Почему упадут цены на вторичку / Что делать начинающему инвестору в недвижимость

Почему упадут цены на вторичку / Что делать начинающему инвестору в недвижимость

1️⃣Что будет со вторичным рынком? Что делать непрофессиональному инвестору в конце 2021 года?
Именно эти вопросы наиболее часто задают наши клиенты. Есть мнение, что, возможно, рост цен на рынке недвижимости завершился – пора выходить?! Но не всем!

2️⃣Как правильно распорядиться квартирой в старом доме? Как грамотно продать?
А главное, что делать с деньгами после продажи? Многие боятся делать резкие движения, но это снижает ваш доход – ваши активы просто обесцениваются.

ℹ️В этом эфире:
🎃Развенчиваем мифы и снимаем страхи
🧙‍♂️Даём ответ, что делать с квартирой, если она сдается дешево и не приносит пассивный доход. Зато приносит затраты и разборки с жильцами.

__________________________________________
Меня зовут Зубик Виктор. Добро пожаловать на канал SMARENT. Pro недвижимость! Это краткий дневник моих знаний про жилую недвижимость, которые помогут вам сэкономить пару миллионов рублей при покупке или инвестиции. Здесь я делюсь своим опытом на реальных примерах и рассказываю, как правильно подобрать квартиру для себя или для инвестиций. На канале выходят авторские независимые обзоры новостроек московского региона и еженедельные стримы, на которых мы обсуждаем рынок недвижимости. Также мы говорим о долгосрочной аренде квартир, ремонте, предоставляем кейсы нашей управляющей компании SMARENT и делимся информацией, как сдать вашу квартиру выгоднее. Подписывайтесь, присоединяйтесь к нашему комьюнити! Сформируйте мышление инвестора в недвижимость или подберите для себя идеальную квартиру с каналом SMARENT. Pro недвижимость!

Мои контакты в социальных сетях:

[smarent]

А что вы думаете по поводу снижения цен на вторичную недвижимость ?

[igorshev]

семейным людям с маленькими детьми новостройка вообще ни к чему - укладывать спать маленьких детей при постоянных ремонтах соседей, ждать годами обещанных детсадов и школ и тратить на обязательный ремонт дополнительные миллионы рублей вообще сомнительная идея.

[МихаилС-шд]

смотрел пик сигнальный 16 там 13квартир на этаже, как это может быть интереснейдля жизни, чем п44?будущее гетто с квартирантами

[КтоЧтоЗачем-що]

Виктор, Государству надо сделать такие условия покупки новых квартир, в которых инвесторы-спекулянты будут отделены от людей улучшающих жилищные условия. Именно инвесторы-спекулянты разогнали цены на новостройки. И теперь простым людям, просто не реально купить новое жилье себе. Именно на это надо делать упор.

[svetoch]

А я осенью купила вторичку- по ставке 8.65. Мне так лучше- в новостройку не заедешь жить, пока не построится, и снимать жилье параллельно не нужно, пока делается ремонт в новостройке. И вторичку можно сдать кому нибудь, а новострой- жди, пока построится.

[thiagogomes]

Отличный контент. Многие люди жаловались на торговлю, торговля - это искусство, требующее максимальной концентрации и внимания. Торговля - это прибыльная возможность, поскольку она использует волатильность рынка, и сейчас хорошее время, чтобы воспользоваться рынком. Это связано с тем, что рынок непредсказуем, и трейдеры должны быстро реагировать на движения цены. Кроме того, в отсутствие этих двух ключевых ингредиентов трейдер может понести огромные убытки. Трейдеры-новички также умеют искать вдохновения у опытных трейдеров. Я торгую криптовалютой уже некоторое время, но мне удалось заработать только 13 центов за 21 день торговли с сигналами от Уолли Бахнама, известного трейдера, который всегда на шаг впереди. До Уолли Бахнам можно легко добраться по улицам Tєlєɠgคm as [onebahnam] и What'sapp ✙15084362367.

[СветланаРоссиянка]

Не может квартира в старой панели стоить столько же, сколько квартира в новом доме. Вернее, может, если только у нового дома локация хуже. То есть вы предлагаете ухудшать локацию ради нового дома? Сомнительная идея, имхо.

[КтоЧтоЗачем-що]

Все эти гос программы рассчитаны исключительно на поддержку застройщиков, а не граждан желающим улучшить жилищные условия!!!
А молодым семьям, брать новостройку-это безумие. Я видел дома, где ремонты делали спустя 5 лет после сдачи дома. Там множество инвесторов продают со временем свои активы и ремонты идут без конечно.

[flipmoscow]

менять п44 на пик-панель я бы точно не стал, пик-панель три, стала ещё легче с большим кол-вом пустот и отличной слышимостью, и отношение к п44 хорошее, а к пику как к ужасным человейникам и постоянным авариям в них. Так что не факт что через 5 лет люди будут стремиться в такое жильё, я точно не буду, даже под инвест не поднимается рука там купить. А ещё я не нашёл подтверждения тому что можно сдать студию в вестердаме за 60, в этом районе есть однушки 45 м2 за 50тр. они будут в 1, 5 раза дороже стоить чем однушка в Ясенево...

[daancheg]

Очень многие во вторичке хотят расшириться, разъехаться тоже во вторичку. Если цены снизятся, то наоборот будет проще это сделать.

[СтепанФилипас]

Здравствуйте,
Почему вы считаете (на 36й минуте), что снизятся цены только на вторичку? «квартира ценой 18 млн р сейчас - будет 15 млн в конце 22г.»
В правительстве уже сейчас говорят о сворачивает программ стимулирования на новостройки. * (можете дать развернутый ответ?)
Спасибо

[vadik]

Вот реально удивляет, неужели так много покупателей с детьми, родившимися после 18 года, в общем числе сделок? Какие-то идиотские ограничения по этой семейной ипотеке :(

[GalaMaxa]

Мне первичка нафиг не нужна. Зная как счас строят, кто и как собирает системы отопления, водоотведения, качество материалов, я лучше буду жить в проверенной советской постройке. Надо мной не будет 20 этажей рискованных квартировладельцев, а тем паче съёмщиков. Когда вижу кадры последствия волюнтаризма в строительстве, волосы на голове шевелятся

[Флоренс-ты]

Купил летом Донская 8, Якиманка, двухкомнатную квартиру 50 метров, на 4 этаже с лифтом за 16 млн. Ни на какую новостройку свой дом и квартиру и район не променяю. Ремонт очень хороший, делали 2 года назад.

[ИванАлексеевич-нш]

Мне интересно, кто эти люди, кто вместо того, чтобы снимать 2ушку со старым ремонтом за 35, будет снимать студию за 60к в месяц ? ))

[БорисИнин]

если мы хотим уменьшить налоги на доходы при сдаче квартиру - мы регистрируем ИП и экономим. Хотелось бы профессиональную консультацию, не будет ли объектом налогообложения вся сумма за продаваемую квартиру, читаю материалы и понимаю, что будет облагаться 6% (апартаменты отдельно прошу разобрать). Информация об этом оказалась большим сюрпризом. Пригласите специалиста

[MrOne-xcrd]

Услышав, что новостройка лучше для молодых семей чем второчка, дальше можно не слушать, новостройки вообще не про детей...

[luchsveta]

Расскажите, пож-та, подробнее про выкуп недвижимости.

[Yustas-Alexu]

Разбор и сравнение ЯндексАренды, ПИКАренда и вашей компании было бы топчик!

[DenisK]

Следует учесть развал института семьи. А это когда из одного домохозяйства становится 2. Вот вам и спрос. Погуглите статистику разводов: она 100% от браков. Порядка 500-800 тыс разводов в год, и столько же нового спроса на квартиры.