2024 год УНИЧТОЖИЛ вторичный рынок недвижимости // Купить квартиру в 2024 - НЕВОЗМОЖНО!

⚡️Как 2024 год уничтожил вторичный рынок недвижимости?

Один из самых актуальных вопросов: вторичка или первичка — что выбрать?

Про первичный рынок недвижимости, застройщиков и программы льготных ипотек вы можете посмотреть у меня на канале. Этой информации там достаточно.

А вот про вторичный рынок недвижимости мы поговорим сегодня с вами на еженедельном прямом эфире. Мы обсудим:

🔹 Имеет ли смысл инвестировать во вторичный рынок недвижимости в 2024 году?
🔹 Снизятся ли цены на вторичку?
🔹 А также разберем реальные кейсы

Рекомендую не пропускать этот стрим, чтобы оставаться в курсе всего происходящего.

ГЛАВНЫЕ РАССЛЕДОВАНИЯ:

🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:

О КАНАЛЕ: Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 250+ жилых объектов.

Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость — это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.

🔔Расписание эфиров:

▪ Аналитический подкаст – подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда — кандидат экономических наук, эксперты-практики — отбираем из массива данных самое главное. По четвергам

▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям

▪ Стрим — стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00

#недвижимость #стартпродаж #инвестициивнедвижимость #инвестиции #новостройки #рынокнедвижимости #купитьквартиру #ипотека #смарент #smarent #зубиквиктор

00:00 - Вступление
02:55 - Почему покупают вторичку?
04:21 - Спрос на вторичную недвижимость
06:58 - План на эфир
08:58 - Рынок жилья меняется
12:24 - Рост арендной ставки растет
13:48 - Рост вторичного рынка на 20% за месяц
15:20 - Сравнение с 2023 годом
16:39 - Рекод рыночной ипотеки
17:26 - Все показатели падают
18:30 - Выдача ипотеки снижается
19:13 - Почему покупатель выбирает вторичку?
21:40 - Новостроек становится мало
25:59 - Доля покупки готовых квартир выросла
26:40 - Спрос на покупку квартиры без ипотеки растет
28:18 - Продажи у застройщиков спасают апартаменты
30:00 - В сентябре средняя ставка по ипотеке была 11%
32:07 - Доля ипотечных сделок за октябрь
33:13 - Выдача ипотеки в октябре 2024
35:23 - Итоги: что происходит на вторичном рынке
38:19 - Просроченная задолженность
40:01 - По договорам ДДУ средняя ставка за октябрь
43:35 - По договорам ИЖК средняя ставка за октябрь
46:17 - Выводы
48:50 - Зачем продавать вторичную недвижимость?
53:01 - Как продать квартиру в 2024 году?
54:18 - Подготовка к продаже вторичной недвижимости
57:55 - Хоум стейджинг
58:58 - Неликвидный объект продать сложно
1:02:17 - Лучше продавать без ремонта
1:08:05 - Важно качественно провести приемку
1:10:27 - Выводы
1:13:03 - Ответы на ваши вопросы
1:34:12 - Заключение

[yuliavatyl]

Когда несколько раз в день срабатывает пожарка в ПИКе и орет от 30 мин до 3 часов каждый раз (лифты стоят на 1 этаже и не едут), то на каком этаже лучше покупать квартиру, если первые этажи нежилые? До второго этажа в 50+ лет еще можно заползать ежедневно, а выше никак. А с коляской и на 2 этаж не наползаешься. Это всё, что нужно знать о видовых характеристиках квартиры в ПИКе.

[СергейСкрипкин-их]

Вкратце о выпуске: КУПИ квартиру, вклады опасны, квартир мало, будет еще меньше, сдашь новую очень дорого, кризиса нет. Детям родители покупают студии за 10+ млн для начала учебы! Все богатые! Денег полно! Только что-то без кредитного плеча рынок не может расти. И никто не верит в то, что мы уже вошли в кризис!

[Ыдфнук]

Много пены, мало сути!
Попробуйте уменьшить время.

[alexrodionov]

А можно начать делать информационные заголовки к видео, а не кричаще истеричные?

[АртёмМатвиенко-хы]

Интересно заходить на ваш канал, но можно за 15 минут сказать уничтожил или не уничтожил и что с этим делать)
А не на два часа раззмазывать)

[abcabcd]

Я настолько преисполнен познаниями, что этот мир мне абсолютно понятен, я ищу умиротворения и гармонии с бесконечно вечным.

[bigsitter]

У меня вопрос. Автор, кто берет эти квартиры?
Я живу в Москве 10 лет.
Люди топы в Альфа-банке, работники самых дорогих садиков и школ, ресторанный бизнес и т.д. Не знаю ни одного, кто бы купил квартиру. Парочку взяли в ипотеку на рабских условиях либо под 0, 1 когда был момент.
Живу в квартире за 20 миллионов, которую получили по реновации.
Да, крупные бизнесмены и руководители крупных предприятий могут себе позволить, как и it.
Но даже я с зп в 250к не могу себе позволить жилье. Для кого ты вещаешь и кто эти люди?

[СергейСоколов-те]

Кому нужна сраная студия 19.6 КВ лучше взять хрущевку с полной инфраструктурой 32 КВ, доказываеш что хаты за 25 лямов лучше, не тупи у большинства народа нет бабла, а у кого есть не будут брать где нет инфраструктуры, просто пиариш свой канал, какие-то билеты впартваеш, кому эта хрень нужна, да ещё платная подписка, очнись паря.

Покупать сейчас квартиру за свои деньги без скидки 30-40% также глупо, как и покупать квартиру в ипотеку под 21%

[красивые-номера]

Опять полтора часа будет мантру читать о срочной необходимости покупать недвижимость здесь и сейчас?

[abcabcd]

Виктор, не надо удивляться почему при дорогой ипотеке рост на первичку. Мы должны понять, что на рынке недвижимости возник огромный отложенный спрос. Это те люди у которых есть вторичка и они не могут уже много лет выгодно ее продать, чтобы потом пойти и купить в том числе первичку. Это те люди которые и есть настоящие участники рынка, которые часто покупают и продают недвижимость. Поэтому чем больше сейчас будет оборот сделок на вторичном рынке, тем больше будет сделок и на первичном рынке в том числе и с применением ипотек. Так и должен работать рынок недвижимости. Это и есть рыночные отношения. А льготная ипотека навредила, она сломала естественный ход событий в рынке. Льготная ипотека либо должна быть в равной степени предоставлена как первичному так и вторичному рынку, либо должна быть отменена.
Цель центробанка, не спасти от большого спроса, а высокими процентными ставками свести ипотеку на первичку к минимуму. Хочу напомнить, что льготную ипотеку даёт правительство, а не центробанк. Повторюсь ещё раз, ипотека должна быть в равной степени предоставлена как первичке так и вторичке, тогда не будет такого разрыва в цене и не будет пузыря. Рынок будет работать. О этом и говорит Хуснуллин, что нужна ипотека для вторички.

[Вячеслав-рвъ]

Тебя нахлабучили старшие товарищи, чтобы не базарил про кризис?

[ZhannaIbragimova-psjc]

Супер эфир! Хочется больше про вторичку 🙏🏻

[dimmk]

Все интересно, но по аренде, ну не корректно же. Модет средняя цена и 120 по Москве, но зто как и средняя ЗП по Москве. Вполне можно снять нормальную 2ку в норм доме за 70 чуть дальше трешки, с хорошей транспортной доступностью.

[MrGuardianX]

Ну получается, что у всех всё хорошо и замечательно. Только средний класс с 10 млн на депозите не может себе позволить нормальную квартиру, а не 30-метровую конуру в Москве. Звучит абсолютно не абсурдно. Ждем дальше хоть какой-то адекватности.

[reliable_yut]

Смысл продавать за дешево хрущевки под реновацию, когда через пару лет тебе выдадут квартиру в новостройке?!?

[svetoch]

В новом фонде бешенные коммунальные платежи за видеонаблюдение, шлагбаум, консьержа ...

[Евгений-ыып]

Так это раньше был смысл на котловане брать, потом перепродать. А сейчас на котловане дороже чем в таком же, уже построенном.

[Fhghjhfj]

Продаю однушку за 7, 5, стою чуть ниже рынка. За 4 месяца один звонок и тот неадекватный. При разговорах о том нужно ли продавать грустно смеюсь, такого вопроса нет - ее хрен продашь.

[ulyalya]

1:05:00 Виктор, диван я такой на озоне покупала год назад за 28к продавец dee one. диван стремный (на съемную квартиру покупала)