Стоит ли инвестировать в апарт-отель? «За» и «Против» инвестиций в апарт-отели / Спецвыпуск

Инвестиции в недвижимость – один из самых надежных способов получения прибыли. Относительно новое веяние последних лет в этой сфере – инвестиции в квартиру. Выручка из их содержимого на порядок больше, чем в арендных квартирах.

Апарт-отель – это вид коммерческой недвижимости в формате жилого комплекса с элементами отеля. По сравнению с торговой и офисной недвижимостью, в сервисных помещениях низкий порог входа. Кроме того, квартиры обычно на 10–20% дешевле, чем квартиры в том же районе. Еще одно преимущество заключается в том, что инвестор может лично не участвовать в активном управлении. Оператор привлечет арендаторов, обеспечивает контроль, контроль оплаты, а также отвечает за надежность квартир.

Главные риски, которые прогнозирует инвестор, – это доходность ниже заявленного девелопера, сдача объекта позже установленного срока и подтверждение надежности отеля. Однако этих минусов можно избежать, выбрав надежного застройщика с четкой и понятной доходностью программы.

В новом выпуске от InvestFuture Кира Юхтенко побывала на стройплощадке такого отеля. Рядом метро «Владыкино», станция МЦК и Ботанический сад его возводит Группа Аквилон. Компания в ТОП-20 крупнейших девелоперов России, на рынке Аквилон более 20 лет и сдала уже порядка 200 объектов.

Прямо сейчас девелопер возводит четыре стеклянные башни. В корпусах 1 и 2 «Аквилон СИГНАЛ» запроектировано 941 квартира с отделкой белого бокса для постоянного проживания. Корпуса 3 и 4 занимают 4-х этажный апарт-отель на 758 номеров с чистой отделкой и всем ремонтом набора мебели и техники. Для прекращения будут доступны несколько вариантов доходных программ.

В этом вопросе мы учитываем, как обстоят дела на рынке недвижимости, какую доходность дают инвестиции в апарт-отели, почему в Москве на этом рынке практически нет конкуренции, что на самом деле необходимо для входа в проект, может ли он добиться стабильного пассивного дохода и почему такой тип инвестирования максимально безопасен?

Таймкоды из видео:
00:00 Кира в Москве – зачем?
02:34 Что строит компания «Аквилон» на Сигнальном проезде?
04:36 Сигнал жить и Сигнал инвестировать – в чем разница?
05:20 Выбор локации – почему именно во «Владыкино»?
06:37 Как инвестировать в проект?
09:33 «Аквилон» на рынке апартаментов – какие перспективы?
11:15 Какой Сигнал подойдет именно вам?
17:52 Вклады или инвестиции в апарты – что лучше?
21:43 Какую программу доходности выбрать?
25:50 Доходность – какие цифры ожидаются?
28:38 Умный дом – какие дополнительные опции можно получить?
30:08 Принципы и социальные проекты «Аквилона»

Подписывайтесь на нас в Телеграме:

Реклама. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКВИЛОН ИСТЕЙТ МС", ИНН: 9721080545, адрес: 2SDnje5LTJi

[RodionLeonov]

Коротко: вложи 10 миллионов и надейся в случае сдачи на 7-8% годовых

[smarent]

Посмотрел выпуск и ничего не понял. Сколько вложить, какие лоты покупать, какая доходность и какие риски =) А Кира молодец и красавица!

[Vse_za_MKAD]

Если купить сейчас, цена ниже конечно, но 5 лет твои деньги не работают. Сидишь, ждёшь когда построят и доделается ремонт. Потом только начинается зарабатывать. Но с огромным количеством номеров в одном здании опять сомнительное количество сданных дней. А если это твои последние деньги...

[uladzimiryaiso]

За час он может объехать всю Москву, 😂. Наверное ночью и в своих снах.

[eleonoran]

Когда рядом с моим домом построили апарт-отель (живу в СПб и тут их явно больше), я честно не понимала, что это вообще такое и кому это нужно (с точки зрения непосвящённого это запутано и дорого). После просмотра стало чуть понятней, как (+1 к знаниям об инвест продуктах на домашнем рынке) и для кого. Спасибо за разбор на примере)

[Vse_za_MKAD]

3 года жди строительство, потом ещё пару лет все будут ремонт делать. И всё это с мизерным доходом. Ну не знаю... Мне кажется заморозка денег.

[kr]

Привет, ребята!

Итак, запущен будет в 28ом. Вложив эти 10 лямов под 16% пускай на депозит на 4 года мы получаем 16.4 ляма. Будет ли стоить это жилье через 4 года хотя бы столько же большой вопрос. К тому же это будет вторичное жилье, которое придется продавать с дисконтом.

[obnwzwr]

почему 360? у меня 4К пашет...Гудбай ди пи ай и всё пашет)

[sergeyivanov]

Подал железо, по Михаилу видно что он так и делает 🎉😂

[cdbqohn]

В Санкт-Петербурге уже "налепили" красивых картинок... Вся информация в интернете. Являюсь "счастливым" обладателем одной из квартир от Аквилона в Московском районе г. СПб

[wmqxvsi]

Еще. Застройщикам! Чуваки, берите кредиты и на них стройте апарт-отели, затем продавайте/сдавайте в аренду. На фиг, вы людей стрижете? Я отвечу: сегодня ключ.ставка ЦБ-18%, кредиты ~21-22%. Вам выгоднее беспроцентно взять на неопределенный срок деньги у людей и не отвечать за сроки строительства. Ваша последняя фича: взять по ДДУ деньги у инвестора, продержать их 3 года, построить объект, затем расторгнуть ДДУ и уже готовый объект продавать за значительно бОльшие деньги другим инвесторам. Ответственности за расторжение или нарушение сроков строительства у вас точно нет в вашем ДДУ (Договор долевого участия).

[ffgyqqn]

Что -то я не видела толпы китайцев в отелях в спальных районах. А кто в Москву кроме них поедет по турпутевке .

[bobaboba]

Ага, доверяешь сдавать профессионалам и получаешь копейки со сдачи апартов

[sergeyivanov]

Чувак говорит в зависимости какой у тебя номер, а расчёт ведёт на квадраты 🎉😂 ну ну