ALUGUEL DE IMÓVEL E OS EFEITOS DA NOVA TABELA PROGRESSIVA DO IMPOSTO DE RENDA A PARTIR DE 01/05/2023

HOJE VAMOS TROCAR UMA IDÉIA SOBRE OS EFEITOS DA NOVA TABELA PROGRESSIVA DO IMPOSTO DE RENDA DA PESSOA FÍSICA SOBRE OS ALUGUEIS PAGOS POR PESSOA FÍSICA OU PESSOA JURÍSICA AO LOCADOR PESOA FÍSICA! DESTACO AS DESPESAS EXCLUSÍVAS, DESPESAS DEDUTÍVEIS, DESCONTO SIMPLIFICADO E A ALTERAÇÃO NAS DEDUÇÕES LEGAIS.

[melchoriraola]

Bom dia, gostei das explicações, foram bem didáticas, mas infelizmente essa correção da tabela do imposto de renda, foi uma piada, como sempre nada de correção total da tabela

[assessorando]

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[wesneyrc]

Tenho um darf de aluguel para gerar ref. ao mÊs de Abrril/2023, mas o pagamento é somente em Maio/2023.
Pergunto: o Darf que vai ser gerado e pago agora em Maio/2023 é pela nova ou pela antiga tabela?

[jefflondon]

Ótimo vídeo. É bastante satisfatório quando encontramos um vídeo que vem exatamente ao encontro do que procuramos. Parabéns, Sr. Leandro. No meu caso, PF que aluga para PJ, tive uma redução no valor do aluguel recebido, visto que, no período considerado para o cálculo do reajuste (julho 22 a junho 23), o IGPM teve variação negativa. Eu não compreendia, por mais que assistisse a vídeos no YT ou lesse artigos a respeito, do que se tratava efetivamente a MP 1171 e tampouco o propalado benefício que ela trazia, em determinadas situações, para os locadores. Graças ao seu vídeo, didático e pleno de exemplos, pude compreender a nova MP e, principalmente, verificar que o desconto simplificado permite-me reduzir o impacto negativo que tive sobre o valor do aluguel, pelo motivo que expus. Muito obrigado!

[reginaiphone]

Estou na dúvida de qual tabela aplicar: locador PF e locatário PJ, sem considerar despesas dedutiveis. O periodo do aluguel foi 16/abril a 15/maio com pagamento em 15/maio. Qual tabela de IR Retido na Fonte o locatáro tem qua usar para deduzir o imposto? A tabela de abril ou a nova de maio/23?

[leonardofabris]

A renda da minha esposa é 166 mil anual.
Ela aluga um ap por meio de uma imobiliária por 2400. A imobiliária recebe 240 por administrar.
Como deveria declarar isso?
Pela forma que estou fazendo ela terá que pagar um imposto absurdo.

[JosinhaSds]

Oiê Leandro! Tem algum vídeo exclusivo para Arbnb?

[tamy]

Tenho uma dúvida. Na empresa onde trabalho faço retenção de ir sobre a locação de um imóvel, porém o locador nunca nos informou nenhuma dedução para ser abatida da base de cálculo. Com o advento desse desconto simplificado de 528 reais o ideal seria questionar formalmente o locador se ele opta pelo desconto simplificado ou o modelo antigo?

[diegosilva]

Bom dia colega uma duvida, se a empresa não possuir nenhum tipo de despesa dedutível, mesmo assim posso me beneficiar do desconto de 25% na base de calculo?

[Vanessa-tcrk]

Boa tarde, por gentileza tenho uma dúvida, trabalho em uma imobiliária e alguns locatários que são PJ e os locadores pessoa física estão solicitando que o calculo do IRRF seja feito com base no desconto simplificado, os locatários tem direito de exigir essa alteração junto ao boleto de aluguel?

[victorferraz]

Olá Leandro, sou PF e tenho um aluguel que o valor bruto a receber é de 3.400, de uma PJ. Eles me pagaram o valor líquido e retiveram 60, 40. Eu gostaria de saber como chegar nesse valor. Estou tentando fazer o cálculo mas não encontro esse valor.

[AndreiaSilva-dtwm]

Olá Leandro, estou assistindo seus vídeos explicativos, e tenho uma dúvida....sou PF recebo um de aluguel de PJ q incide alíquota de 27, 5%, dentro dessa dinâmica, recebo o valor líquido.
No vídeo vc mostra q é possível deduzir imposto/despesa de recebimento do rendimento, contudo o cálculo de base está sendo o valor bruto, sem inclusão de valores de exclusão como IPTU/imobiliária, sendo uma PJ eles podem colocar essas despesas como dedutível no valor para base de cálculo para da retenção

[felipovs]

Me tira uma dúvida pelo amor de Deus
Estou com cérebro fritando …

Eu recebo 3 mil de aluguel .. tem isenção de até 1900 certo?

Nesse caso eles cobram o imposto sobre os 3.000 ou sobre a diferença que é 1100 ?

Não consegui entende isso até agora
Me ajuda por favor 🙏🏻

[rqxwlxe]

Boa tarde Leandro, estou precisando de uma orientação
De acordo com a nova tabela de retenção de imposto de renda quando a fonte pagadora é PJ e a outra parte é PF, haverá a incidência da retenção se o valor for acima de R$ 2.112, 01 .... porém estamos com dúvida no desconto simplificado de R$ 528, 00

Nesse caso, como ficam os cálculos das retenções de IRRF sobre aluguel? Devo abater os 528, 00 sobre o valor do aluguel, aplicar a alíquota e depois a parcela a deduzir?

Somos obrigados a deduzir esses R$ 528, 00 ou é opcional?

Porque desde o dia 01 de maio estamos utilizando a nova tabela e não estamos utilizando essa dedução de R$ 528, 00 ... está errado?

Obrigado e parabéns pelo canal.

[leonardopaivapinho]

E se for isento o e-cac é obrigatório ser feito?

[janainarodrigues]

Excelente vídeo. Pra quem recebe rendimentos tributáveis nos quais incide a alíquota de 27, 5%. No caso de aluguel recebido no valor de 1.000 reais, aplicando a dedução de 528, essa diferença seria o valor que incidira o IR?

[PauloHenrique-xpem]

Bom dia!

Uma dúvida, se o locador optar pelo desconto simplificado, pode haver mais algum desconto na base de cálculo do IR?
exemplo: Imóvel intermediado por imobiliária, tem comissão, essa comissão pode ser descontada e ainda ter o desconto simplificado???

[joaberbc]

Se sou assalariado (CLT), e ganho acima de 5k, o valor do aluguel deve ser somado ao meu salário, e portanto sempre estaria pagando IR na faixa de 27, 5%?

Se sim, como fazer isto no carnê leão? Se eu colocar lá que recebi um aluguel mensal de 1k, ele não irá cobrar IR, porém deveria.

[marcosamorim]

Bom dia, Leandro. Parabéns pelo canal! Estou com uma dúvida sobre as despesas excludivas: O locador é pessoa física e responsável pelas despesas exclusivas. Na hora de reter o IR, o locatário abate essas despesas para diminuir a base de cálculo?

[Marcelussoul]

Boa noite, Professor! Aquela taxa de intermediação, cobrada pela imobiliária, nos primeiros meses de recebimento, geralmente no valor de um mês de aluguel, pode ser deduzida do valor recebido, juntamente com a taxa de administração?