#FragGerd: Selbstgenutzte Immobilie finanzieren und in ETFs investieren - macht das Sinn?

Gerd Kommer beantwortet im Format #FragGerd regelmäßig Fragen aus der Community. Wenn du auch eine Frage hast, schreibe sie gerne mit #FragGerd in die Kommentare. Leider kann Gerd aus zeitlichen Gründen nicht alle Fragen beantworten, daher suchen wir diejenigen heraus, die häufig gestellt oder in unseren Augen besonders interessant sind.

In diesem Video spricht Gerd darüber, ob es sinnvoll ist, eine selbstgenutzte Immobilie auf Kredit zu finanzieren und gleichzeitig andere Investments zu tätigen. Er geht auf die drei wesentlichen Alternativen in diesem Kontext ein und begründet, welche davon aus rationaler Sicht Sinn ergeben und welche nicht.

Angesprochene Blog-Beiträge:

Aktuelle Korrekturen zum Video:
• In der "Konstellation 2" ab 8:26 werden Bankanleihen als Cash-artiges Investment genannt. Hierbei handelt es sich um einen Fehler. Gemeint sind Bankguthaben.

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* Hierbei handelt es sich um einen Werbe- bzw. Affiliate-Link.

[raul.cuc]

Ich würde die Rubrik "frag Kommer" nennen, denn Kommer ist schon fast jedem der sich mit Finanzen befasst ein Begriff ja wenn nicht sogar schon eine Marke 😉🤌

[finanztester]

Mega cool, dass du jetzt einen eigenen Channel hast 😎

[PradedaCech]

Humankapital steigern: und Gerd macht es selbst vor! M.A., MBA, Dr., LL.M. - Respekt!

[agatic]

Herr Kommer, eine Lektüreempfehlung der Ihrer Meinung nach Top 10 Bücher über's Investieren und Immobilien wäre aufgrund Ihrer enormen Expertise wünschenswert!
Danke und freundliche Grüsse aus der Schweiz!

[TheE-flatClarinet]

#fraggerd
Mich würde interessieren wie die private Asset Allocation von Gerd Kommer aussieht :) Bzw. wie die asset allocation seiner Mitarbeiter aussieht. Hab vor kurzem das Video von Finanzfluss mit dem Titel „wie investiert das finanzfluss team“ gesehen. Ein ähnliches Video mit dem Kommer Team wäre wirklich super spannend. 🤩

[hangloose]

Herr Kommer, Sie machen das richtig gut.

[RF]

Absolute Maschine eine relativ komplexe Thematik so präzise auszuarbeiten. Top danke 👍

[phil]

Gesehen dass Gerd Kommer einen eigenen Kanal hat - sofort abonniert. :-)

[timrueckel]

Die Erklärung und die Fallunterscheidung waren ja wohl vom Allerfeinstem. Genau danach hatte ich gerade gesucht. 👌Danke!

[TheQrank]

#FragGerd: Ich finde den Inhalt super, da ich gerade mit Souverän Investieren durch bin und dort eigentlich pauschal vom Investieren in ETFs abgeraten wird, sollte man nicht schuldfrei sein. Das hatte mir die Laune am ETF-Portfolio inkl. dem Faktor-Investing fast genommen und nun wurde es doch als rational bestätigt 😊 Bei 0, 8% Zins auf 15 Jahre Annuität hat die Sondertilgung nämlich annähernd keinen Effekt. Klasse Video 👍🏼

[gartenbauschwadtke]

Danke Herr Kommer für Ihrern kostenlosen Content!

Sie haben mir bereits sehr bei meinen finanziellen Entscheidungen geholfen.

Ich wünsche Ihnen alles Gute und viel Gesundheit in der aktuellen Situation.

Liebe Grüße!

[christianmaier]

Gutes, informatives Video! Variante 3 würde ich auch erwägen, da ich mich nicht von meinem ETF-Portfolio trennen wollen würde und auch ein Klumpenrisiko (= nur Immobilie) vermeiden wöllte.
Maximierung des Humankapitals - darunter fällt wohl auch dieser Kanal ;-) (was ich legitim finde). Nicht mehr nur als Gast bei Mission Money o. a., sondern selbt seinen Youtube-Channel aufbauen. Das ist ein sehr sinnvolles Asset :-) Jetzt wünsche ich mir nur noch einen Kanal von Herrn Beck!
Alles Gute für Ihren Channel!

[maximilianemustermann]

Hey, genau meine Frage! Ich konnte zwar leider nicht folgen, aber das Gute ist ja, dass man sich Videos einfach zweimal anschauen kann.

[TheShadows]

Super Video, vielen Dank dafür! Wie immer sehr adäquat, wohlüberlegt und versiert artikuliert. Angenehmer Redefluss und keine sinnloses Drumherum-Reden bzw. Hinhalten des Zuschauers. Verweis auf wohlverfasste Blogartikel anstatt auf mittelmäßig sinnvolle Videoschnipsel zu irgendwelchen Themen. Dadurch meines Empfindens nach eine sehr angenehme Alternative zum heutigen Standard-Content in dem Bereich. Danke und bitte weiter so! :)

[Azimus]

Lieber Herr Kommer, das Thema ist sehr interessant und betrifft viele! Man könnte dazu aber noch einige weitere Überlegungen anstellen (evtl. folgt ja noch ein Video ;): Angenommen man kauft mit durchschnittlich 35 Jahren eine selbstgenutzte Immobilie und tilgt darauf für 25 Jahre den Kredit, dann bleiben nur noch 7 Jahre bis zur Rente zur Geldanlage in ETFs o.ä. Das ist sicher zu kurz für die Altersvorsorge! Daher macht es durchaus Sinn vorher parallel zur Tilgung ETFs zu besparen. Auch die Diversifikation kann so erhöht werden.

[feariusxx]

Herzlichen Dank für dieses ausführliche und verständliche Video - denke das viele Menschen über dieses Thema schon mehrfach nachgedacht haben. Variante 3 klingt für mich durchaus plausibel. Danke!

[dabeer]

Vielen Dank für das klasse Video.
Befinde mich gerade selber in genau dieser Situation. Ich werde weiterhin meinen ETF besparen, auch neben der Tilgung meiner selbstgenutzten Immobilie.

Kommer kann einfach mit Struktur und Sachlichkeit perfekt erklären.
Meiner Meinung nach der beste Finanzexperten in Deutschland.

[Olizitation]

Vielen Dank Herr Kommer. Tatsächlich habe ich mich genau das letztens gefragt. Sehr anschaulich und gut erklärt. Und auch nicht zu oberflächlich! Gerne mehr davon :)

[philipphummer]

Negatives Zinsdifferenzgeschäft ist natürlich stark abhängig von der Variable des Kreditzinses. Mit der konservativen Vorgehensweise, welche ein risikofreies Tilgen des Kredits bevorzugt, ist die hörerschaft aber sehr gut beraten. Sachlich und nüchtern, wie aus ihren Büchern gewohnt. Vielen Dank und weiter so!

[Finanzrebellen]

Gerd redet ohne Punkt und Kommer :D
Spaß! Sehr informativ und g👍ut aufgearbeitet! Danke für die Arbeit.