Как досрочно погасить ипотеку? 5 ошибок

#недвижимость #ипотека #кредит

Как досрочно погасить ипотеку? В этом видео мы с вами разберем 5 основных ошибок, которые люди допускают при закрытии ипотеки.

Содержание:
00:00 Вступление
00:36 Ошибка №1
01:06 Ошибка №2
02:24 Ошибка №3
03:55 Ошибка №4
05:42 Ошибка №5

W/a, Viber [phone]
Telegramm @sergey_kataytcev

Рекомендую к просмотру:

Материнский капитал от А до Я

[llclonc]

Материальное положение всегда нестабильно в нашем мире. Лучше снижать сумму платежа при досрочном погашении, чем срок . Срок итак снизится в итоге, ведь вы досрочно погашаете.

[XYLIGAN-fcrj]

Просто и понятно, без лишней болтовни👍

[kobzevk]

Ошибочно считать, что уменьшение срока выгоднее уменьшения платежа. Многие забывают и не учитывают разницу между новым и старым платежом. При уменьшении срока платишь всегда фиксированную сумму, допустим 10.000. Уменьшив платеж до 8000 не стоит забывать про 2000 в свободном распоряжении. Они же никуда не испарились! Эти 2000 можно вносить как досрочный. Но многие "эксперты" по кредитам не учитывают это в своих расчетах.

Полный бред про то, что выгодно гасить кредит в начале чем в конце. % всегда фиксированный. За использование каждой условной 1000р под 12% платишь 10р в месяц. И не важно начало или конец кредита. Выгодно досрочно гасить кредит, если % по нему выше чем инфляция на текущие товары и услуги. Если инфляция на товары больше % по кредиту, то лучше сначала купить нужные вещи и только потом направить остаток на досрочное погашение.

[XenonGamesChannel]

Ошибка #3
3:15 ну так просто минусуются раньше проценты, после чего 1го ежемесячный платеж уже больше уйдёт в погашение долга. Разве не так?

Вы зато на пару дней уменьшите слегка начисление процентов.

[bvlvxqp]

Но ведь эти начисленые проценты все равно придется заплатить..так зачем тогда ждать день платежа?

[AnastasiaVakhnina]

Не выгодно уменьшать срок
Потому что:
Никто не собирается платить 30 лет и мне по барабану на виртуальные сэкономленные 400 тыс и 1, 5 года из 30-ти от положенных в этом месяце 100.000, потому что этих лет и оплат в принципе не планируется

ипотеку планируется закрывать за 3 года, в самом худшем ( или удобном сценарии за 10 лет)
Там также этих "сэкономленных" миллионов и лет нет и в помине.

Лучше стабильно гасить до нуля, и уменьшать платеж, чем уменьшать виртуальные года и виртуальные проценты

[zsxwwbg]

Какая разница когда платить?Ну после он оплатит уже все проценты учтут а если например до платежа то уже пересчитают проценты и заплатите только проценты пересчитанные за дни до платежа

[rkmmqvv]

Я тоже пыталаюсь выгодную стратегию для себя понять.
У меньшая только платёж, меньшая только срок - это не самые выгодные варианты оказалось.
Если я буду уменьшать платёж до 10т.р. (в моём случае это первые 8 лет их 30лет), а позже кидать досрочку с уменьшение срока, то срок и переплата самые выгодные.
Считала это на калькуляторах разных сайтов - итог одинаковый

[vavulyababulya]

В Совкомбанке, шляпа у них нельзя до срочно гасить через приложение (так в банке скзаали ) а когда приходишь у них оплачивать то ты должен заплатить комиссию ....Дичь короче ....

[dnwpgor]

Кстати, у втб уже поменялись условия погашения досрочными платежами)))

[andreyurakov]

Добрый вечер.Объясните в чем выгода уменьшения срока при частичном досрочном погашении кредита.

[zjzoeos]

Здравствуйте вопрос почему погасят от конца графика?

[ntvisigoth]

5:31 - автор говорит, что уменьшать срок правильнее, чем уменьшать платеж. Это не совсем так!

Более правильным считается погашать именно платеж!

Поясню:

1) Когда мы уменьшаем платеж, то разницу между прежним платежом и новым тоже можно добавлять в сумму очередной досрочки. Грубо говоря, на самом старте погашения долга вы привыкли платить 32.000, сделали досрочку и уменьшили платеж до 31.850. Значит разница будет 150 руб. Их же тоже можно пустить в сумму досрочного платежа в след. раз. А в след. раз, к примеру вы сделали еще одно уменьшение и теперь у вас уже 31.800 руб. Эти сэкономленные 50 руб тоже можно пустить в досрочку и платить уже не 150, как в прошлом платеже, а 200 руб = 150 руб(разница на старте - разница после уменьшения с прошлой досрочки) + 50 (разница после уменьшения платежа текущей досрочки) . А в след раз внося новую досрочку вы снова экономите и новые сэкономленные деньги тоже прибавляйте к досрочному платежу!

2) Математика это язык фактов. Не надо никому верить. Надо брать формулу сложного процента(легко гуглится) и просто подсчитать самому. таким образом мы увидим, что неважно какой способ погашения мы выберем погашать тело долга или уменьшение платежа = переплата одна и та же! Не надо мне верить! Возьмите калькулятор и подсчитайте! НИКОМУ не верьте, просто возьмите и подсчитайте. Деньги любят счет!

3) Если переплата одинакова независимо от выбранного способа досрочки, то почему именно уменьшение платежа? А вот тут чисто психологически. Мы так себя увереннее чувствуем. Ведь найти меньшую сумму денег для очередного платежа сильно проще, чем большую! Да, это конечно вынуждает нас задуматься над подушкой фин.безопасности. Однако психологию и тревогу никто не отменял! Вот очень много людей себя более спокойнее ощущают, когда платеж по-меньше.

еще раз: СЧИТАЙТЕ! Деньги НАДО считать! Не получается самим, найдите среди знакомых успешного программиста или математика или еще кого. Но подсчитайте! Не надо верить уже имеющимся калькуляторам ипотек из интернета. Надо все посчитать самому. Тогда, когда будет ТОЧНОЕ понимание в цифрах и будет уверенность в своих действиях

[cadebostany]

А мне в втб сказали делать досрочный платеж за день до основного. Так когда же лучше?

[imiafamilia]

Выгоднее уменьшать сумму платежа а не срок

[ssinkss]

Проще платить по графику и погасить полностью 😀