Haus kaufen, Wohnung mieten - bald unbezahlbar? | Doku | NDR | 45 Min

Rekord-Mieten, Inflation, hohe Energiekosten: Wohnen ist für viele kaum noch bezahlbar. Was wird dagegen getan?
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Die Angst vor dem Winter geht um. Viele Menschen befürchten, dass sie die Kosten für Wohnung, Heizung und Strom nicht mehr tragen können. Mieten auf Rekordniveau, hohe Inflation, explodierte Energiepreise, diese Mischung birgt sozialen Sprengstoff.

Mehr als ein Viertel aller Mieter überbelastet

Und die Kaltmieten steigen weiter. Das Analysehaus empirica hat deutschlandweit Angebotsmieten für Wohnungen von 60 bis 80 Quadratmetern ausgewertet und auch in Norddeutschland enorme Preissprünge festgestellt. Im dritten Quartal 2022 kletterten die Mieten im Vergleich zum Vorjahr beispielsweise in Rostock um knapp 22 Prozent.

Dabei galten schon vor dem Ukrainekrieg und dem Energiepreisboom mehr als ein Viertel aller Mieter als überbelastet, weil sie mehr als 40 Prozent ihres Haushaltseinkommens für Wohnkosten ausgeben müssen.

Wohnungsnot auch bei Menschen mit gutem Einkommen

Aber längst treffen Preisdruck und Wohnungsnot auch Menschen aus der Mittelschicht mit gutem Einkommen, zum Beispiel Familie Prehm aus Hamburg. Das Reihenhaus, in dem die Prehms mit vier Kindern leben, wurde wegen Eigenbedarfs gekündigt. Sie suchen schon seit Monaten nach einer neuen Bleibe, bisher vergeblich. Obwohl sie 2.500 Euro Warmmiete zahlen können und schon viele Objekte besichtigt haben.

Indexmieten: "Als Mieter doppelt bestraft"

"Mal wurden andere Bewerber vorgezogen, mal überstiegen die Heizkosten in älteren Objekten unser Budget", beschreibt Niklas Prehm die Misere. Zudem bestehen immer mehr Vermieter auf Indexmieten, die an die Inflation, also die allgemeine Preissteigerung, gekoppelt sind. "Als Mieter wird man damit doppelt bestraft. Erst steigen die Lebenshaltungskosten und dann die Miete entsprechend", sagt Prehm.

Haus kaufen - für viele zu teuer geworden

Auch den Bau oder Kauf eines Eigenheims können sich viele Menschen nun nicht mehr leisten. Die Zeiten billiger Bauzinsen sind vorbei. Wer über wenig Eigenkapital verfügt, muss für Kredite weitaus höhere Abzahlungen leisten als noch vor einem Jahr. Das gilt auch für den Kauf eines Altbaus, wobei Eigentümer zudem gesetzlich verpflichtet sind, betagte Heizungsanlagen zu ersetzen sowie ungedämmte Leitungen und Gebäudeteile zu sanieren.

Bauvorhaben: Kosten nicht mehr kalkulierbar

Hinzu kommt: Kanthölzer, Dachlatten, Baustahl, Dämmstoffe, Ziegel, alles hat sich verteuert. Laut Statistischem Bundesamt sind die Baukosten im Mai dieses Jahres im Vergleich zum Vorjahr um 17,6 Prozent gestiegen. Die höchste Teuerungsrate bei Baupreisen seit 1970.

Und niemand kann sagen, wie sich die Preise weiterentwickeln. Wohnungsverbände klagen, dass sich Baukosten nicht mehr kalkulieren lassen. Deutschlandweit stellen Unternehmen geplante Bauvorhaben zurück.

Hunderttausend Euro mehr für Einfamilienhaus?

Ulrich Schmitt produziert im niedersächsischen Einbeck seit 25 Jahren Häuser in Holzrahmenbauweise - für Durchschnittsfamilien, wie er sagt. Dieses Jahr wird seine Firma Holz & Lehm nur noch ein einziges Haus liefern, es sind keine weiteren bestellt. "Das gab es noch nie", sagt Schmitt. Er schätzt, dass seine Kunden für ein Einfamilienhaus mittlerweile 100.000 bis 150.000 Euro mehr bezahlen müssten als noch vor einem Jahr. Deshalb wundert es ihn nicht, dass Interessenten abspringen.

Preisdruck beim Wohnen: Welche Maßnahmen gibt es?

Die Doku geht der Frage nach: Wie gehen Wohnungsunternehmen, Mieter und Eigenheimbesitzer mit den Herausforderungen durch Energiekrise und Klimaschutzziele um? Was tut die Bundesministerin für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen, um Wohnen wieder bezahlbar zu machen? Sie will die Wohnungsnot mit einer Neubauoffensive bekämpfen: 400.000 Wohnungen, davon 100.000 Sozialwohnungen, sollen pro Jahr entstehen. Aber ist das realistisch? Wie kann angesichts der Fülle von Problemen der Preisdruck beim Wohnen gemildert werden?

Weitere Filme von 45 Min zum Wohnen:
Haus kaufen - teuer wie nie

Mietenwahnsinn - Was tun?

#Mietpreise #Immobilienkredit #Energiekrise #Gaspreis

[NDRDoku]

Hallo zusammen,
danke allen, die hier sachlich kommentieren! Aber bei ein paar Leuten ist der Ton etwas verrutscht - anderen Menschen, die hier kommentieren gegenüber, aber vor allem in Bezug auf die Familie, die so offenen ihre Situation geschildert hat. Manche sind da reflexhaft mit Schuldzuweisungen gegenüber den Menschen bei der Hand, während wir es mit einem strukturellen Problem zu tun haben, wie wir in der Doku zeigen.
Bleibt bitte fair und kommentiert mit einem Mindestmaß an Respekt. Wir behalten uns wie immer vor, Beleidigungen, rassistische oder sexistische Äußerungen zu verbergen. Die Meinungsfreiheit gilt nicht uneingeschränkt und außerdem beinhaltet Meinungsfreiheit kein Recht auf Meinungsverbreitung. Wie gehabt: Wer sachlich kommentiert, ist herzlich eingeladen, Fragen zu stellen und auch kritische Rückmeldung zur Doku zu geben.

Viele Grüße
Redaktion 45 Min

[Julesleben]

Es kann sich jeder glücklich schätzen, der einen alten Mietvertrag hat oder eben bereits ein Haus mit stabiler Finanzierung. Find den Druck für junge Menschen, die gerade ins eigenständige Leben starten wollen extrem hoch aktuell. Alle anderen haben allerdings von „der guten Zeit“ profitiert. Finde das muss man auch sehen.

[perfusionist]

Lebe als junger Mensch in einer Wohnung meiner Eltern die ich einmal erben werde und wenn ich Reportagen wie diese sehe realisiere ich immer wieder aufs neue wie glücklich ich mich schätzen kann

[CrokodileHH]

Mein Kollege ist nach einer Trennung in sein Gartenhaus gezogen und hat Angst, dass er auffliegt. Ist ja offiziell verboten. Besser als unter der Brücke.

[KMM]

Ich würde mich gerne zu dem Film äußern und einige Dinge klarstellen .
1. Wir sind Patchwork- haben einige ja schon richtig vermutet .
2. Machen wir Abstriche, die Tiere insbesondere die Hühner müssen nicht zwingend mit - im Abspann sage ich ja deutlich das sie mir fehlen . Die Hunde sind sehr alt, wir kommen ganz ursprünglich von einem Resthof und dort wurden die Tiere angeschafft . In Beringstedt gab es keinen tierischen Zuwachs . ( Küken aber die wird man schnell los )
3. Die Ostsee ist für uns durch WohnEck ausgewählt worden, da war eine Wohnung frei welche wir selbstverständlich mit Kusshand angenommen haben, da wir sonst nichts gehabt hätten . Es ist doch klar das wir dort nun wohn bleiben, da die Kinder jetzt die Schule dort besuchen .
4. ganz wichtig ist noch zu sagen, dass deutlich mehr vorgefallen ist als es der Film zeigt ( Die Kinder wurden von den Eigentümern bedroht, wir haben für die Mutter des Vermieters - welche im Anbau wohnt komplett den Strom und das Gas bezahlt, weil die Vermieter sich nicht daran gehalten haben einen eigenen Zähler für uns einzubauen, es wurde mit der Schreckschusspistole ans Schlafzimmer Fenster geschossen indem das Baby geschlafen hat, wir wurden mit der Drohne ausspioniert- flog mehrmals über das Grundstück, es wurden Hühner im Stall getötet, Ventile der Reifen wurden durchgeschnitten, die haben von außen eine Brücke in den Stromkreis gelegt, sodass wir keinen Strom mehr hatten usw usw, dass hätte aber den Rahmen der Sendung gesprengt. Ich sag mal so, die Polizei ist bei uns mehrmals am Tag Streife gefahren .
5. Die alte Schule war zauberhaft, die Vermieter super lieb, wir haben uns echt gut verstanden . Es gab die Überlegung meinen Vater mit einziehen zu lassen und trotzdem wäre es einfach mit den aktuellen Preisen für Öl und Gas zu teuer gewesen . Die Autos müssen getankt werden, Lebensmittel sind kaum bezahlbar.
6. wir sind nicht dumm oder wissen nicht was Wohnraum aktuell kostet, für mich oder uns wäre ein Haus mit Garten, wie ich erwähne einfach der Jackpot! Heißt ja nicht das wir es bekommen aber ich äußere meine Wunschvorstellung- und wir hatten schon Immobilien die unseren “ hohen Ansprüchen “ wie es hier heißt tatsächlich gerecht geworden wären, die Nachfrage aber extrem hoch war und wer selbst Kinder hat weiß, das diese auch nicht immer gerne gesehen sind .
Also ich erwähne, wir hätten den Jackpot wenn wir ein Häuschen finden würden, mir ist aber bewusst das es sehr schwierig wenn nicht unmöglich ist .
Familie G, unsere Ex-Vermieter sind in dem Dorf mehr als bekannt und das nicht positiv gemeint . Leider wussten wir das bei unserem Einzug nicht ! Sonst wären wir niemals in diesen Albtraum gezogen !!

[Arsenic]

Es fehlt nicht nur Wohnraum für Familien. Es fehlt auch an Wohnraum für Singles. Wir Singles zahlen bei weitem die meisten Steuern und Abgaben, aber werden im großen und ganzen nicht berücksichtigt.

[Traumwelt]

Willkommen in Deutschland! Ich höre ständig, dass die Politiker sagen wir leben in einem reichen Land!

[Sleeping_Moon_]

Ich bin Studentin und wir haben Dezember, das Semester hat schon im Oktober angefangen und mein halber Jahrgang ist noch immer obdachlos. Viele schlafen auf Sofas oder Luftmatratzen bei Kommilitonen. Auch bei mir.
Manche haben jetzt schon Probleme die Anwesenheitspflicht einzuhalten, geschweige denn zu lernen. Einige müssen jetzt schon 1 Jahr warten und verlieren deswegen ihren Bafög-Anspruch, weil sie im 4. Semester die nötigen Leistungsnachweise nicht einreichen können. In so einem Studiengang wie Medizin fatal.

[KathrinD.]

Wie der Berater Leuten in einem armen Stadtteil einfach mal sagt, sie sollen sich zum Energiesparen einen modernen Kühlschrank kaufen 😂

[tutundmachtnix]

Ich wollte bauen. 5 Häuser auf meinem viel zu großem Grundstück.
Die Bauvoranfrage wurde abgelehnt. Zersiedelung, Präzidenz für Nachbargrundstücke usw. Den Behörden fallen viele Dinge ein, wie sie das Bauen verhindern können aber wenig, wie die das Problem beseitigen.

[turkiye]

1.5 Millionen Euro für ein Doppelhaus, was stimmt den mit den Leuten nicht.Wer zahlt den für so ein Haus 1.5 Millionen Euro???Der Realwert liegt bei 300.000 Euro!!!

[TheYamyam]

Ich wunder mich wer für die situation in hamburg verantwortlich ist. Wer war denn dort noch Bürgermeister die letzten paar jahre und hat aktiv sozialwohnungen dezimiert?

Ich komm einfach nicht drauf...

[zulaufdenis]

Es kommen leider harte Zeiten auf uns alle zu in Deutschland.
Ich wünsche jedem Bürger alles gute und viel Kraft.

[JuliaWeiser]

Ich arbeite in einer Unternehmensberatung. Dort fällt mir immer häufiger auf, dass Unternehmen einfach keine qualifizierten Arbeitskräfte mehr finden, weil die Menschen nicht umziehen können. Wenn ein Arbeitnehmer aus Hamburg den Job wechseln will, klappt das einfach nicht, weil er an seinem neuen Arbeitsplatz in Frankfurt keine Wohnung findet. Das verstärkt den Fachkräftemangel und schadet den Unternehmen. Die Menschen sind einfach nicht mehr flexibel. Eine katastrophale Situation!

[ptpt]

Als Junger Mensch sind die Aussichten irgendwie düster. Die älteren, die genug Geld haben, kaufen die Häuser und vermieten diese, um ihr Vermögen weiter auszubauen. Die Banken ziehen die Bauzinsen an, aber die Zinsen auf dem Sparkonto, liegen weiterhin bei 0, 0%

[mrpeace]

Bei uns im Münchner Umland gibt es ein Projekt für "bezahlbaren" Wohnraum. Die kleinste Wohnung (2 Zimmer ~50qm) kostet 500.000 € - Danke für nichts 🤣

[jod]

muss man sich mal vorstellen. 1800 Euro Kalt, Kalt muss man mal klar sagen. Und dann jährlich 200 Euro anpassung....sind die alle noch ganz dicht??? Ich meine was ist hier eigentlich los... schaut da noch irgendjemand was da draußen im Schnitt verdient wird? oder sind wir jetzt bald alle multimillionäre

[thomaswarnecke]

Es kommt einen vor das man zu den Topverdienern gehören muss oder selbständig viel Geld verdient, billige Lohnarbeiter werden nicht mehr wertgeschätzt.

[sandamono]

Was fatal ist: Gar nicht heizen ist für die Gebäude gar nicht gut. Man MUSS lüften und heizen, sonst droht Schimmelbefall... schlimme Zeiten echt...

[UserXxx]

Endlich bekommen wir in Deutschland echte Trailerparks🎉🎉