DANN lohnt sich Mieten mehr als Kaufen (25er-Regel)

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Studie der Postbank:

0:00 Bankrate niedriger als Miete = Kaufen sinnvoll?
1:09 Bessere Faustregel
3:18 Aussagekräftiger Vergleich
4:24 Kaufen = Sicherheit?
4:57 Alternative zur Immobilie
6:10 Wie entscheiden

[Hein]

Hab mich vor 21 Jahren nach hin und her rechnen, sorgfältig für einen Kauf entschieden. Kauf war um Welten besser!

[tinospannaus]

Bei uns war der Hauskauf eine Life-Style-Entscheidung. Wir wollten unsere Kinder lieber im Haus und Garten aufwachsen sehen, als in einer Mietwohnung. Und so was lässt sich schlecht in Geld aufrechnen. Aber es ist richtig, dass außer dem Hauskauf, viele weitere Kriterien beachtet werden müssen.

[caratiede]

Die Aussage des Videos ist, dass der Normalbürger Mieten präferieren sollte. Ich bin meiner unsanierten Wohnung entwachsen und finde in Berlin keine günstige Mietwohnung. Der Markt ist quasi leer. Da ich fast 50% Eigenkapital habe, kaufe ich jetzt. Der Mietmarkt wird in den nächsten Jahren nicht einfacher. Ich habe mehrere Freunde von mir, die wegen Eigenbedarf gekündigt wurden und in Speckgürtel raus aus ihrem Kiez ziehen mussten oder eine die sich wegen der Sanierung die Wohnung nicht mehr leisten konnte und entnervt aus Berlin weggezogen ist. Gänse es genug bezahlbaren Wohnraum, hätte ich sicherlich weiter Aktien gespart. Zu wissen, dass man aber nicht wegen Eigenbedarf oder Sanierung raus geschmissen werden kann und in seinem Viertel, in dem man sich über Jahrzehnte ein Leben aufgebaut hat, vertrieben wird, ist ein Gefühl der Freude und der Erleichterung. Vielleicht nicht rational, in Berlin-Mitte aber höchstwahrscheinlich auch keine völlig dumme Entscheidung, wenn man sich die Entwicklung der letzten 20 Jahre und die Prognosen anschaut. Ich möchte nicht von anderen durchs Leben gehetzt werden und ich kenne inzwischen keinen mehr, der innerhalb von neun Monaten eine schöne und bezahlbare Mietwohnung in Berlin findet. Vermutlich ist das in anderen Großstädten ähnlich, weshalb dieses Video nicht hilfreich ist, weil einfach kein Mietmarkt mehr da ist.

[KL-srjv]

Eigengenutzte Immobilien sind eine Konsumentscheidung, keine Leute.... 🥴

[HermannT-de]

Liebe Community,
Ich möchte noch einen Gedanken zu diesem Thema beitragen. Als ich im Jahr 2000 mein Haus gekauft habe, kann ich mich nicht erinnern, von ETFs gehört zu haben. Ich habe in Fonds investiert und erinnere mich nur an ein Agio von 2, 5%, teure Depot und Verwaltungsgebühren. Heute schaut die Sache mit den ETFs ganz anders aus.
Weiterhin viel Erfolg!

[nubiusmaximus]

Für mich ist eine Immobilie eine Altersvorsorge. In der Pension muss ich keine Miete mehr zahlen und auf mein ETF hoffen das ich dann Mieten in 30 Jahren zahlen kann die dann doppelt so hoch sind.

[aenfundfund]

Das Problem an eurer Annahme ist, dass ihr unterschätzt, was für einen großen Anteil die Miete an den monatlichen Ausgaben für die meisten Menschen ausmacht. Ich kenne viele Leute aus meinem Freundeskreis, die 1200+€ an Miete monatlich bezahlen. Und das ist faktisch "verbranntes" Geld. Klar herrscht Klumpenrisiko, aber lieber investiert man 1200€ - 2000€ im Monat in eine schlechte Kapitalanlage als gar nicht. Und der Vergleich mit den ETFs hinkt. Denn ETFs kaufen muss man nicht, wohnen müssen aber die allermeisten schon. Aber ja, zahlt man z.B. nur 200€ Miete im Monat, macht es mehr Sinn sein Geld anderweitig zu investieren als in einen Hauskauf. Aber 200€ Miete bilden für die meisten nicht die Realität ab.

[richardschulz]

In der Rechnung darf man aber nicht die Mietsteigerungen vergessen wenn man rechnet darf man das nicht außer acht lassen. Bei den hohen Mieten und dem knappen Wohnraum und der kommenden altersarmut wird kaufen auch jetzt bei höheren Zinsen interessant aber klar vorher rechnen ist schon sinnvoll. Ich bin z.b mit 55 schuldenfrei und habe eine Eigentumswohnung im speckgürtel von Berlin im trotzdem ruhiger Lage.

Ps. Man darf auch nicht vergessen das jemand der Schulden macht bei einer höheren Inflation einen Vorteil hat da du automatisch durch die Inflation entschuldet wirst. Jemand zur Miete hat das nicht.

[wolfshertz]

Was fehlt? Das Hausgeld von Eigentumswohnungen (in M derzeit 10 Euro/qm), das ein Eigentümer an die Verwaltung zahlen muss. Viele, die sich eine Eigentumswohnung kaufen, sind überrascht, welche laufenden Kosten die Wohnung verursacht.

[christopherwilkening]

Ich finde ihr betrachtet das Thema zu einseitig und berücksichtigt u.a. zwei wesentliche Punkte nicht:
- bei eurer Berechnung fehlt der Anstieg der Mieten über die Jahre.
- darüber hinaus den positiven Effekt auf die Gesamtrendite die durch das FK entsteht

Angenommen ihr habt 100EK und nehmt 400FK zu 4% auf. Dann habt ihr von Anfang an direkt auf die Gesamtsumme eine Rendite, bei der Investition in ETFs nur auf die Summe von 100EK.

[TheKleffel]

Gut und realistisch zusammengefasst.
Aber Ziel meines Vermögensaufbaues ist es schick wohnen zu können und dabei findet sich im Eigentum einfach mehr Gestaltungsspielraum.

[raphaelzampieri]

Wohne zur Miete und kaufe als Investment

[FrederickBertmann]

Ich habe mir selber vor 17 Jahren ein Haus auf dem Dorf gebaut und bereue es nun doch sehr. Wenn ich daran denke, wieviel Zeit und Geld ich in das Haus gesteckt habe ... In den letzten 17 Jahren habe ich es gerade 2 mal geschafft in den Urlaub zu fahren. Ansonsten ist jeder Cent in das Haus geflossen. Es war nie Geld und Zeit für was Anderes da. Seit gut 2 Jahren wohne ich alleine in meinem Haus. Wenn ich nach der Arbeit nachhause komme fühlt sich das Haus einfach leer an. Schlussendlich bin ich zu der Erkenntnis gekommen, dass ich mein Leben total falsch gelebt habe. Doch jetzt, wo ich das Haus verkaufen möchte, ist der Immobilienmarkt am crashen. Meine Maklerin hat schon mehrfach den Preis deutlich runter gesetzt. Der Verkaufspreis liegt deutlich unter dem was ich rein gesteckt habe. Doch niemand möchte kaufen. Am liebsten würde ich mein Leben noch mal von vorne beginnen und einfach in eine Mietwohnung ziehen.

[schwarzelch]

Warum liegt das Haushaltsvermögen von Eigenheimbesitzern dann im Durchschnitt deutlich über dem von Mieterhaushalten?

[Curryking]

Dein Kanal ist echt super! Hab mich nach deinem Video direkt wieder gegen einen Kauf entschieden 🙏🏻😂

[anjar.]

Zu sagen, in der eigenen Immobilie zu leben, sei nur eine Lifestyle-Entscheidung, ist eine sehr einseitige Vereinfachung, aus der Sicht eines kinderlosen Paares. Wenn man Kinder hat, verändern sich die Prioritäten. Man lebt nicht als Digitaler Nomade, sondern wägt schon beim potentiellen Jobwechsel mit Ortswechsel ab, ob man seinen Kindern einen Schulwechsel zumuten will. Es geht nicht mehr nur um die eigenen Bedürfnisse. Man ist sehr viel sesshafter. Familientaugliche Wohnungen mit 4 Zimmern zu mieten, ist zudem sehr schwer, weil sie fast gar nicht angeboten werden. Und wenn, wünschen sich die Vermieter oft eher solvente Paare und keine Familien. Ein eigenes Haus ist mit Kindern ein großer Vorteil, weil sie toben und lärmen können, ohne dass man immer sagen muss, "nicht so laut".

[patl]

Wenn Eigenbedarfskündigung kommt, dann viel Spaß bei der Mietwohnung (was die neue Mietwohnung schlagartig erhöht bedeutet als die alte Mietwohnung) suchen und Umzugsstress.

[paul-berlin]

no pun, aber wie ihr bei 0:48 sagt gibt es Leute die sich über Immo-Käufe freuen, genauso wie ihr euch über gesteigertes ETF-Interesse und idealerweise ein Mehr an verkauften Kursen freut ;-)
Ansonsten ist die Aussage "ich zahle weniger an die Bank als an den Vermieter" so pauschal natürlich humbug, es kommt ja auf Restwert/Tilgungsrate an

[CustAndCode]

Trotz der ganzen Zahlen und Tabellen entscheidet am Ende oft das Gefühl 🙃😉

[claudiaderrick]

Also ich bin mir echt unschlüssig habe ein süsss haus ebtdeckt für 150000, aber mit alter Nachtspeicher heizungen was mich zweifeln lässt monatliche rate wäre bei 850 euro bindend für 24 jahre jetzt habe ich eine Mietwohnung die 950 kalt beträgt müsste in mein haus fast mein ganzes Eigenkapital stecken, nun ist die Frage ob sich das lohnt