Инвестиции в апарт отели - что это такое и стоит ли инвестировать?

Стоит ли инвестировать в апарт отели или классическая покупка квартиры единственно верный вариант вложений? В этом видео я поговорю с Александром Шараповым - президентом Becar Asset Management на тему инвестиций в апарт отели. Не так давно на Российском рынке появились апарт отели и доходность от инвестиций в такой тип недвижимости выше чем от классической сдачи в аренду квартиры. Сегодня мы вместе разберемся, что такое апарт отель, какие типы апарт отелей существуют, что представляют из себя инвестиции в апарт отели, а также поговорим про будущее рынка недвижимости в России. Смотрите видео до конца и напишите в комментариях, а что Вы думаете про инвестиции в апарт отели?

____________________
Присоединяйтесь:

____________________
Подписывайтесь на мою рассылку про деньги. Без рекламы, только польза:

____________________
Интересные видео:

0:00 Вступление
1:22 Что такое апарт отель и какие существуют типы апарт отелей
5:23 Coliving - общежитие или отель?
7:14 Почему управляющая компания продает, а не сдают сами?
8:16 Как оценивать инвестиции в апарт отели
12:18 Программы гарантированного дохода
14:08 Как будет менять рынок аренды недвижимости с приходом новых форматов
16:56 Доходность недвижимости в России
20:26 Выводы

#инвестиции #недвижимость #инвестициивнедвижимость #инвестиционныйпортфель#кудаинвестировать #акции #золото #SvetaEconomy #светаэкономи

[Sveta_Economy]

Поделитесь Вашим мнением про инвестиции в апарт отели!

[iydpekk]

Интересно было бы услышать человека-клиента. Который купил такую недвижимость + и -

[Kate]

Мутная какая-то история с множеством неизвестных данных. Для сильно рисковых )

[milanan.]

Показали бы как этот коливинг реально выглядит. Какие там комнаты, санузлы. Какие развлечения. Где поесть. А так мне сложно ответить хотела бы я там жить. Если только в юности. Во взрослом возрасте вряд ли.

[JohnSmith-uqmk]

Очень спорная гипотеза эксперта по вопросу будущей востребованности российской недвижимости в связи с "глобальным потеплением", ставящая экспертность эксперта под большой вопрос 🤔

[rbbrbom]

Вы правы! Важно научиться культуре инвестирования - подушка безопасности и пассивный доход никогда не помешают🤗

[Santoshik]

Квартплата в апартаментах примерно в 2 раза выше, чем в обычной квартире, это огромный минус, далее невозможность контролировать УК, если она занимается твоей квартирой как посредник. А конкуренция? Сдаётся один апартотель и сколько сразу появляется желающих сдать своё жильё? У нас, в Питере, люди вложились, сдать не могут, таки продать теперь проблема из-за коммунальных платежей. Я понимаю, сейчас эпидемия, но слабо верится в какие-то позитивный перемены в нашей стране

[cheshirekatze]

Спасибо за видео! Было полезно узнать о таком способе инвестирования!

[faranosovaalina]

Коливинг по-моему все таки формат будущего. Ценность общения растет, люди учатся цивилизованному соблюдению границ. Поэтому формат общежитий, как мне кажется, будет очень сильно востребован

[NatykaVP]

Буквально недавно в налоговом вестнике встречала информацию о сокращении аппаротелей, и изменения налогообложения. Если будет коммерческий налог, то повезет, если в минус не уйдешь. Сомнительно сейчас влезать туда, мне кажется.

[ulianeo]

Интересная тема. Насчет инвестирования много сомнений. Во-первых, получается апартаменты рассчитаны на молодёжь. Но человек не всегда будет молодым. И самое главное - молодых с каждым поколением все меньше и меньше. То есть спрос с большей вероятностью снизится. Другой аспект - это собственничество. Как ни старались в советское время, но так и не изжили. В основном ближе к 30-35 годам женщинам нужен "свой угол", а не съёмный. Вот эти женщины будут подпинывать своих мужчин на приобретение собственного жилья. Или же сами. И неважно как - полная покупка или ипотека (покупка по частям). Тоже получается, что вероятно снижение спроса на апарты.

[NOBODY-nmcf]

Света. очень расстроили такой рекламой. Вот прям очень.

[yuliya_g]

К вопросу о доходности в России/Европе, как не считала, у нас не получится обогнать инфляцию. И даже догнать с трудом. Потому что даже если квартира (вложения) дорожает в ₽, в валюте она все равно дешевеет, тоже самое происходит с доходом. По сути, если брать последние 10 лет, даже при 2+ кратном росте рублевых доходов, реальный доход все равно падает... к примеру квартира, где я живу стоила тогда 500.000$, а сейчас 200 с копейками, аренда тогда стоила 1300$, а сейчас 550-600. Ну и где профит? 😭

[pvwgjmg]

мне тоже сначала показалось, что похоже на рекламу или попытку развести на очередное "инвестирование", но в видео есть рациональное зерно - если серьезно заниматься "хостел" бизнесом, то в крупных мегаполисах это выгодно. Причем это относительно не очень конкурентная тема. Основной клиент = лицо, приехавшее работать, причем не только мигранты из других государств, но и сограждане из других регионов РФ.

[lanapeach]

Светлана, спасибо, интересная идея. Выглядит действительно лучше, чем просто сдавать квартиру частным образом. Менее затратно по силам и времени. Я бы не вложилась в апарты, считаю, что есть более интересные и более легковесные способы, например, рынок ценных бумаг. Но как альтернатива для тех, кто любит недвижимость, допускаю. Сама бы жить на постоянной основе в коливинг и апарты не пошла. Особенно сейчас, когда есть возможность работать удалённо, предпочитаю вариант с постоянным жильём в собственности, некой базой. Это может быть пригород, если на работу физически ездить не надо, то нет смысла переплачивать за близость к центру. При этом все возможности большого города под боком. Плюс ездить на месяц-два-три жить и работать по другим странам, арендуя жилье классическими способами - букинге, аирбнб и т.п. На своём опыте убедилась, что человеку без семьи или паре без детей гораздо проще менять жильё, можно и снимать. Чем больше людей с тобой в бытовой созависимости, тем сложнее сняться с места и всех перевезти. Поэтому в семейном варианте считаю покупку квартиры в собственность оправданным решением. А инвестиции в недвижимость - все-таки на любителя. Ну или если потом хочется детям квартиру подарить.

[dmytrozavalnyuk]

А почему не хотели просто сдавать старую квартиру в Ярославле?

[dyojlwl]

Про апарт-отели - мегасомнительная тема. Думала купить как инвестицию и отказалась от этой идеи. Я читала отзывы людей, которые снимали номера в интересующих апарт-отелях. Управляющая компания, которая занималась обслуживанием и сдачей в аренду сильно подкачала. Не могли нормально убрать номера, заселить/выселить, отремонтировать санузел. Кстати с санузлами вечная беда. Из-за маленькой площади комнат и туалета в каждой, туалетами пахнет на весь этаж. Вытяжки и окна не справляются. Стены тонкие, гипсокартон, большая влажность, плесень и прочие прелести. Если кто-то принесет клопов или тараканов, то они расселяются крайне быстро. Это не квартиры, где все продумано намного лучше. Плюс, саму компанию не сменить, так как никто не будет управлять одной комнатой из всего этажа. Выводы вам делать самим.

[armorder]

мне недвига уже давно не кажется выгодным вложением. Полностью поддерживаю твои сомнения, Светлана!

[dznjdmq]

Добрый день, мне очень нравятся эта тема и я думаю что коливинги будут популярны у студентов. Хотелось бы по подробнее узнать.

[naomicampbells]

Очень интересная тема. Но неприятно было слушать, когда вы перебивали гостя 😒