Инвестиции в коммерческую недвижимость в 2023 // Стоит ли покупать коммерческую недвижимость

✅ Аналитика рынка стрит ритейла за 3кв 2022 г. в нашем ТГ канале
✅ Статья "как купить готовый арендный бизнес":
✅ Презентация по новому объекту с Перекрестком в Прокшино:
✅ Статья по объекту, который мы продали за год на 50% дороже:

Всем привет! С Вами Зубик Виктор и сегодня мы проведём интервью с основателем компании SimpleEstate Никитой Корниенко. В этом видео мы поговорим о инвестициях в коммерческую недвижимость, разберём какой сегмент лучше выбрать, реально ли самому найти коммерческое помещение, какие существуют риски на рынке коммерческой недвижимости и многое другое! Смотрите это видео до конца, чтобы узнать какие преимущества и риски есть на рынке коммерческой недвижимости. Было бы интересно узнать Ваше мнение по поводу коммерческой недвижимости, пишите в комментариях, что вы думаете!

🎥 ВИДЕО СМОТРЕТЬ ЗДЕСЬ:

🎥 🎥 ТОП-ИНТЕРВЬЮ в 2022:

О КАНАЛЕ:
Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 150+ жилых объектов.

Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость — это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.

🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут – обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам

▪ Аналитический подкаст – подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда — кандидат экономических наук, эксперты-практики — отбираем из массива данных самое главное. По четвергам

▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям

▪ Стрим — стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00

#коммерческаянедвижимость #недвижимость #нежилаянедвижимость #смарент #зубиквиктор #инвестициивнедвижимость #инвестициивмоскве #инвестпорфель

0:00 В этом видео
0:23 Интервью с Никитой Корниенко
3:03 Аналитика текущего рынка коммерческой недвижимости
5:10 Что такое коммерческая недвижимость с целью инвестиций
6:10 Не самое лучшее время для коммерческой недвижимости
9:00 Так ли это скучно?
10:54 Какие активы стоит приобретать в 2023
16:46 Стрит ритейл - что это такое
19:21 Какой сегмент стоит выбрать
26:00 Подмосковье или Новая Москва
29:12 Хард-дискаунтеры
32:31 Супермаркет "ДА!"
34:26 Фикс-прайс
36:50 Рынок аренды офисов
41:01 Бизнес-центр NEO-GEO: подводные камни
44:10 Инвестиции в коворкинг
45:36 Реально ли самому найти коммерческое помещение
46:48 Что может пойти не так?
49:54 Логистические центры для инвестиций
52:24 О компании SimpleEstate
56:42 Какие инвесторы заходят на рынок коммерческой недвижимости
1:01:09 Какие есть риски?
1:02:52 Кто принимает решения о выходе из объекта
1:03:46 Средняя стоимость объектов
1:05:55 Пример
1:06:43 Кто получает деньги, если компания ликвидируется
1:08:44 Какие объекты сейчас есть?
1:11:20 Когда можно получить первую выплату дивидендов
1:13:27 Что нужно знать о коммерческой недвижимости
1:17:02 Господдержка для коммерческой недвижимости
1:19:46 Коммерческая недвижимость в кредит или наличными
1:20:59 Коллективная покупка или на одно физ.лицо
1:21:48 Покупать как юр.лицо или физ.лицо
1:22:03 Использовать стратегию спекуляции или пассивный доход
1:22:30 Заключение

[smarent]

*Что вы думаете по поводу инвестиций в коммерческую недвижимость ?* Как вам помещений в ЖК Прокшино под аренду для Перекрестка ?

[zanedvigku]

Спасибо за данную тему, очень актуально!

[mediaexplorer]

Был в Чижике. Цены такие же, как в Пятерочке, плюс бонусной карты нема )

[nxjsjbh]

По помещениям до 100 кв.м., с мелкими арендатрами (ИП), можно работать. Просто не надо бросаться на первого согласного арендовать ваше помещение. Если видно, что человек не имеет опыта и не совсем понимает с чем ему придется столкнуться при ведении той или иной деятельности, то такой вариант рассматривать не стоит. Ибо высок риск частой смены таких арендаторов. А вот если ИП имеет опыт в своем деле и арендует Ваше помещение в целях расширения уже действующего бизнеса, то такой вариант вполне имеет место быть. Как правило, ИП лояльны к условиям договора и зачастую платят более высокую ставку, нежели гигантские сети, которые оптимизируют расходы по всем фронтам.

[RobinsonadeGambit]

0:11 ой, поорал минуты три
спасибо за видео))

[samalenik]

Конечно, сразу возник вопрос к эксперту.. за что его "попёрли" из Goldman Sachs.. но в целом, уверен, что видео с удовольствием досмотрю до конца!)

[viacheslavzaytsev]

Недвижку лучше покупать на физ.лицо и работать как ИП, если нет превышения по выручке и активам.
С юр.лицом много сложностей, бухгалтерия, ндфл при выводе денег на свой счет и т.п.

[jsripop]

Сейчас я вижу наоборот картину того, что нет обьектов для покупки.

[Mihailosun]

Мне не очень понятно, зачем платить вкладчикам повышенные проценты, если можно дешевле взять деньги в банке?

Виктор. Надеюсь вы поняли про базовое финансовое правило, о котором рассказал во втором вопросе Никита и теперь перестанете нести чушь, что важна только стоимость объекта. У арендной стратегии совсем другие правила и платеж по ипотеке для аренды гораздо важнее цены обьекта!

[rustrust]

У вас еще остались 100 тысяч??!!)) мы уже идем к

[dmg]

"...которая перегрюётся и надуётся.." 🤦🏻‍♂

[So_much_broker]

Многие моменты могут иметь тысячи уточнений, но это только из-за многогранности коммерческих объектов, в особенности торговых!
Модель мотивации интересная, полагаю это единственный прижившийся компромис между брокером и людьми инвестирующими в названных бюджетах.
Спасибо за видео!

[leodev]

Разве пятерочка дешевый магазин? минералка стоит 53 рубля за 1, 5 литра "Святой источник", на озоне беру по 32

[polkovnik-]

прошел год. снова выросли цены на квартиры. так что не перегрета

[whnfwgu]

Только вчера было рекламное видео с Никитой на канале Wall Street pro. Такая активная реклама, как у ПНК Рентал настораживает) Сам продукт может и норм, но когда каждый день его тебе активно предлагают выглядит подозрительно 🧐

[viacheslavzaytsev]

Почему выплаты двд происходят раз в квартал, если арендатор платит ежемесячно? арендные платежи храняться на депозитах?

[whnfwgu]

Сама бизнес-модель интересна для диверсификации, разделить капитал на несколько объектов интереснее чем вложиться в один (когда ты без опыта и шанс купить не то очень высок). Плюсом снимают заботы по работе с арендаторами, договорами, перепланировками и т.а. Единственный большой минус, на мой взгляд, скорость продажи, после того как приучили к мгновенной покупке и продаже в один клик, ждать неделями покупателя непривычно.
Никите и его проекту желаю успехов.

[davidslara]

Я рад посмотреть это видео, спасибо 🙏 😊 самые большие проблемы, с которыми сталкиваются инвесторы, могут варьироваться от контроля импульсивности до слабости принуждения. Большинство инвесторов-новичков часто недооценивают и пренебрегают важностью технического анализа в отношении торговли криптовалютами. Я бы посоветовал инвесторам торговать, как я это делал с г-ном Альбертом Джонсоном со времени последнего медвежьего рынка, ежедневно увеличивая свой портфель.

[str]

Мы сами создаем габы для инвесторов и продаем))