Experte: DARUM sind Immobilien BESSER als Dein ETF-Sparplan & bieten jetzt Riesen-Chancen

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Sind Immobilien in der Krise? Und fallen die Preise noch weiter? Ich frage nach beim Immobilienunternehmer Jürgen Michael Schick. Er war lange Vorsitzender des Immobilienverbands Deutschland (IVD) und sieht nun große Chancen am Immobilienmarkt! Man könne zu den Preisen von gestern kaufen und das bei den Mieten von morgen. Zudem sieht er Immobilien auch als attraktiver an als einen ETF-Sparplan. Warum, das erklärt er im exklusiven Gespräch. Aber wir müssen natürlich auch über Risiken sprechen: Denn die Preise sind stark gefallen, der Markt steht in vielen Bereichen und Neubauwohnungen werden praktisch nicht mehr verkauft. Zudem tun sich viele Risiken auf wie zum Beispiel die energetische Sanierung! Außerdem sind die Zinsen stark gestiegen und Hypotheken könnten noch teurer werden. Droht etwa ein Crash? Denn bei den Anschlussfinanzierungen könnte es richtig teuer werden in den kommenden Jahren. Schick erklärt, warum er trotzdem auf der Käuferseite ist und welche Rolle Abschreibungen wirklich spielen.

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TIME STAMPS
00:00 Intro
00:01:13 Wie schlimm steht es um den Immobilienmarkt?
00:03:45 Muss man schon zuschlagen?
00:07:30 Was dominiert die Preisbildung gerade?
00:12:33 Markt für Käufer oder Verkäufer?
00:17:10 Immobilien besser als ETF-Sparplan?
00:22:30 Diese Risiken muss man beachten
00:25:40 Lohnt sich das bei diesen Zinsen?!
00:28:00 Probleme bei der Anschlussfinanzierung?
00:30:55 Warum warnen so viele vor fallenden Preisen?
00:34:45 Wundertüte Sanierung
00:39:30 Ist das noch Eigentum?
00:43:30 Welche Rolle spielen Abschreibungen?
00:46:00 Fazit
00:47:50 Outro

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Комментарии

Und als nächstes bitte eine Vertreter der Versicherungswirtschaft einladen, der uns dann erklärt, dass wir doch alle eine kapitalgedeckte Lebensversicherung brauchen. Naja. Die Kunst ist es, rationale Argumente von interessengeleiteten zu unterscheiden.

andrep.

Meine Aktien rufen nicht Sonntag abends an, weil die Heizung nicht geht.

deckard

Das Problem ist halt auch, den ETF Sparplan kann ich pausieren wenn etwas unvorhersehbares passiert. Den Kredit muss ich weiter bedienen. Man muss mit so einem riesen Klotz am Bein ruhig schlafen können.

Andy_Mogitai

Ich werde in diesem besten Deutschland aller Zeiten, keine Immobilie kaufen.

finnfinn

Ein gut geschulter Immobilienlobbyist, der allerdings uns nicht darüber hinwegtäuschen sollte, dass in den allermeisten Fällen die Renditen von immer noch zu teuren Immobilien nach Berücksichtigung von Instandhaltungskosten im Vergleich zu ETFs wie auch grundsätzlich extrem niedrig sind.

Ich habe den Eindruck, dass zur Zeit bei Immobilien die Preisvorstellungen von Verkäufer und Käufer sehr weit auseinander klaffen und sich deshalb kaum etwas bewegt. Außerdem ist das politische Risiko im Hinblick auf energetische Sanierung und Regulierung der Mieten so hoch wie noch nie.

thorsten

Der Imobilienverkäufer empfiehlt Immoblien zu kaufen, wer hätte das gedacht😂

tobi-wankenobi

Bin jetzt bei Minute 22 und seine Argumentation ist doch sehr viel "hätte, wäre, könnte" und "die Disziplin hat ja eh niemand", also im Grunde sehr viel Unterstellung, ohne dass er seine Thesen richtig untermauert hat. Mich würde mal eine seiner Kalkulationen anhand von richtigen Zahlen interessieren, denn was er beschreibt, ist ja der Free Lunch, den es aber nicht gibt.

deckard

Klassiker: “Never ask a barber if you need a haircut.”

Toto-fvmi

Tolles Interview! Finde es immer noch schwierig die vermietete Immobilie als passives Einkommen zu deklarieren. Sie viele Pflichten und Arbeitsaufkommen... die habe ich eben mit einem breit gestreuten, ausschüttenden ETF Portfolio nicht. Die muss ich nicht sanieren, die kann ich überall mit hinnehmen, da muss ich mich nicht um häufigen Mieterwechsel kümmern, etc pp....ab einem gewissen Vermögen wäre ich jedoch auch einer Immobilie nicht abgeneigt.

Ich bin mir jedoch ziemlich sicher, dass wir den Boden noch nicht gesehen haben, eher Ende 2024/2025. Gerade 2014/2015 haben sehr viele Menschen viel zu teuer gebaut, wenn die jetzt mit den aktuellen Zinsen refinanzieren müssen, werden viele ihre Immobilie abgeben (müssen). Ist halt ein zyklischer Markt. Wer in 2-3 Jahren kaufen kann (sollten die Zinsen wieder Richtung 2% wandern), kann gutes Geld damit verdienen.

StayFriendly

Habe vor 2 Stunden noch mit einem institutionellen Einkäufer telefoniert. Er sagt selber, dass der Markt noch circa 20-30 % korrigieren muss!

icanfly

Preise von gestern, Mieten von morgen, Zinsen und Eigenkapitalerfordernisse von heute und Gebäudesanierungsrisiken jenseits von gut und böse

stephanwerner

Es ist immer toll, wenn frische Experten bei wiederholenden Themen interviewt werden. Danke an Mario und sein Team.

peterkrose

Würde in Deutschland nie eine Immobilie erwerben. Man muss mobil bleiben, sollte es weiter bergab gehen.

ricou.

Achtung! Der Experte sagt: "eine Immobilie ist dann gut, wenn er sich selber trägt"! Doch wie soll das möglich sein? Bei 2 % Tilgung und 4, 5 % Zinsen müsste die Immobilie 7 % Rendite bringen (inkl. Instandhaltungsrücklage). Wo soll das bitte realisierbar sein????

merveyen

Was für ein Gewinner… umso länger man dem zuhört, umso interessanter wird Tagesgeld mit 3, 5% und das im Crash in den S&P/Nasdaq legen…

Taurosof

Bei 100% Fremdfinanzierung, den aktuellen Immopreisen und Zinsen von über 4%, da decken die Mieteinnahme oft nicht mal die Zinskosten. Bin da neugierig wie sich das selbst abzahlen soll!
Würd gerne mal so ne Kalkulation sehen, lass mich da gerne eines Besseren belehren.

-ChatGPT-

Sie kaufen die Immobilien von gestern, mit den Mieten von morgen und mit Zinsen vom Mond XD

jakob

Wenn man Lobbyisten zuhört, ist es zumeist Zeitverschwendung. So auch hier…Schönfärberei in Reinform.

DanMCcrumOfficial

Naiver gehts kaum…wer rechnen kann investiert aktuell garantiert nicht in Immobilien. Die Kaufpreise stehen in keiner Relation zu den erwarteten Erträgen - selbst wenn die Mieten gigantisch steigen würden. Lobbyvideo. Es gibt aktuell wenig Chancen bei diesen Preisen. Nach 30-40% Abschlag vielleicht. Vorher ganz sicher nicht. Schaut Euch mal die historischen Daten für die BRD an. Chronische Überbewertung seit 2017. Schönes Beispiel für ein fallendes Messer.

DanMCcrumOfficial