Mieten oder Kaufen? Was dir keiner zum Immobilien-Markt sagt

Der Immobilienmarkt in Deutschland ist immer noch schwach und die Zinsen weiter relativ hoch. Heute wollen wir uns im Detail anschauen, wann es sich lohnen kann eine Immobilie zu kaufen statt zu mieten, denn aktuell zahlen die meisten Käufer mehr als sie an Miete verlangen können! Viel Spaß beim Video!

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0:00 Start
0:22 Überblick
2:30 Haus / Wohnung kaufen
6:02 Kosten im Vergleich zum Mieten
11:17 Wichtige Faktoren

Northern Finance

Einfach. Sicher. Investieren.

Disclaimer: Alles, was ich mit dir in diesem Video teile, ist zur Allgemeinbildung gedacht. Ich habe nicht dein persönliches Risikoprofil analysiert und keine Investmentempfehlungen abgegeben, sondern schlicht Informationen zu finanzieller Allgemeinbildung und P2P-Kreditgeschäften bereitgestellt. Da jede Form der Geldanlage mit Risiken verbunden ist und ggf. zum Totalverlust des eingesetzten Kapitals führen kann, ist eine Haftung ausgeschlossen. Jegliche Form der Werbung in den Kommentaren ist nicht gestattet. Solche Kommentare werden gelöscht und der entsprechende User verliert das Recht, weitere Kommentare zu verfassen. Bestimmte Links (✗) werden mit einer Provision vergütet, falls du das Angebot nutzen solltest. Dabei entsteht dir kein Nachteil und ich kann die Qualität der Videos dauerhaft auf einem hohen Niveau halten. Trotz gewissenhafter Recherche kann die Richtigkeit und Aktualität der Angaben nicht garantiert werden.

[NorthernFinance]

Was meinst du? Würdest du aktuell eher Immobilien kaufen oder mieten? LG Aleks

[TVmuki]

Gutes Video. Eine Ergänzung noch pro Kauf, die oft vergessen wird: Der Mietmarkt für Häuser ist vielerorts sehr klein bzw. gar nicht existent. Will man also Garten oder viel Platz, besteht oft keine wirkliche Entscheidungsmöglichkeit.

[j.g.]

Ich bin froh das mein Mann &ich sich damals (vor 15Jahren) für den kauf der Wohnung statt Mieten entschieden haben. Bay. Großstadt...Alle haben uns damals davon abgeraten!!!

Jetzt im Freundeskreis soviele Eigenbedarfskündigungen, was Stress ohne Ende für die Familie bedeutet...und kaum Wohnungen für Familie & wenn dann deutlichst teurer als bisher....
Oder die Mutter meiner Freundin mit 70jahren raus aus der langjährigen Wohnung...
Das geht auf die mentale Gesundheit...

Das sollte man evtl auch bedenken!!!!

Beim investieren nicht nur auf finanzielle sondern auch mentale schauen...
Klaro, wenn ich den Kredit nicht bedienen kann, vor der Zwangsversteigerung stehe ist das natürlich auch nicht förderlich....

Pauschalieren kann man nix, jeder ist individuell....und braucht sein eigenes "Lebenskonzept"...

[Christoph]

Das Hausgeld (bei Eigentumswohnung) kam gar nicht vor? Das haut nich mal richtig rein.

[Zyrn]

Selbst mit knapp 7k netto Haushaltseinkommen ist es sehr unattraktiv ein Haus zu kaufen in Bayern/Baden-Württemberg. Man muss wie du sagst sein Eigenkapital aufgeben und ist dann örtlich gebunden und zahlt inkl. Nebenkosten über 3000 im Monat nur für Haus. Mehr wie 30 Prozent sollte es halt nicht sein

[henninghoutrouw]

Ein paar Punkte möchte ich noch hinzufügen:
1. Bei einem Haus-/Wohnungskauf arbeitet die Inflation für dich. 2% jedes Jahr bedeutet auch, dass du bei entsprechenden steigenden Einkommen weniger Anteil zahlen musst.
2. Die gekaufte Immobilie ist nicht für immer auf deine Bedürfnisse angepasst. Sind die Kinder aus dem Haus kann das Eigenheim zu groß sein oder bei plötzlichen zuwach ggf. auch Pflege schnell zu klein.
3. Mieten steigen über die Zeit die Tilgung nicht.
4. Rücklagen zur Instandhaltung sollten vernünftig angelegt werden. Das Dach muss ja nicht jedes Jahr ein bißchen neu gemacht werde.
5. Tilgen diszipliniert beim sparen.
6. Im Eigenheim kann ich im Rahmen der Politik bestimmen welche Heizung für die Zukunft eingebaut werden soll und nicht nur der Vermieter.(der die Kosten dann direkt auf den Mieter umlegen kann)
Mir fallen noch einige ein aber ich lasse es erstmal bei der Länge.

[thomasbuck]

Endlich mal ein vernüftiger Beitrag der sämtliche Faktoren berücksichtigt. TOP

[ManuelBludau]

Was ist denn der Fall, wenn ich lange genug Miete und mit dem angelegten Geld dann zum Zeitpunkt X genug Geld habe, um mit die Wohnung cash kaufen zu können ohne Kredit oder Tilgung in Folge? Denn in der Regel macht der Markt ja mehr Rendite, als Tilgung und Zins zusammen, oder?

[edfieber]

Nachfrage steigert den Preis, auch eine alte Kaufmannsregel !
Der Grund für den aktuellen Rückgang im Bausegment Mietimmobilien ist, dass das Verhältnis Baukosten/Rendite nicht mehr stimmt. Die Mieten müssten erst wieder steigen, damit es sich lohnt etwas zu bauen und zu vermieten, also genau umgekehrt wie es von den Mieterverbänden gefordert wird.
So wie die Renditen bei Neubauprojekten momentan sind, tragen sie oft nichtmal die Instandhaltungskosten der Immobilie, deshalb wollen auch viele nicht mehr bauen um zu vermieten.
Mieter müssen sich von dem Gedanken verabschieden, dass sie in guter Wohnlage für 600€ eine 60qm Wohnung bekommen, das funktioniert so nicht mehr und deshalb stimmt auch die Rechnung in diesem Beitrag nicht.., da die mit Sicherheit künftig steigenden Mieten nicht mit einkalkuliert wurden.
Das ist eine unbequeme Wahrheit die offenbar keiner hören will aber ein Blick nach Asien könnte die Augen öffnen, da leben viele inzwischen auf 10qm/pP weil sie sich nichts größeres leisten können.

[andreasfischer]

Was am Ende besser gewesen wäre, weiß man leider immer erst hinterher.

Ich habe jetzt ungefähr Halbzeit bei der Hausfinanzierung und eine feste Rate bis zum Schluss. Schon vor einigen Jahren haben die Mietkosten für vergleichbare Häuser in der Gegend meine Rate überholt. Inzwischen scheinen sie sogar höher zu liegen als Rate plus monatliche Sanierungsrücklage.

Die Rechnung, dass der Mieter im Monat mehr übrig hat, stimmt somit vielleicht zum Zeitpunkt des Kaufes. Aber schon ein paar Jahre später kann der Mieter dank Mietsteigerungen der Dumme sein.

[stevegiver]

Na Toll.
Die 100ste Milchmädchenrechnung Kaufen / vs. Mieten und die geht so:

- Während zu Beginn von Wohnungen gesprochen wurde, geht es plötzlich um Häuser. Die Kosten werden also nicht in der WEG geteilt.


- Der Käufer ist quasi mittellos und finananziert immer zu 80 - 100 % aus Fremdkapital


- Der Käufer setzt grundsätzlich 100% des vorhandenen Kapitals ein. Aktien hat er nie besessen.


- Es wird immer ein Makler benötigt.


- Dächer in Deutschland sind Grundsätzlich scheiße und halten nur 30 Jahre (hier geht es noch um Häuser)


- Es wird grundsätzlich in überteuerten Städten, das überteuerte Angebot aus den Portalen, mit der billigsten Miete aus den Portalen verglichen. Der Kaufpreis in den Portalen muss unbedingt bezahlt werden. Verhandlungen gibt es nicht.


- Die Miete bleibt offenbar über die Laufzeit immer um die Hälfte billiger als die (gleichbleibende) Rate


- Das Darlehen kann nach 10 Jahren nicht einseitig vom Darlehensnehmer gekündigt werden um auf bessere Konditionen umzuschulden.


- Die Instanthaltung beträgt immer 1% des Kaufpreises (Jetzt geht es aber wieder um Wohnungen)


- Gekaufte Immobilien können niemals vermietet oder verkauft werden; mit dem Kauf wird der Besitzer in das Objekt genagelt und kommt da nie wieder raus. Er muss sich also schon beim Kauf für den Tod in der eigenen Wohnung entscheiden sonst lohnt es sich nicht.


- Die Immobilie kann niemals Steuerfrei veräußert werden.

usw. usw.

[nur_johnny]

maximal 30% ist halt total unrealisitisch in den meisten Metropolregionen - Miete muss ich trotzdem zahlen und wie lange soll ich abzahlen... oder wie lange Miete zahlen?

[sebastiankruedewagen]

Ich zahle <500€/Monat für 66qm Warm und bekomme 500€NK pA zurück.
Ich werd ganz bestimmt nix kaufen.

[simonwolfertz]

Da vergleichst du aber Äpfel mit Birnen. Zum einen eine Kaltmiete mit der Finanzierung einer Immobilie zuzüglich Versicherungen usw. Diese Kosten muss ein Mieter über die Nebenkosten auch noch zahlen. Auch werden Mietsteigerungen kaum berücksichtigt. Des Weiteren sollte man zusätzlich noch bedenken: Soll die Immobilie für die Familie (Kinder) zum Zuhause werden (Investition für nachfolgende Generationen); Sicherheit (bedenke Eigenbedarfskündigungen); Mietsteigerungen (teilweise in der Vergangenheit extrem); sowie Altersvorsorge (Preissteigerungen der Immobilie

Für jeden ist eine Immobilie sicherlich nichts (Eigenkapital, Talent zu Wartung und Pflege), so einfach wie im Video beschrieben ist die Entscheidung aber nicht…

[MsHowie]

Wir haben 2001 eine Wohnung gekauft. Für 97 m² mussten wir 125.000 € finanzieren. (Speckgürtel Stuttgart).
Der Wert dürfte inzwischen irgendwo zwischen 300.000 € und 400.000 € liegen.

Natürlich ist der Kauf einer Wohnung ein Risiko. Allerdings steigen die Mieten ständig an. Und der Hauptgedanke von einer Eigentumswohnung war vor allem auch, dass man in der Rente keine Miete mehr bezahlen muss.

Das Hausgeld alleine ist schon teuer genug.

[maxmeier]

1-1, 5% jährl. Instandhaltungsrücklage ist zu wenig. Eigene Erfahrung, besonders wenn das Haus schon mehr als 15-20 Jahre alt ist.

[bender]

Für Menschen die sich gerne im eigenen Garten oder Immobilie verwirklichen wollen und es ein großer Traum ist spielt wohl selbst eine schlechtere Rendite als andere Assets eine untergeordnete Rolle. Dann ist es ja eine Art Altersvorsorge, auch wenn natürlich eine Immobilie immer Kosten verursacht. Für mich selbst ist eine Immobilie, zumindest bislang, genau so ein austauschbarer Gebrauchsgegenstand wie ein Auto. Im Raum München stellt sich für die Mittelschicht ohnehin nicht die Frage nach Immobilienerwerb. Erst recht nicht wenn man sein gesamtes Leben der Rückzahlung des Darlehens unterordnen will. Daher Etf/Aktien und flexibel bei der Arbeitsplatzwahl bleiben.

[illyb]

Schade, dass in der Rechnung gar nicht berücksichtigt wurde, dass bei der monatlichen Rate die Tilgung direkt in den persönlichen Vermögensaufbau fließt. Die steigenden Immobilienpreise wurden auch nur als Nachteil dargestellt, sind aber tatsächlich ein Vorteil, wenn man die Immobilie erstmal besitzt.

[AS-xyce]

Ein Kauf auf Kredit macht im Moment nur Sinn, wenn sowieso ein Umzug ansteht und nichts bezahlbares zur Vermietung zur Verfügung steht.
Ich bin nicht bereit den Banken mein hart verdientes Geld in den Rachen zu werfen.
Dann lieber weiter Vermögen aufbauen und bei Bedarf im Alter einen schönen Wohnsitz kaufen.
Oder einfach das Leben genießen und die Kohle verprassen

[Max_K]

In Mittel- und Großstädten steigen die Mieten stetig an. In Hamburg innerhalb von 10 Jahren um über 30%; in anderen Städten weit über 50%. Aufgrund der politischen Entscheidungen ist kein Einbruch zu erwarten. Rechnet man dies ein, dann relativiert sich deine Rechnung.