46% годовых на недвижимости — это реально? / Никита Корниенко, SimpleEstate

Инвестиции в коммерческую недвижимость — один из явных трендов 2023 года. Спрос со стороны частных и институциональных инвесторов высок как никогда, потому что это рабочий способ надежно припарковать средства и при этом получать предсказуемый пассивный доход. Сегодня в гостях у InvestFuture — Никита Корниенко, основатель инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate. Она позволяет любому инвестору вкладывать деньги в профессионально отобранные объекты через механизм коллективных инвестиций для получения стабильного рентного дохода и увеличения капитала. Обсудили с Никитой главные тренды на рынке коммерческой недвижимости в России в 2024 году, последние новости компании и новый объект для инвестиций, который может дать доходность до 46% годовых.  

Таймкоды из видео:
00:00 Как инвестировать в коммерческую недвижимость в 2024 году?
01:25 Состояние рынка коммерческой недвижимости на конец 2023 года. Обзор Никиты Корниенко, SimpleEstate
02:30 Почему все рванули в стрит-ритейл и коммерцию?
05:42 Жилая VS коммерческая недвижимость. Что купить, чтобы заработать в 2024 году и защититься от инфляции?
08:05 При каких условиях снизятся цены на рынке коммерческой недвижимости?
11:36 Почему российская экономика устояла на фоне санкций?
12:58 Как компания SimpleEstate пережила 2023 год?
15:17 Разбор нового объекта SimpleEstate «Новое Летово» в Новой Москве
20:12 Почему у объекта «Новое Летово» повышенный уровень риска?
24:20 Сколько можно заработать на коммерческой недвижимости и проекте «Новое Летово»?
26:10 Как формируется доходность инвестора по готовому арендному бизнесу?
30:53 На каких условиях можно войти в проект «Новое Летово»?
32:35 Зачем инвестировать в коммерческую недвижимость через коллективные инвестиции?
35:31 Как выбрать объект для инвестиций?
40:28 Как изменились арендаторы в 2023 году и влияет ли это на рынок коммерческой недвижимости? Тренды 2024
44:58 Финал

Подписывайтесь на нас в Телеграме:

Реклама ООО "СИМПЛ ЭСТЭЙТ", ИНН 7707430579. ERID: 2SDnjf3q3V2

[ek]

31:27 5% при покупке + 5% при продаже +1% обслуживание = 11% комиссий за год? Если брать как спекуляция на стройку до сдачи на год и как обещают на спекуляции 19% доходность - 11% останется 8% в год🤷‍♂️ ?или я не прав🤔

[rxbxncj]

Привлекаю инвестиции. Обо мне: честный, порядочный.
Т.к. будучи честным инвестором, честно говорю: привлечённые средства промотаю в хлам, в дымину в Лас-Вегасе. Инвесторов просто кину. Я никогда никого не обманываю и говорю честно.
Деньги нести лучше наличными. Я сижу в чебуречной у Савеловского вокзала «У Тофика». Спросите у любого, там каждый знает.

[pies]

Я вижу, что вы взимаете комиссию 1% при перепродаже пая на вторичном рынке. Это много, ну очень много! Я бы даже сказал, что это пугает. Вы не думали выйти на Мосбиржу?

[leboecf]

Кира скажите пожалуйста к кому можно обрашаться по поводу коммерч.недвижимости на первых этажах.маленькие квадр

[karambol]

Опять это выражение лица😮
Какой-то поворот не туда в оформлении пошел
Но если это популярит...
Приходится вынашивать планы по отписке😢

[vjacheslaveremin]

Ритейла уже очень много, скорее будут закрывать точки, чем увеличивать. Цены на продукты будут расти, ЗП у покупателей расти не будет за редким исключением. Покупательная способность падает, предложение будет выше спроса. Кто будет расширять бизнес в таких условиях? Думаю все растет вместе, а если фондовый рынок будет падать, то и недвижимость расти не будет, а вот пузырь раздутый должен снижаться. По новым жк согласен, но вопрос будут ли они заселятся активно после отмены и ужесточения льготных ипотек.

[ercsiwf]

Можно перевести из жилого в коммерческий вариант?

[Dokrot]

Вывод: цена на коммерческую недвижимость будет быстро рости и рынок начнет греться. Будет как с первичкой на недвижку.

[Spainclub]

Посоветуйте хорошего брокера, пожалуйста. Хочу продать ГАБ 83м2 в новой Москве. Спасибо!

[cfzluoh]

46% это фантастика) я в жилую инвестирую, недавно взяла в Уфе, в Лесной симфонии новостройку, на этапе покупки уже в плюсе на 12%, думаю к моменту сдачи прибыль еще увеличится)

[oeiewcv]

Кира, доброе утро! У меня такой вопрос. Я являюсь госслужащей и мне запрещено еще где-то работать и иметь дополнительный доход, я подаю справку о доходах. Если я буду инвестировать на SimpleEstate, не будет ли это является дополнительным заработком?

[zulbdwh]

Один только вопрос к вам Кира, а вы инвестируете через Simple Estate??

[jurybounackoff]

Дорогие мои, как заработать до 46% все знают, потому что 16% по депозитам это до 46%)
Лучше расскажите как заработать от 46%)

[tdizzxg]

А какая разница этого инструмента и ЗПИФ?

[Sancho]

ну вот тут то видно, не уж то так сложно так делать в каждом видео

[idsvfhz]

Посмотрел, ваши старые объекты, выплаты квартальные у вас все нижи и ниже, с чем это связано?