Депозит или коммерческая недвижимость? SimpleEstate и Никита Корниенко ответят на этот вопрос

РЕКЛАМА. ООО «СИМПЛ ЭСТЭЙТ», ИНН 7707430579, erid: LjN8K3KSL

[sibiriansun]

Чисто на ленивых и неграмотных наживаются этот Симпл, с конской комиссией и с минимальной доходностью. Лукавит про рост, когда по рынку доходность была в среднем 10, у них была 5

[zdxwvlk]

Уже несколько лет держу паи фондов коммерческой недвижимости. Рассматривал и эту конторку, но вот что не понравилось, так это форма владения. Привилегированные акции? Вы серьёзно?
Отсылаю к лекциям Арсагеры на тему префов и рисков, с ним связанных. Знаю, что никто не посмотрит, но моя совесть будет чиста😊

[dashaxedit]

А какие фонды нужно покупать ? Где можно посмотреть?

[sergeyivanov]

Через 7 лет поднимем аренду, через 7 лет в каждом подьезьде будет доставка от яндекса, а все большие коммерчикие здания будут использоваться под склады, хотя это не точно.

[dmg]

Когда-то вывел от них и перекрестился..

[sergeyivanov]

Дмитрий Черемушкин очевидно пожалел своего собеседника, глаза горели чтоб его раскатать по инвестиционным стратегиям. Хотя парочку вопросов и комметнариев не смог сдержать. Дмитрий класс.

[evgeniishadow]

Дима пытался конечно вытянуть, но не убедил 😂

[tllqjxw]

Добрый день! С благодарностью! Мне полезно!

[sbyhojy]

какой толк от роста стоимости недвиги, если монетизировать рост можно только продав её, то есть без неё оставшись? с депозитами такого нет.

[fktsyyq]

Никто не поднял вопрос амортизации: Какой срок жизни этих "объектов"? из чего они построены? Если это металлокаркас с утеплителем, то через 20 лет - это будет не "рост стоимости", а "объект под снос". И оценка его по ставке 20% это даже мало будет. (а 9% это вообще что такое?)

[kabachokhasyou]

КРАТКО ДЛЯ ЛЕНИВЫХ - чел пиарит ком. недвигу, хотя дохода приносит она мало, говорит мол от инфляции зашита, но валютные бонды ПЕРЕДАЮТ ПРИВЕТ, в общем проплаченный стрим какого то клоуна, у него кстати на полке 5 книг ну и что такой ЭКСПЕРТ сможет )

[sergeyivanov]

Подскажите пифы для денежного потока и где их купить ?

[zhannabobrova]

Очень интересная тема и полезная информация! .
Бывают годы когда коммерческая недвижимость может не дорожать, а наоборот падать в цене, так что на мой взгляд не всегда цены на коммерческую недвижимость растут вместе с инфляцией. Кому важнее надёжность лучше выбрать коммерческую недвижимость, кому больше важно - высокодоходность и чтоб актив был более ликвидный то лучше депозит .

[gylden]

Когда каждая домохозяйка говорит тебе вложится в "аренду пятерочки", пора продавать. Дмитрий уже делился с нами опытом сдачи недвижимости, все уже выкупали студии по мегаполисам под сдачу и потом обтекали с 5% и проблем от арендаторов, теперь все выкупают коммерческую под пятерочки. В дефолт сити уже все выкупили, тот же х5 уже вышел за лимит монополии и получил суд. Мое почтение инвест цыганам, похоже Дмитрий решил по максимуму выжимать аудиторию, почему не делать как Назар и Тима, печально.

[xuutdih]

Какой рост стоимости!? Ты попробуй ее продать за этот рост!

[qxqorxk]

Эксперты, поинтересуйтесь чуть дальше рекламного плаката. Какие «18% втб сходу дает»? На 3 месяца на сумму до 1 млн оно их дает, а потом 15%, а с выше ляма ставка 7%. И только для новых клиентов или тех, у кого счета не было 6 мес. Супер, да? Ну как бы нет. Ну или на 6 мес положи под 17, 9%, ни снять, ни доложить и жди. Вот и всё! И так у всех! Замануха красивой цифрой, а на деле хрень полная. Но на ютуб каналах эксперты как один говорят, что они то точно видели какие щас хорошие ставки в банках. 🙄

[desyatyi]

Не понятно как фиксируется доля в проекте?

[bsgvfme]

После фразы, я не понимаю почему одинаковые дивы, но раз в месяц лучше, какая разница... Тут я понял всё с этим умником, но Дмитрий сразу объяснил(молодец) рефинансирование и это нехило выше даёт доходность!

[inosenki]

Спасибо за информацию, большой труд проделан, продолжайте

[stoma]

В Москве ставка аренды коммерческой недвижки 1500-2000 рублей в месяц. Вот и считайте, много вы заработаете купив объект, скажем, по 500 тыс за квадрат.