Was macht mehr Sinn? Immobilien Kaufen oder Mieten im Jahr 2024?

Du fragst Dich, ob der Immobilienkauf in 2024 eine clevere finanzielle Entscheidung im Vergleich zum Mieten ist? Lass mich Dir zeigen, wie Du diese Frage beantworten kannst und welche überraschenden Faktoren und Vergleiche dabei eine Rolle spielen.

0:00 Kaufen oder Mieten?
1:37 Mietsteigerungen
2:15 Beispiel Immobilienkauf
2:55 Finanzierung über 30 Jahre
4:30 Modernisierungskosten
5:13 Monatliche Kosten Immobilienkauf
5:55 Wertsteigerung seit 1975
7:13 Vermögenswert nach 30 Jahren
8:35 Mietvergleich
10:06 Sparplan
11:16 Vergleichstabelle
11:55 Alternative Berechnung
12:44 Fazit

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[demetair]

Nach der Rechnung hat man mit dem ETF-Sparplan zwar eine geringere Summe, jedoch finde ich es wichtig, dass man das Geld so gut wie Sofort zur Hand haben kann. Wenn mein Haus ca. 1, 7 Mio Wert ist aber ich trotzdem Cash brauche, dann bringt mir das relativ wenig, dass die Immobilie einen höheren Wert hat, denn das Geld gebunden ist und es kann ziemlich lange dauern bis man ans Geld kommt.

[thomash.]

Die positive Entwicklung der Immobilienpreise ist in Wesentlichen durch die Phase der Niedrigzinsen ab 2010 geprägt. Ich habe auch keine Glaskugel, aber die Rechnung sieht halt anders aus, wenn man nicht den Mittelwert nimmt. Was letztendlich für Immobilien spricht ist der Zwangsspareffekt. Aber ich würde eher glauben, dass in vielen regionalen Märkten der demographische Wandel dazu führt, dass die Wertsteigerung niedriger angesetzt werden muss als hier angenommen.

[MRmg]

Sorry, I’m writing in English to make it easier for me. The scenarios you showed are very dependent by the location of the property.
I’m living in Augsburg, one nice Haus like showed you cost around 600k€ + 10% is 650k€. Tilgung and interest is around 2750€. For such a Hause the rent is around 1500€ Kalt. It doesn’t make any sense to buy it. Me and my wife are engineers and we could not afford to pay 3000€+ just for living here (speaking about credit). Especially when the Jobcenter is paying for socials to leave a good life with less than 1000€ per month. You forgot a very important thing. The flexibility, if you buy a Hause, the monthly rent will not cover you credit in case you want to leave. We sold our flat and leave by renting. No more paying the restorations which are extremely high. 2x 7000€ in 6 years.

[Georgios-ftnm]

Ich wohne in einer 110qm Wohnung in München. In der Vergangenheit waren meine Kapitalerträge stets höher als die Miete. Trotzdem könnte ich die Wohnung nicht ohne Finanzierung kaufen. Warum? Weil Kapitalrenditen höher sind als Mietrenditen. Damit dürfte die Frage für eine selbst genutzte Immobilie beantwortet sein.

[carljohanneskellersmann]

Ich fürchte, dass ihr da nicht ganz richtig gerechnet habt. Schauen wir uns einmal die Grafik an, die ihr ca. In Minute 7. zeigt.
Der Realpreisindex beginnt im Jahr 1975 bei ungefähr 108 Punkten und endet knapp 50 Jahre später bei 125 Punkten ca.
Das ist eine reale Wertsteigerung von ca. 16-17% in einem Zeitraum von 50 Jahren. Pro Jahr entspricht das dann 0, 3% realer Wertsteigerung. Dieses Ergebnis entspricht übrigens auch den Daten von Bulwingesa und wird in der Finanzmarktforschung rezipiert.

[marcmarc]

Nettes Video. Allerdings, was fehlt: bei Mietwohnungen sind die Nebenkosten meist geringer, da Grund und Boden, Versicherungen, Müll etc. weniger sind. Meist werden diese Kosten durch die Anzahl der Mietparteien dividiert... Das verschiebt das Ganze dann wieder Richtung Miete!

[peterpann]

Man sollte bedenken, dass man dann in einer teuren Immobilie wohnt aber kein Kapital hat ohne diese zu verkaufen.

[GLLardX]

Kaufen oder mieten ist eine Lifestyle Entscheidung, nicht nur die Rendite spielt eine Rolle, sondern auch was man im Leben machen will, wer reisen will und andere Unternehmungen machen möchte, sollte nicht so viel in eine eigene Immobilie stecken!

[caratiede]

Perspektivisch wird der Wert der Immobilien abnehmen, da die Bevölkerung sinkt bzw. die Asylanten der 1. Generation in der Regel noch nicht das Kapital haben, eine Immobilie zu erwerben. Ich finde das Eigenkapital viel zu gering. Wenn die Zinsen steigen, dann hat der potenzielle Käufer nach Ablauf der zinsbindung ein Problem.

[Georgios-ftnm]

In Eurer Rechnung ist leider ein entscheidender Fehler: Die durchschnittliche 4, 1% Wertsteigerung beziehen sich auf den Gesamtmarkt, aber nicht auf die einzelne gekaufte Immobilie, die mit 2% pro Jahr abgeschrieben wird.

[motormonkey]

Hallo,
Wenn ich jetzt eine Immobilie kaufe und sie auf 20 Jahre finanzieren will, wie solte ich vorgehen?
Soll ich auf 20 Jahre die Zinsen fest machen, oder erst auf 10 Jahre und dann nachverhandeln ?
Oder jetzt erst auf 2 Jahre und dann auf Laufzeit fest ? Tendiere auf leztere !
Sicherheit ist vorhanden !
Gruß Gregor

[thomastrudel]

80.000 € im Grundbuch bedeuten nicht automatisch 80.000 € Kaufpreis...
Aber interessantes Video 👍

[christian]

Trotz der geringeren Summe geht der Punkt klar an den ETF . Man is eindeutig flexibler und kann bei 1 Million € in Aktien gut 40.000€ an Dividenden erhalten und is nahezu finanziell frei. Die Immobilie von 1, 7 Millionen bringt mir erstmal gar nichts, die steht einfach da und bringt mir keinerlei Cashflow.

[mh]

aber man kauft doch um halt ein schönes Zuhause zu haben? Eine. Mietwohnung, die den gleichen Luxus wie ein Haus bietet ist doch absolut unbezahlbar?!

[GLLardX]

Ist ja schön und gut wenn die Immobilie nach 30 Jahren das 3fache mehr wert ist, aber ich 30 Jahre nur für die Immobilie gearbeitet habe und nie im Urlaub war, weil dafür das Geld nicht übrig war. Ich lebe doch nicht nur für die Kinder, die das am Ende dann erben.

[Eunegin]

Wer kategorisch Kaufen schlechtredet, der darf dann aber auch kein Auto kaufen. Das ist ein Geldvernichter sondersgleichen.

[GLLardX]

Ist ja schön und gut wenn die Immobilie nach 30 Jahren das 3fache mehr wert ist, aber ich 30 Jahre nur für die Immobilie gearbeitet habe und nie im Urlaub war, weil dafür das Geld nicht übrig war. Ich lebe doch nicht nur für die Kinder, die das am Ende dann erben.