Как спасти кэш: инвестиции в апарт-отели / Недвижимость в Санкт-Петербурге

Что важно знать инвестору в недвижимость в 2022 году? Если вы решили вложить деньги в жилую или коммерческую недвижимость, вам необходимо крайне серьезно подойти к этому вопросу. Как и любая инвестиция, недвижимость требует вложений – покупка объекта, ремонт, перепланировка, упаковка и поиск клиентов. Как вложиться в недвижимость и не потерять деньги?

Сегодня в гостях у InvestFuture Кирилл Кудинов - основатель компании Investa. Компания работает на рынке уже 6 лет и занимается созданием апарт-отелей и гибких офисных пространств в центре Петербурга и Москвы для частных инвесторов.

Поговорим с Кириллом том как найти тот самый заветный объект в хорошей локации, о том, как изменили рынок аренды повсеместные локдауны, уход из России ключевых игроков рынка посуточной аренды – Booking и Airbnb и рост цен на стройматериалы. А также проведем небольшую виртуальную экскурсию по объектам компании.

Подписывайтесь на нас в Телеграме:

00:00 Начало
00:48 История Кирилла Кудинова
05:08 Чем занимается Investa
07:40 Как Investa отбирает объекты
12:49 Как выглядит нулевая стадия строительства
14:35 Если ремонт подорожает, инвестор за это не платит
19:40 Как выглядит чистовая отделка
21:20 Смотрим готовый апарт-отель
23:04 Как распределяется доход между инвесторами
24:35 Как укомплектованы номера
26:40 Гарантирована ли доходность
28:39 Новый объект от Investa
35:05 Другие варианты для инвестирования
38:00 Можно ли купить апартаменты без оснащения
38:53 Если инвестор захочет жить в своих апартаментах
40:31 Кто компенсирует ущерб от арендатора
41:50 Как Investa пережила пандемию и следующий кризис
45:48 39% за два года, 102% за четыре – как росли цены на апартаменты
49:22 Постояльцев меньше не становится
52:38 Как Investa побеждает инфляцию и проводит импортозамещение
56:33 Кто обычно инвестирует в апартаменты
59:17 Во что инвестирует сам основатель Investa
01:01:10 Чего ожидать от рынка недвижимости в 2022
01:02:40 В чём апартаменты выигрывают у обычного жилья

Полезные видео:

[majorbubble]

Почитал в интернете про компанию, а также сам ранее обращался за консультацией.

Из плюсов:
1) инвесторы вроде доходностью довольны. Но покупали они за копейки раньше. В районе 3, 5 млн. рублей.
2) Поправили шумоизоляцию в последних объектах, в первых была беда с этим ( массовых жалоб на шумоизоляцию больше нет, в первых апартах они были);
3) Шикарное местоположение;

Из минусов:
1) Сейчас уже дорого, раньше эти студии стоили копейки, поэтому доходность падает, по Садовой обещают в среднем 30 к в месяц (в среднем по году, в несезон копейки, летом, на майские праздники и в новый год доходность нормальная). Что составляет 7, 2 процента годовых, 6, 2 чистыми за вычетом 13 процентов НДФЛ (не густо прямо скажем);
2) Это доля, отдельный кадастр только через 2 года;
3) Выкуп объекта происходит крупными инвесторами. У самой компании денег на выкуп объекта нет;
4) Гарантированный доход 10 процентов ТОЛЬКО 1 год;
5) Систематические жалобы на уборку в апартаментах от съёмщиков;
6) Огромная конкуренция;
7) Тяжело продать;
8) Задержки в сдаче объектов в среднем на 3 месяца.

В целом на самом деле интересная затея. Компания вроде всё достраивает. Локации удачные. Но самая большая проблема - это ценник. Не думаю, что с таким ценником объект интересен под инвестицию. Красная цена 4 млн. для Садовой, для нового объекта в новом здании 5, 5 млн. Не в обиду компании. Дело даже не в них, а в лютой конкуренции. В том числе в центре Питера. Из-за этого всё сдается не так уж дорого. Поскольку конкуренция большая, то компании вынуждены конкурировать по цене. Особенно в несезон. Конкуренция большая в том числе среди подобных компаний, которые строят объекты в центре, а также среди юриков, которые там уже сдают (в том числе хостелы, но не только и частные гостиницы тоже распространены).

[nikolaygolubovsky]

Осталось хомякам предложить нежилую недвижимость, а то может кто-то ещё не все деньги потерял на падениях( эксперты: Американский фондовый рынок ракета, только вверх. Только доллар, рубль только постоянно падает. Крипта тихая гавань в такой сложный период. И сейчас, недвижимость самый надёжный актив.)
Кто сейчас будет покупать недвижимость на хаях, да и тем более апартаменты. Там от сдачи в аренду будет 3-4 % годовых плюс налоги, а у нежилой налог повыше будет.

[fattystech]

Люблю я интервью - с Сегежа было, когда она стоила 12, теперь 8, 5, с х5 - когда они стоили 2000, теперь 800, таким макаром через полгода будем студии в Питере с дисконтом 50% брать )))

[alexfuture]

Это видео ещё не посмотрел, посмотрю позже. Но самая прибыльная моя сделка в 2022 году была на короткой позиции компании ПИК, идея эта возникла после выхода рекламного видео этой компании на канале Киры!

[rgefupq]

Кира доброго дня. Отличный выпуск. А можно такой же про аналогичные апартаменты в Москве?

[yzlfwgq]

Кира, спасибо за видео как всегда очень актуально.

[rusturist]

Самая ужасная реклама. Настолько заезженная техника продажи, что сразу появляется впечатления, что тебя пытаются обмануть

[IvanLesnov]

Владельцы аппартоментов не платят взносы на капитальный ремонт. Что будет когда он понадобится в будущем ? Платежка по ЖКХ на несколько миллионов ? Или к примеру лифт сломается/под замену, кто будет платить? Продать аппарты будет сложно, так как на них нет программы с гос поддержкой как на квартиры.

[soioogj]

Добрый день! В выпуске была озвучена тема рассрочки, к сожалению на сайте такую информацию не нашел, можете рассказать подробнее?

[Viktor-Prikhozhaev]

Тут самое главное найти надёжного партнёра по типажу Киры. Объединить усилия и всё получится.

[thinking_]

Отличный выпуск! Вопросы от Киры - прям "мои". Вообще мне тема альтернативных инвестиций очень интересна, как бы её не хаяли. Вопросы по данному интервью: возможно ли начать инвестировать, к примеру, с 500т.р.? Дальнейшее реинвестирование с целью увеличения доли возможно ли? НДФЛ кто и на каком этапе уплачивает?

[Andrey-bosg]

Спасибо большое за видео, с удовольствием посмотрел это видео. Побольше б такого контента

[aleksandr_gremilov]

Уже конец декабря, а на сайте проекта на Херсонской 39 нет ни одной живой фотографии. Настораживает. На какой стадии проект? А где информация о том, что Инвеста им владеет?? Немного несерьёзный подход. Я бы пока не стал вкладываться.

[ithcdsj]

Уважаемые покупатели - уточняйте законность перепланировки. Если она не законна - по жалобе соседей жилком попросит вернуть перепланировку в исходную. Много из напланированного не согласовать никак.

[alekseiladygin]

Очень интересная тема и как правило стабильная на мой взгляд. Спасибо

[Erik]

выглядит очень даже, в свете происходящего, диверсификация-наше

[VVIRUSolog]

На мой взгляд вопросы гостю Аля "как думаете, что будет с ценой на недвигу? “ очень бестолковые. Что он по вашему ответит? "Скоро обвал, не покупайте ничего! “? Это его бизнес в его интересах чтобы люди пришли к нему и купили здесь и сейчас

[Roman-xiwx]

Реклама конечно от Киры супер !но что будет на самом деле, когда купишь эти каморки

Вопрос: какой документ получает инвестор на моменте передачи денег, и какой после запуска объекта?
Раз это коммерция, то скорее всего это будет доля в объекте, причём не выделенная

[stnmnow]

Да, интересная инвестидея. Мало того, это будущее. Нужна Ваша, Кира "распаковка". Внутренний турист в современных условиях создаст денежный поток?) Ну, в это нужно верить.