Ипотека ДОСРОЧНО. Как выгодно гасить ипотеку в 2024

Привет, я Зара Назарян, эксперт по недвижимости, основатель компании Forte Group.
Суммарный опыт в сфере недвижимости более 20 лет.

И я за это время:
☑️ Работала оператором прозвона архива – руководителем отдела аренды в агентстве недвижимости "Стимул"
☑️ Работала агентом – руководителем отдела аренды в агентстве недвижимости "Калита-Град"
☑️ Работала агентом по недвижимости в агентстве недвижимости "Миэль"
☑️ Открыла свое агентство недвижимости
☑️ Участвовала в ТВ-передачах на федеральных каналах
☑️ Запустила еженедельную онлайн-передачу «Экспертная среда», в рамках которой веду прямые эфиры с экспертами из разных сфер

За это время у меня накопилось ТАК МНОГО важной информации, что в какой-то момент я подумала: почему бы не создать полезный блог о сфере недвижимости? 🤗

Итак, что вас здесь ждёт?

🔝 Все про ипотеку для граждан России и СНГ
🪟 Новостройки Москвы и Московской области
🪟 Вторичный рынок недвижимости – нюансы продажи и покупки
🪟 Кейсы для инвесторов

✓ Как со мной можно связаться:

#ипотека
#недвижимость
#какгаситьипотеку
#зараназарян

[АлинаКотышева-мй]

Какая Вы умничка! Я только начинаю разбираться с ипотекой и всеми её подводными камнями. Слушаю Вас и очень много для себя узнаю. Так просто, спокойно и на «понятном языке», мало кто умеет доносить информацию. БОЛЬШОЕ Спасибо ❤

[ЛФКНоста]

1) Как выгодно гасить так и не было ответа.
2) Не гасите досрочно если у Вас нет финансового запаса на 1 год платежей на чёрный случай.
3) Не гасите досрочно если инфляция выше Вашего % по ипотеке .
4) Не берите кредитные каникулы потому что банк всё равно насчитает Вам проценты и эта сумма окажется в теле кредита.
Личный пример мой : взял кредитные каникулы на 6 месяцев, затем платил 2 года только за эти каникулы.
5) Не гасите досрочно ипотеку пока в мире война с Украиной, лишние деньги копите лучше на чёрный день.

Всем удачи!

[Mihail_Batkovich]

На просторах интернета можно найти кредитный калькулятор и самостоятельно рассчитать разные варианты погашения ипотеки. Можно самостоятельно добавлять конкретные суммы досрочных платежей в месяц. Устанавливать определённую сумму общего платежа в месяц(обязательный плюс досрочный). Ну и сравнить варианты с уменьшением срока и суммы ипотеки. Всё довольно просто

[ИванВарламов-жо]

Спасибо. Все верно сказано. Именно уменьшение до КОМФОРТНОГО а далее можно и уменьшать срок 😊

[TatianaBondaletova]

Я делала наоборот. Т.к. самые большие проценты идут первые годы, я гасила в первую очередь срок. Очень существенно снизив переплату за первые 2-3 года, я задумалась об уменьшении платежа. Мне было выгодно, потому что брала квартиру в новостройке и первые годы, пока она строилась, не было коммунальных платежей. И да, справку из банка, о погашении брать обязательно. Тем более, что она пригодится при возврате налога 13%, если вы работаете и выплачиваете этот налог государству.

[IliaRepin-bo]

Мне показалось все максимально понятно и внятно. По просьбе в вотсап сразу прислали таблицу! Успехов!

[НиколайВилков-кш]

Зара, спасибо Вам большое за разъяснение! Вы очень всё предметно и доходчиво объяснили!!!

[Кохомский]

Что же лучше гасить на уменьшение срока!? Или на уменьшение платежей). Я плачу так, ежемесячный платёж 46. Плачу через день после снятие ежемесячного платежа. Сверху 14тыс минимум. Уже сократил срок на 6 месяцев. Ипотеку взял в 22 году в ноябре. Сократил до 42 года май месяц. Если платить так 10 лет каждый месяц. Ипотеку закрою. Хочу за 5 лет загасить. Может 7 максимум. 😊 Кто как платит? Интересно

[n-alchemist]

Очень внятное видео и приятный спикер :) на самом деле я не представляю людей, которые при погашении ипотеки не помчатся сразу же за справкой о погашении и закладной.

[СнежанаСышляева]

Добрый день! Спасибо за видео! Эх, если бы мой супруг знал о заявлении на погашение кредита, взятое у банка, мы бе не выплачивали пени за несколько лет в размере 90 тыс рублей. К сожалению он об этом не знал( и 2 года мы выплачиваем пени). Я всегда при кредите или рассрочки требую у банка бумажку о том, что я выплатила всё банку.
Взяли мы ипотеку...
Наш реалтор советовал нам гасить тело кредита до комфортного платежа, а потом уже и года. В среднем 100 тыс руб- минус 2 тыс с ежемесячного платежа. Мы будем придерживаться этой схемы. Еще раз спасибо за видео🌹🌹🌹

[margozheleznyakova]

Зара, спасибо, калькулятор получила. У меня вопрос: если срок изначально по договору ипотеки 360 мес. (30 лет), тогда его и нужно указывать в таблице вверху? Сумма досрочного гашения - эта сумма, которую я сверх буду оплачивать помимо ежемес. платежа? И на все ячейки нужно копировать эту сумму 20 тр или как?

[ЕленаАсеева-гд]

В какой день лучше всего делать досрочное погашение

[Barsukov_gold]

А как на счёт обесценивания денег? Почему не отобразили этот момент в стратегии выбора снижения суммы платежа, а не срока?

[riodaser]

30 03 24 вступил на этот путь
Но мне легче
Живем в своей.
Квартира для дочи ей сейчас 18.
Через 4-5 лет переедет в свое гнездо.
Платеж 22 .
Норм
Живем в СПб
Поанирую уменьшать платеж до 11.

[ВячеславПавлов-го]

Брал ипотеку в 2015 году. Первый год брал любую работу дополнительно, гасил тело долга. Ежемесячный платеж понизил почти в три раза. Потом квартиру застройщик сдал, стал платить по графику, а все свободные деньги в ремонт, за три месяца справился. Потом фирма в которой работал накрылась медным тазом. Да и детей стало больше)) И только в прошлом году появилась возможность хорошо заработать и почти выплатил кредит. Вывод: надо уменьшать ежемесячные платежи!!! Будет куча непредвиденных расходов, потеря работы, болезни, дети, сломалась машина, ещё дачу надо строить параллельно))
Платить сколько есть весь срок нельзя!!!. Если вы надеетесь на инфляцию и рост ЗП, то это зря. Да ежем.пл. в % от ЗП станет меньше, но на оставшиеся деньги вы купите меньше товаров и услуг, и соответственно гасить быстрее вы всё равно не сможете . И да, вложить мат капитал, это была огромная ошибка!!!

[lazarevasvetlana]

Интересно сколько людей живут оплачивая съёмное жильё в кошмаре, отказывая себе во всём?🤔 Парадокс в том, что людям нужна, как минимум крыша над головой. А платить аренду и откладывать на своё жильё - это не просто кошмар. Ипотека всегда выгоднее, чем снимать жильё и ждать пока умрёт бабушка.😅

[Ocherednoe]

Подскажите пожалуйста. При сокращении ежемесячного платежа в день еж.платежа, сокращается именно тело кредита, как и при уменьшении срока платежа? Т.е. если уменьшать еж.платёж, при этом докидывать, средства появившиеся от досрочного платежа, то переплата будет одинаковой? Значит, оба варианта досрочных платежей одинакого выгодны?

[Adel-hunr]

А если процент1.5% на 35 лет выгодно ли погашать досрочно？

[sergey]

Вы не сказали о дате дополнительного платежа!

[luxury]

Подскажите пожалуйста, а можно ли платить досрочно ипотеку два раза в месяц?