещений?
➤ 1:06:58 В чем ваше отличие от биржевых ЗПИФ-ов недвижимости?
➤ 1:08:54 Ваша недвижимость и её доходность
➤ 1:14:13 Что лучше: купить недвижимость самому или через платформу?
➤ 1:17:51 Как потом продать недвижимость, срок продажи на вторичном рынке?
➤ 1:20:28 А что будет если вы исчезнете?
➤ 1:22:50 Почему дивидендные выплаты не всегда растут
➤ 1:24:55 Раунды инвестиций в коммерцию
➤ 1:26:42 Когда и как часто инвестор получает деньги?
➤ 1:27:44 Кто платит налог?
➤ 1:28:00 Какие объекты прямо сейчас есть для инвестиций и их процент доходности?
➤ 1:31:25 Полезные материалы по коммерческой недвижимости

-------------------
По рекламе и коммерческим предложениям:
-------------------

=САМЫЕ ПОЛЕЗНЫЕ ВИДЕО=

📋 Степан Ермаков, частный инвестор с 17-ти летним опытом. У меня брали комментарии Forbes и Wall Street Journal !

ПОДПИШИСЬ:

erid: 2VtzqvN2MZC

#инвестициивнедвижимостьи #коммерческаянедвижимость #SimpleEstate #инвестиции

[StepanErmakov]

Как вам платформа SimpleEstate? Будете инвестировать или нет?
➤ 00:00 Введение
➤ 01:13 Что такое вообще коммерческая недвижимость?
➤ 02:07 Гаражи и машиноместа это коммерция?
➤ 02:52 Что такое стрит-ритейл?
➤ 04:13 Что сейчас происходит на рынке коммерческой недвижимости?
➤ 07:41 Отличия коммерции от жилой недвижимости. Доходность коммерции
➤ 11:41 Если арендатор портит помещение - что делать?
➤ 15:12 Как растёт стоимость коммерческой недвижимости?
➤ 20:20 Типичный инвестор в коммерческую недвижимость - кто он?
➤ 23:02 Популярность коммерческой недвижимости у инвесторов растет или падает?
➤ 25:26 Покупка недвижимости сразу с арендатором?
➤ 29:39 Перекресток, Магнит, Вкусвилл, КБ - кто лучший арендатор?
➤ 33:24 Ключевой фактор успеха - локация? Что еще?
➤ 34:33 Подсчет количества людей на локации
➤ 36:44 ТОП-ошибок инвесторов в коммерческую недвижимость
➤ 40:56 Какую коммерческую недвижимость стоит приобретать в 2024 году?
➤ 43:10 Как ты из Goldman Sachs очутился в коммерческой недвижимости?
➤ 45:41 Квартира в которой живёт инвестор - это актив или пассив?
➤ 48:12 Каков состав вашего инвестиционного портфеля в процентах? (без конкретных сумм)
➤ 49:18 Реально ли инвестору самому без опыта найти коммерческое помещение?
➤ 51:49 Самые частые проблемы при покупке
➤ 54:32 Как инвестировать в коммерцию если у тебя нет 100 млн руб.?
➤ 56:01 Что такое SimpleEstate и как работает?
➤ 57:07 Где хранятся деньги инвесторов? Номинальный счёт
➤ 58:20 Привилегированные и обыкновенные акции в SimpleEstate
➤ 1:00:33 Что если арендатор уйдёт?
➤ 1:03:00 SimpleEstate и инвесторы в "одной лодке"?
➤ 1:04:47 Как происходит подбор коммерческих помещений?
➤ 1:06:58 В чем ваше отличие от биржевых ЗПИФ-ов недвижимости?
➤ 1:08:54 Ваша недвижимость и её доходность
➤ 1:14:13 Что лучше: купить недвижимость самому или через платформу?
➤ 1:17:51 Как потом продать недвижимость, срок продажи на вторичном рынке?
➤ 1:20:28 А что будет если вы исчезнете?
➤ 1:22:50 Почему дивидендные выплаты не всегда растут
➤ 1:24:55 Раунды инвестиций в коммерцию
➤ 1:26:42 Когда и как часто инвестор получает деньги?
➤ 1:27:44 Кто платит налог?
➤ 1:28:00 Какие объекты прямо сейчас есть для инвестиций и их процент доходности?
➤ 1:31:25 Полезные материалы по коммерческой недвижимости

[Роман-зъя]

Вначале ок было.
1:29:08 - ХАПУГИ! 2млн за поиск - они же, 1млн. сопровождение - они же, 19.000.000 им же бонус!!!
Не оборзели?!

Говлрит "мы вдолгую планируем и заинтересованы всего 1% беря от аренды хорошо работать".
Охранять! 22миллиона с объекта и потом % от оборота аренды!
БОРЗО!

обнулить комиссию хотя бы!!!!
Ладно поиск, что тоже не хило.
Ладно сопровождение, тоже не мало.
Но 19 лямов комиссии!! 4, 4%!!!

НЕТ!!!

А уже почти собрался Инвестировать с вами .
А так, что 3 года назад, что сейчас...

Жаль, но НЕТ.

[YEMENCOOL]

Давно уже многие начали доставкой пользоваться просто потому что это легче

[МаксЕрофеев-эл]

на вечер отличный подкаст буду слушать

[НатальяБутенко-яи]

в офисном сегменте нет смысла ждать роста, удаленная работа из дома тому замена

[LifeGood-llyw]

Любого инвестора в первую очередь интересует доходность

[АндрейГурьянов-хе]

до конца не досмотрел, а уже хочется сказать спасибо за выпуск

[Experiment-cb]

Очень грамотно и профессионально говорит сразу видно что знает все в сваей нише

[ЛидаЯрыгина]

конечно очень интересный и умный человек можно слушать долго

[АлександрНестеров-мш]

после пандемии все пошло просто в бешенный рост

[ЕгорЛетов-нк]

От локации недвижимости также многое зависит

[klaralopireva]

Всегда хотелось узнать подробнее про коммерческую недвижимость

[svetlana]

коммерческий объект купить очень сложно именно хороший

[ВиталийИванов-ек]

Мне стало окончательно все понятно что такое стритритейл

[ШоубизСплетница]

Побольше бы видео про коммерческую недвижимость

[AC-vrcv]

снимать или покупать недвижимость что выгоднее

[АлексРести]

2 лучших сигмента склады и стрит-ритейл

[alexmcfly]

Может быть давай еще такой ролик по этой теме

[ВладимирОвсянников-эъ]

полезный и информативный ролик может пригодится

[ДмитрийНовиков-цм]

Да да прямо таки вам расскажут как заработать денег на недвижимости