Immobilien vs ETF - Der große Renditevergleich

Immobilien und ETF sind beliebt für den Vermögensaufbau. Wie sieht es aber mit der Rendite aus? Zinsen sind hoch und Inflation kommt zurück. Jetzt noch eine Immobilie kaufen und vergleichen mit ETFs. Was ist der Leverage Effekt und wie funktioniert das Fremdkapital. Am Ende vergleichen wir es mit dem ETFSparplan.

Zudem findest Du auf der Homepage etliche kostenfreie Vorlagen.

[mariusn]

Die Rechnung ist der größte Quatsch😂 muss man an Kredit nix mehr zurückzahlen? Handelt es sich dabei dann um kein Eigenkapital? Muss ich das in der Eigenkapitalrendite dann nicht mit einberechnen?
Würde man dann auf ein ganze anderes Ergebnis kommen? JA

[spacephysics]

Für den Normalo mit einem Durchschnittseinkommen kann man fast sagen, dass Immobilien am Anfang der Vermögensaufbauphase sehr interessant sind, mit zunehmender Dauer jedoch an Attraktivität verlieren.
Ich verdiene ziemlich genau das Mediannettoeinkommen, bespare jedoch schon seit ein paar Jahren einen ETF, sodass dieser mittlerweile bei knapp 100.000€ steht.
Bei meinem Gehalt dürfte sich das maximale Darlehen auf 150-200k begrenzen. Wenn man jetzt mal von 200k und einer Rendite von 5% (was ich sowieso als viel zu hoch empfinde, netto sind es eher 2-3%) ausgeht, entspricht das 10.000€/Jahr. Das gleiche wirft mein ETF auch ab. Und da auch die Eigenkapitalrendite bei Immobilien mit jedem Jahr sinkt und man zudem auf den Zinseszinseffekt verzichten muss, sinkt die Attraktivität noch mal zusätzlich.

[AndreasMeschweiler]

Junger Mann. Wenn Sie diesen Taschenspielertrick einem Kunden Vertraglich verkaufen würden, dann könnte Sie der Kunde wegen arglistiger Täuschen auf Schadensersatz verklagen.

[friedrichshainer]

Also die Immobilie die in einem Jahr um 5% steigt die hätte ich gerne mal gesehen

[AkronBrown]

5% Immobilien Rendite? Das ist mir neu.
Bitte nicht den Fehler machen und nur Wertsteigerung ab 2015 nehmen. Auf ein Zeitraum von 30 Jahren, ist die Immobilien Rendite deutlich geringer.

[kimyav]

du kannst ja nicht ein gehebelte Anlage mit einer nicht gehebelten vergleichen ....wenn, dann nimm auch Kredit für Aktien und rechne nochmal

[FrederickBertmann]

Eine Immobilie ist eine Kostenfalle und verursacht nicht nur beim Kauf exorbitant hohe Kosten. Gerade jetzt, wo die ganzen energetischen Sanierungen auf den Plan gerufen werden. Sogar wenn man alles selber macht, sind die Materialkosten sündhaft teuer. Man kann es natürlich auch sein lassen und stattdessen die CO2-Steuer bezahlen. Egal wie man es dreht, die Kosten sind da. Ein ETF-Sparplan hat das nicht. Übrigens stimmen deine 7% Rendite nicht. Ein ETF macht derzeit deutlich mehr kohle, während die Kaufpreise von Immobilien in den Keller sinken.

[DenYes]

Die Rechnung ist tatsächlich absoluter Quatsch. Würde nach Annuität (Zins ca. 4% + Tilgung 1%) noch 5% Rendite übrig bleiben, würde jeder rationale Investor sein ganzes Geld in Immobilien stecken. Diese Rechnung ist so weit weg von der Realität... das hieße bei einer 100k Immobilie müsste man eine Kaltmiete von ca. 833€ monatlich erhalten. Das kann nicht dein Ernst sein... 😂

[timieDD]

Ich hoffe, dass niemand dieses Video anschaut und diese Rechnung als Empfehlung sieht, um in Immobilien zu investieren. Das alles ist viel zu stark vereinfacht und entspricht nicht der Realität. Man muss sich immer darüber Gedanken machen, dass es Menschen gibt, die den Rat in Videos befolgen, wenn man solche Videos erstellt. Und mit diesen Informationen würde ich niemandem raten, in Immobilien zu investieren. Informiert euch woanders, aber nicht hier auf diesem Kanal…