Как выгодно гасить ИПОТЕКУ? ОБ ЭТОМ должен знать каждый

_______
👋 Привет, друзья! Меня зовут Настя, многие из вас знают меня как Nastya Docs — по названию моего блога в инсте.

Моя главная фишка — я говорю о сложных финансовых и экономических штуках максимально простыми и понятными словами. И не просто говорю, а рассказываю как на этом можно заработать.

В мире финансов я уже 10 лет и за это время успела получить степень MBA, запустить свой инвестиционный фонд, написать книгу-бестселлер «Сам Себе финансист», набрать 5 миллионов подписчиков и обучить инвестициям и финансовой грамотности сотни тысяч человек.

✅ Что вас ждет на моем канале:
По вторникам - учимся. Финансовая грамотность и основы инвестиций в емких видео с понятным даже школьнику содержанием;
По пятницам - новости моими глазами. Посмотрел, проанализировал, заработал.

#Ипотека #ИпотекаДосрочно #NastyaDocs

[СтаниславВойтас]

В 2021 году взял 1 млн ипотеки. Ежемесячный платеж был 12 тысяч. Но я сначала уменьшал ежемесячный платеж, далее стал уменьшать срок ипотеки. И в начале сентября 2023 я выплатил ипотеку. В общем с экономил 350 тысяч рублей.

[stanislav.fyodorov]

Благодарю за видео. С точки зрения переплаты за кредит всё равно: снижать срок или ежемесячный платёж, если в обоих случаях вносить одинаковую сумму, т. к. платим мы за прошлое пользование кредитными деньгами, а не за намерения. Комфортнее для человека снижать ежемесячное обязательство -- сумму платежа.

С точки зрения когда ипотека ниже инфляции. Вот если во время ипотеки на вас свалились деньги, скажем, оставшиеся по ипотеке 3 млн., то их выгоднее положить на депозит или купить ОФЗ с большим, чем ипотека процентом, а банку отдавать сумму с процентов вклада. Если же не вас не сваливались деньги во время ипотеки и их немного, то выгоднее ими гасить ипотеку, а не класть их на вклад, иначе вместо того, чтобы возвращать свой долг вы даёте банку в долг под меньший процент -- вы проигрываете.

[РегинаШайдуллина-дъ]

Выгоднее частично досрочно гасить с уменьшением платежа, но вносить ту же сумму, например, платеж ежемесячный 24 тысячи, вы уменьшили платеж до 20 тысяч, но вы так же продолжаете 24 вносить каждый месяц с уменьшением платежа, сложно в таком случае себя дисциплинировать, но этот вариант самый выгодный.

[ЕкатеринаГалушко-йн]

Мы брали ипотеку под 8.9%, платили максимально платеж, чтоб было легче потом платить, после появления первого ребенка рефинансировать под 5, 3 и платеж сейчас 8тыс ( изначально был 40) и мы теперь не торопимся ее гасить, хоть и остаток не большой, теперь все деньги идут на ремонт

[НастяНабелкина-бя]

Подписалась, потому что так спокойно и грамотно рассказываете. Не только в данном вопросе. Ипотеку всегда боялась как огня, но изучив материал взяла для инвестиций уже когда дети выросли))

[grechenkonata]

Анастасия, спасибо! Первую ипотеку гасила с сокращением срока, выплатила за 6 лет вместо 20. Сейчас под 5, 3%, но пока не тороплюсь с частично досрочным… А, с первой ипотекой интересная история была: как раз снизили ключевую, прошло пару месяцев (чтобы банк успел перейти на новые ставки), иду в свой банк и хочу написать заявление о снижении ставки (об этой возможности из кредитного договора узнала). Банк: не-не, мы так не делаем. Я: ладно, дайте тогда мне справку об остатке долга для рефинансирования в другом банке, и выхожу из банка. Вышла, проходит минут 10, звонят из моего банка: мы готовы снизить вам ставку, приходите, пишите заявление 😏

[ЛиляТимергалиева]

Анастасия, если уменьшать сумму и в тоже время ежемесячно вносить туже сумму, а не меньше ( просто сумма разницы между основным долгом и процентов больше пойдёт на уменьшении суммы кредита)то ипотека закроется в тот же день, если бы уменьшали срок кредита. Тут главное если ты платил 15000₽ при ежемесячном платеже 10000 ₽ и дальше плати 15000₽, хот и сумма основного долга намного меньше.

[POGNALY]

Даже если ипотека под ставку 2-5%, то нужно делать чдп, тк проценты начисляются на сумму основного долга (в примере это миллионы рублей). Экономия ежемесячно в несколько тысяч на чдп никогда не принесет такой же доход при размещении этих крох под %. Можно возразить про инфляцию, но зарплату в нашей стране индексируют нечасто и то только бюджетникам. А цены в магазинах растут, как на дрожжах. Поэтому вывод один: чдп выгодно всегда какая бы ни была ставка.

[ЛюдмилаДмитриева-тн]

Уже на кредитах и ипотеках собаку съела… а ваш канал все равно смотрю и лайк, потом просмотр… выплатила досрочно две ипотеки и ещё две выплачиваю сейчас… ничего не продаю, только покупаю… не покупаю большие квартиры, только однушку и студии, дети растут, уже старшая дочка переехала в одну из квартир…

[ЖаргалДашинимаев-ев]

Как же приятно вас слушать, очень спокойный и добрый голос 👍

[ooy]

Как раз искала информацию по погашению ипотеки и тут вы со своим новым выпуском! Ванга!)

[MaTpOcMaN]

Можно еще сумму ремонта\мебели сразу заложить в ипотечные деньги, тк ипотека это самые дешевые кредитные деньги! А то часто вижу берут ипотеку под 7-8% а потом берут потреб кредит под 25% на ремонт...

[ОльгаШарапова-цг]

У меня 2 погашенные ипотеки и одна действующая под 8%. на 3, 5 млн руб
Пока считаю, что для моей семьи выгодно накопить на облигации 2 млн и платить с купонов + вычет с иис. Или гасить досрочно. Пока ставка высокая, мне не интересно платить досрочно. Депозит даёт больше

[СветланаБушова]

Банки делают так, что начале заёмщик платит проценты, и только потом начинает платить основной долг. Так что...

[tellthetruth]

Сразу захотела слушать именно вас, видно что вы профессионал своего дела вызываете доверие, все четно и грамотно, спасибо 👌🏻🙏

[NutA]

Добрый день. Сейчас есть такая услуга: можно в момент получения ипотеки, заплатить дополнительно деньги снизить текущую ставку по кредиту. Насколько это выгодно? Например в сборе чтобы снизить ставку на 4, 5% нужно заплатить 850т, в ВТБ - около 500 т. При этом например ставка с 14, 5% снизится до 10% годовых

[КонстантинА-ъг]

Досрочное погашение с уменьшением платежа и с уменьшением срока выльется в итоге в одинаковый срок при одинаковых затратах денег. Почему все говорят, что уменьшать срок выгоднее. Уменьшая платëж вы получете такой же срок выплаты ипотеки + более комфортный платëж в случае проблем с деньгами.
Пример:
Если у вас платëж 50000 в месяц, то закидывая в месяц вы погасите ипотеку за одинаковое время. В случае с уменьшением срока у вас ежемесячная сумма досрочного погашения будет всегда равна 50000, а в случае с уменьшением платежа, сумма досрочного платежа в рамках р. в месяц будет всегда увеличиваться. В итоге получаются одни и те же сроки за одни и те же деньги. Никаких чудес

[ТашаБ-ьж]

Первое время вносишь переплату в чест основного долга для уменьшения суммы платежа, когда сумма платежа станет вполне подъёмной, например 10 тыс руб, далее платишь столько же как первогэночальная сумма платежа, но уже уменьшаешь срок кредита.

[АйаанВитальевич]

Не сказали о возврате налога за первую ипотеку. Очень важный момент, некоторые не знают о нем либо о нюансах

[avrora]

Вы прям подтвердили мои раз мышления, есть небольшие накопления, лежать под процентами и есть небольшая ипотека, взятая под небольшой процент, у меня все время зудит, быстрее её платить, не люблю долги, да и срок большой на небольшую сумму. Подтвердили мои догадки, лучше буду копить и вкладывать