Гасить ли ИПОТЕКУ досрочно в 2024 году? Все ЗА и ПРОТИВ!

ЭНКО – надёжный застройщик. Все наши дома сдаются в срок или ранее.
Думаете о досрочном погашении ипотеки в 2024 году? В новом видео мы расскажем о стратегиях и вариантах, которые помогут вам. Узнаете, как изменяются ежемесячные платежи и капитал в зависимости от срока и размера ипотечного кредита на недвижимость в России. Как лучше: вносить крупные суммы или небольшие регулярно? Мы разберем, как формировать подушку безопасности и учесть инфляцию при погашении. Досмотрите это видео до конца, чтобы сделать свой обоснованный выбор при покупке квартиры в России!

00:00 ЭНКО
00:11 Ипотека в России поменялась?
02:10 Всё виды досрочных платежей в России
05:13 Когда лучше вносить Досрочку?
06:24 Что выгоднее Срок или Ипотека?
07:32 3 стратегии погашения ипотеки в 2024 году
12:14 Если миллион так и не свалился…
14:04 О чём важно помнить?
15:00 А стоит ли заморачиваться?

[signorina_malina]

Пересматриваю много видео по теме. Вы - самый приятный и доходчивый лектор! Благодарю.

[varenevna_jr]

А как вам такая арифметика: если я внесу накопленные, например, 500.000 р. сверху и уменьшу платеж, то он у меня уменьшится на 4500 р. Теперь посчитаем: если я положу в банк под 7.5% годовых 500.000 р., то они принесут мне 37500 р. за год(-13% налог, получится в итоге 32600 р.) . А если умножить 4500 р.(которые я теперь не буду платить в ежемесячном платеже) на 12 мес., то получится 54.000р. (!!!) Лично для меня такая стратегия более привлекательна, т.к. эти вложенные в ипотеку 500.000 р. через год по итогу принесут явно больше. Плюс не надо ждать год, чтобы распорядиться доходом с вклада, а деньги по факту остаются у меня ежемесячно с учетом меньшей суммы платежа. Что скажете?

[vocgsrg]

Цифры показывают, что если гасить досрочно ипотеку каждый месяц, на одинаковую сумму, то нет разницы что сокращать: срок или сумму платежа. Тело кредита в этом случае будет таять с одинаковой скоростью и переплата будет тоже одинаковая. Вот только в случае если сокращать срок, то человек берет на себя повышенную финансовую нагрузку и будет страдать пока не погасит ипотеку полностью, а никто не застрахован от болезней, травм или просто от снижения уровня дохода. Человек, который гасит ипотеку с сокращением платежа более гибок в этом плане, так как в случае снижения дохода, он будет платить сокращенную сумму платежа. На мой взгляд сокращать срок будет более выгодно. А еще будет выгодней в период высоких ставок покупать ОФЗ, и когда при развороте ставки ЦБ продать эти ОФЗ, получишь доход от разницы цены покупки и продажи, плюс купоны. В этом случае ты не гасишь ипотеку досрочно, а покупаешь 1 рубль своего долга за 70-80 копеек и в финале делаешь 10-20% дохода от ежемесячных пополнений, что только ускорит погашение ипотеки.

[Umka_Real_Life]

Насчёт трёх стратегий, просто класс, всё очень доходчиво

[home_fitness_nsk]

Спасибо, их всех пересмотренных видео по ипотеке это самое информационное. Очень хорошо воспринимаются сравнительные примеры!!!!

[hdfzewd]

Доходчиво. Однако есть с чем поспорить. Пот низкой процентной ставке не выгодно гасить досрочно. Снижать сумму платежа или срок договора? Снижать стоимость! Вся суть кредита: ты платишь за пользование денег и нужно смотреть не на картинку, а на фактическое использование денег. При текущей инфляции, лучше иметь ипотеку с низким платежом и докидывать сверху, чем иметь маленький срок и получить просрочку по чп. Если человек кидает досрочно, то ему без разницы «основной долг»/ «досрочное погашение» - он закинет одну сумму. Причем иногда, закинуть больше перед основным платежом бывает очень выгодно👌

[duzhvpj]

Спасибо вам большое! Все понятно, детально, с примерами. Только часто не говорят о том, что продлевая ипотеку ты вынужден ежегодно оформлять страховку, а этот тоже не малый плюс к расходам.

[rrrrrrrrr]

По вашим же расчетам, даже учитывая что вы почему-то взяли ежегодную капитализацию, а не полгода/квартал/месяц, в конце срока (10 лет) у одного имеется квартира + 2млн, а у второго квартира и 2млн 200.В плюсе на 200.А если мы немного изменим условия, например депозит не 7, 5, а хотя бы равен ипотеке (8%) уже перевес идет в пользу депозита.Но зачем мне депозит если я могу сейчас взять облигации с доходностью 14, 5% на 13 лет.И тут уже совсем все интересно становится

[stopudoffful]

Не учли важнейший момент. Это обесценивание денег.... В то время как первый только черёд 5.9 лет начнёт откладывать лишние деньги, третий на свой один миллион сможет позволить себе сейчас гораздо больше, чем на 2 через 10 лет...

[Dimamur]

Если процент по депозиту больше чем процент по ипотеке, то лучше положить на депозит же. Вы привели пример депозита 7.5% годовых, но если хотя-бы 9%, а сейчас и больше, то лучше копить, а не гасить досрочно же?

[byxgndm]

я взял ипотеку под 5, 5% у меня были деньги чтобы ее погасить, но тогда мне нужно было брать кредит для бизнеса.Я не стал гасить ипотеку и вложил все в свое дело.

[mhbgmgz]

Первый ролик про досрочное погашение нормальный. Всё верно рассказано, всё по полочкам. Правильно рассказано, что каждый случай индивидуале, поэтому вооружаемся листочком, калькулятором, ручкой, и используя кредитный калькулятор, считаем, что именно в Вашей ситуации выгодно. При расчёте досрочки, не забываем про страховки и налог от экономии процентов за пользование кредитными средствами.

[vxjcwby]

Ну допустим у меня 3 млн на 30 лет, я управилась за 3-4 года, сумма долга выплачена, я обязана заплатить проценты только за фактическое время пользования этими 3 млн, значит уменьшать платеж, что копить под процент, плюс вычеты налоговые пустить потом опять периодически на оплату досрочно с уменьшением платежа получается ты и инвестируешь и копишь и платеж становится комфортней и срок по любому меньше

[lllqwert]

Я не знаю, как вы считаете, но у меня по всем расчетам выходит, что уменьшать сумму платежа в первую очередь выгоднее, чем уменьшать срок. Не могу понять: это у меня проблемы или вы с математикой не дружите?

[soucemm]

Спасибо за информацию.
Подскажите пожалуйста в какой момент лучше делать досрочное ежемесячное погашение? Имеет значение дата погашения?

[deemech]

"Никто не даст ставку близкую к ключевой на долгий срок" - так и не надо, можно же положить на максимальную ставку на короткий срок, а потом рефинансировать. По-моему, очевидно, что когда есть какая-нибудь льготная ставка, типа айтишных 5%, а банк предлагает больше 15%, хоть и на 3/6 месяцев, надо пользоваться ставкой

[krasny_luch]

А если у меня ипотека под 7%, а на деньги, которые у меня лежат на счету, банк начисляет мне 12% годовых. И вот у меня появились лишние 200-300 тыс., стоит ли мне вкидывать их в досрочку или лучше пусть полежат?

[ovfigbe]

Вы бы подсказали как правильно поступить в случае, если ставка по ипотеке 18 процентов, на 30 лет.
Гасить досрочно?

[eoqeqce]

Очень странно, сейчас открывать накопительный счёт под 7 процентов на 10 лет. Если можно открыть по максимальной ставке на ограниченный период, а потом ещё раз и ещё раз, с нынешней ситуацией ключевая ставка ещё не скоро упадет до 7 процентов

[uivmcnd]

Как я хочу чтобы у меня внезапно появился миллион😂