Чем ОПАСНА покупка апартаментов? | Риски и преимущества, отличие от квартир | Мой опыт

📲 Связаться со мной в WhatsApp [phone]

Сегодня поговорим о том, чем апартаменты отличаются от жилых квартир: есть ли какие-то подвохи или же это идентичные объекты? Имеет ли вообще смысл инвестировать в апарты? Заодно поделюсь своим опытом, так что обязательно досмотрите до конца - обещаю, что будет полезно😉

Тайминг:
00:00 О чём видео?
00:47 ПМЭФ об апартаментах
02:37 Отличие апартаментов от жилой недвижимости
03:02 Нюансы апартаментов: 1. Невозможность прописки
05:05 2. Коммерческая аренда по соседству
05:46 3. Отсутствие социальных норм
06:21 4. Отсутсвие соц. нагрузки на девелопера
07:03 5. Налоги
08:44 6. Налоговые вычеты
10:25 Миф про обслуживание
11:17 Реальный риск: Защита законом
13:07 Что делать?
13:26 Самый ГЛАВНЫЙ РИСК: целевое назначение земли
18:58: Что делать?
19:38 Плюсы апартаментов: 1. Стоимость
20:02 2. Возможность перепланировки
20:27 3. Возможность регистрации юр. лиц
21:07 4. Высокая и быстрая окупаемость
23:11 Про перепродажу и инвестирование с ипотекой

Какие еще темы затрагивают в выпуске?

Возможно ли прописаться в апартаментах?
В чем отличие апартаментов от квартиры?
Апартаменты - нежилое помещение?
Можно ли жить в нежилом помещении?
Преимущества прописки
Зачем нужна прописка?
Закон о шуме
Налог на жилые и нежилые помещения
Кадастровая стоимость апартаментов
Налоговый вычет для нерезидентов
Что выгоднее купить - апартаменты или квартиру?
Средний срок окупаемости

#риэлтор #инвестиции #покупканедвижимости #апартаменты #коммерческаянедвижимость
________________________________________________________________________________
✔️ Подписывайтесь на мои социальные сети:

* Meta Platforms Inc. (владелец Facebook и Instagram) — организация признана экстремистской, её деятельность запрещена на территории России

[Анжела-ымь]

Живу в аппартаментах в 2 минутах от метро. Это лучшее жильё в моей жизни, очень довольна что купила их

[ЮлияЗеленчук-ър]

Комплексный охват темы за короткое время. Класс!!! 🔥

[Эмма-эш]

Спасибо огромное за информацию. Очень нужно и важно

[irinakholodkova]

Про риски особенно интересно . Освежила информацию .
Спасибо ! 👍🏻

[МаксимБурлаков-бр]

Выше писали, что подача тяжёлая, не слушайте их !
Отличная подача.
А главное очень информативно.
Мне лично, вы сэкономили уйму времени. Спасибо!

[АллаГордеева-ръ]

Яна, у ваших подписчиков самые информированные бабушки 😂 . А если без шуток, то выпуск максимально информативный и полезный 👍

[МаринаМихайловна-ыы]

Каждый выбирает сам под определённые запросы и ситуацию проанализировав все плюсы и минусы 😊.

[serge_che]

Я может прослушал, но самый большой риск аппартов сейчас- незаконная реконструкция.

[СергейПервенцев]

Спасибо. Правильное пояснение о налоге с продажи.

[chuma]

Спасибо, много полезного, мне подача понравилась

[золотце-шг]

Мечтаю снять апартаменты, но в Москве такая реальность: Бабушкины однушки сдают за бешеные деньги, потому что «близко к метро» и мол сейчас такая кв стоит дорого (хотя их чаще всего бесплатно получили, не то что купили лет 10 назад). Либо апартаменты, которые по сути раза в 2 дешевле купить, но зато с дизайнерским ремонтом). В итоге одинаковая рыночная стоимость жилья, дешевого сегмента в Москве нету, только за мкадом (вот это «счастье» для человека, который работает без выходных)

[newbatumy_arenda]

Спасибо за обзор. Очень живо и интересно! Могли бы вы уточнить относительно проживания в неж.помещении первого этажа многоквартирного дома. Существует ли законодательный запрет на проживание в нём, кроме нормативов санпин? Есть ли риски выселения в данном случае?

[spiritualarchitect]

Автор очень тяжело подаёт информацию - много отступления в сторону, в другие микротемы, в результате теряется основная линия и теряется интерес в общем к просмотру.

[ВладимирБазилевский-рй]

19 минут-"да ну его нафиг!" И 7 минут "в принципе может и ничего". Выбираю для себя "да ну его нафиг" и благодарю за ликбез. Признаюсь, были глупые мысли... Спасибо за ролик!

[АннаРогожкина-кф]

Яна, а есть вообще сайт твоего агентства-как обратится?

[МарианнаЛеоненкова]

Где можно ознакомиться с условиями наследования, дарения апартаментов? Тоже важно.

[vladimirkv]

С 1 января 2019 г. вступили в силу законодательные ограничения на сдачу в аренду нежилых помещений, к которым относятся и апартаменты. Теперь для получения легального дохода от аренды придется получить статус ИП.
Постоянный доход от аренды нежилых помещений будет расцениваться налоговиками как предпринимательская деятельность. Апартамент при этом - обьект предпринимательской деятельности. Как следствие - не применяются налоговые вычеты в случае продажи апартамента (при любом сроке владения). И готовьтесь к доначислению НДС за весь установленный период аренды - ведь предпринимательская деятельность.

[ElAmiga]

Ну этот флер сноса витает над любой недвигой нашего города ) вспомните кунцево, где целый квартал с жителями был продан пику. Так что… страшновато

[nastasya_pro_setevoy]

Не знаю как в Москве, у нас в регионе путёвка в детский сад не привязана к прописке. Только школа

[Foot-and-Food]

Если апартамент сдается в аренду и платятся налоги с дохода, какие налоги будут при продаже? Есть ли льготы с учетом 5 лет владения?