НИЧЕГО НЕ ДЕЛАТЬ И ПОЛУЧАТЬ ДЕНЬГИ. КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. ТАК ЛИ ТУТ ВСЁ СЛАДКО? РЕПОРТАЖ.

---------------------------------
В этом репортаже мы затронем такую сладкую тему, как коммерческая недвижимость в Москве. Вот бы заиметь такую и успешно сдавать в аренду, а самому жизнь посвятить себе. Так ли всё это сладко и гладко? А сколько стоят нынче объекты? А какие минусы и подвохи вас ожидают? Во всём этом мы будем разбираться. Приятного просмотра.
---------------------------------
---------------------------------
Участник выпуска Павел и его телеграм @dealmaker19 ✅
---------------------------------
Тайм коды:
00:00 О чём пойдёт сегодня речь?
01:24 Как люди приходя в продажу недвижимости. Основной мотив.
02:28 Независимый эксперт по недвижимости. Андрей Скрипко.
03:27 Первый объект. Помещение 32 метра под кофейню.
07:18 Как вести правильно бухгалтерию.
09:44 Какие комиссионные получает агентство и агент при продаже недвижимости.
10:55 Комментарий эксперта.
12:16 Объект 2ой. Помещение 82 метра.
15:52 Комментарий эксперта.
17:26 Объект 3ий. Объект в новостройке на первом этаже.
22:12 Комментарий эксперта.
24:08 Кто покупает ком недвижимость? Пара примеров.
28:02 Комментарий эксперта. Мой самый провальный объект. Три совета как не прогореть с коммерческой недвижимостью.
30:08 Всё хорошо, но объект фуфло и простаивает 4ый месяц. Почему?
31:48 Одним везёт, а другим нет. Или детальная аналитика?
32:30 Зачем вообще нужен брокер? Какая его ценность и задача в сделке?
37:04 Что нужно знать для работы в недвижимости? Но сегодня сюда лучше не идти.
38:40 Сколько заработал за лучший год в твоей карьере?
---------------------------------
#КоммерческаяНедвижимость #Аренда #Деньги

Связаться со мной:
Помощь в покупке новых авто - http://ма6ков.рф
Всем огромное спасибо за поддержку и конструктивную критику.

[cqhbojt]

Поднять тему с отъездом Глеба пьяных, и что стало с посёлками 7на 7, иерасулим наш, кому интересно поддержите лайками господа, Машков может заметит

[andreyer]

Дима спасибо тебе за то что Андрея, как эксперта пригласил. Очень грамотно и профессионально комментирует.

[skrumy]

Ох уж эти мамкины бизнесмены - хлебом не корми дай кофейню открыть. По факту один из самых геморройных бизнесов - цена аренды космическая, чек покупки мизерный, нужно правильно выбрать место, сделать хороший приятный дизайн интерьера и внутреннюю атмосферу, плюс это пищевка будут постоянно приходить голодные товарищи майоры с целью вас засадить и что-нибудь с вас поиметь, выжить в таких условиях очень сложно, особенно если ты сказочный фантазер-пионер после всяких бизнес молодостей, шабутдиновых и прочей сказочной инфодичи. Че вы туда лезете, такое вывезти могут только солидные дядьки на опыте, прохаваные мужики на опыте и связями. Если ты пионер начинай с чего попроще вроде купил дешевле продал в соцсетях подороже и уже только когда хоть чето начнешь понимать уже можешь пробовать что-то более хардкорное и сложное. Ато только 2 + 2 выучили уже в логарифмы сразу лезут - не лезь туда, оно тебя сожрет

[Vlife-kljd]

Купил туалет в пивном пабе, живу на Мальдивах. От клиентов отбоя нет, лавешка мутится😃

[gztgvwf]

Сами сейчас снимаем помещение не в Москве но рядом, площадью 158 кв, стоит на второй линии и такие помещения в плане сдачи в аренду это голимый не ликвид. Снимали за сто тысяч, поговорили с собственником опустил на время до 80 плюс 10 тысяч коммуналка. Жк 16 тысяч проживает. Сейчас уже с женой понимаем, что смысла в больших помещениях нет, самое лучшие это 60-80 кв. И угадать место для бизнеса тоже тяжело. Вот эта кофейня, 275 тысяч только за аренду. Посчитайте сколько кофе нужно продать, чтоб всё окупить, это сразу же является провальным делом.

[GA-TV]

*Интересно, когда люди без воды рассказывают про свой бизнес*

[zzzjjno]

Отличный сюжет про миллионную недвижимость, пойду дошик заварю 😂

[Dimokon]

Прикольно: сидишь в кафе пьёшь кофе заходишь на YouTube а там про неё видос

[yBeH]

Дима, чтобы узнать количество чеков за день, нужно купить кофе и посмотреть внимательно на кассовый чек, там есть информация об общем количестве транзакций и количестве кассовых смен, первое делится на второе и получаешь точную цифру

[ptlytio]

Очень полезное видео, сохранила! Когда-нибудь точно воспользуюсь информацией! Благодарю за ваш труд 💣

[andreyv]

Называемые цены за метр реально космос. 400-500 тыс за метр !! Андрей Скрипко верно говорит что покупать нужно гораздо дешевле

[sergiorammas]

Дима ты и твои гости молодцы. Реально качественный, образовательный проект. Спасибо!

[aaa]

Расскажу историю товарища. В 2019 году он купил бывшее отделение Сбербанка у нас в городе Владимирской области за 1, 6 млн рублей. Вывоз мусора и легкий косметический ремонт обошёлся в 330 тысяч рублей. Через четыре месяца заключили договор с К&Б за 51 тысячу в месяц. Сейчас месяц стоит 59 тысяч, договор на 9 лет. В 21-м и 22-м другу предлагали 3, 5 и 4 млн как за готовый бизнес.

[fadef]

Эксперт Андрей молодец - все четко, коротко и ёмко сказал, а агент Паша такой агент... ставки конские, задача впарить новичку на рынке, т.к. опытные люди такое себе брать не будут. И любой хороший быстро переходит на работу на себя, и более того сам скупает и перепродает самые ликвидные обьекты - что в жилье, что в коммерции.

[BulatMahmutov]

Машков красавчик вывел пацана на откровенный разговор, все вопросы, по теме и нет)) Надо было спросить ещё женат иди нет, если нет почему, чем родители занимаются и т д))

[tusim_]

Короче парня в кофейнк научили как запутать конкурентов. 30-40-160 клиентов☺

[ukybmpo]

Спасибо!!! Очень полезное и познавательное видео 👍

[djdiash]

Скрипко - максимально полезный, благодарю 👍🏻Успехов в делах ✊

[natalialo]

Спасибо за выпуск!!! Очень интересная тема, изнанка без лишних слов. Дмитрий, подача хорошая, тема интересная, продолжайте пожалуйста. Чету Скрипко также любим и смотрим!

[gekauvao]

Дмитрий и Андрей Скрипко приветствую! Спасибо за полезный и информативный ролик.Может опыт пригодится.