Immobilien kaufen & vermieten: Lohnt sich das noch 2024? (Immobilien als Kapitalanlage)

Immobilien kaufen & vermieten: Lohnt sich das noch 2024? (Immobilien als Kapitalanlage)

Immobilie kaufen & vermieten: Lohnt sich das überhaupt noch im Jahr 2024 eine Immobilie als Kapitalanlage zu kaufen? Dieses Thema hat in den letzten 10 Jahren ja immer mehr an Popularität gewonnen. Dabei rede ich nicht über den Kauf eines Eigenheims, um darin selbst zu wohnen, sondern über den Erwerb von Immobilien, um sie dann zu vermieten und damit Geld zu verdienen und vielleicht sogar ein Vermögen aufzubauen. Aber funktioniert das wirklich auch jetzt noch mit den gestiegenen Zinsen? Und wenn ja, wie gut? Welche Risiken gibt es aber auch und worauf sollte man achten? Genau darum geht es in diesem Video und das mit möglichst konkreten, aktuellen Zahlen – also sei gespannt, das Ergebnis wird viele überraschen – vielleicht auch dich!

Herzlich willkommen Intro – herzlich Willkommen auf unserem Kanal, mein Name ist Simon, ich bin der Finanz Nerd Intro – herzlich willkommen heute geht es um ein Thema, welches mich persönlich seit vielen vielen Jahren begleitet und bei dem ich das Gefühl habe, dass die Menschen entweder total überzeugt vom Thema Immobilie als Kapitalanlage sind oder dieses Thema auf Grund verschiedener Aspekte ablehnen. Dazwischen gibt es irgendwie recht wenig! Und genau diese beiden Extreme wollen wir abgleichen und dir in diesem Video einen kompakten und sachlichen Überblick zum Thema Immobilie kaufen und dann vermieten liefern.
Und gehen jetzt direkt ins Thema…denn es klingt ja auch so schön: Man kauft eine Immobilie mit möglichst wenig eigenem Geld oder wie man manche behaupten sogar ganz ohne Eigenkapital, vermietet dann diese Immobilie und die monatlichen Mieteinnahmen decken dann alle Kosten und tragen auch noch die Rate an die Bank, so dass der Mieter die Wohnung für einen abzahlt…und das klappt auch noch so gut, dass man dieses Vorgehen einfach immer wiederholt und sich ein kleines bis großes Vermögen damit aufbaut! Ganz wichtig in diesem Video geht es ausdrücklich nicht um Fix & Flip wo man kauft, aufhübscht und schnell wieder mit Gewinn verkauft und auch nicht um Kurzzeitvermietung mit Airbnb & Co. sondern das klassische Buy & Hold mit Kauf und längerfristiger Vermietung! Doch geht das auch 2024?

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Immobilien kaufen & vermieten: Lohnt sich das noch 2024? (Immobilien als Kapitalanlage)

[ramazandoekmeci]

Sehr einfach und verständlich erstelltes Video mit dennoch kompaktem Infopaket zur Erstorientierung. Hätte ich vor einem Jahr sehr gut gebrauchen können. Besten Dank für die Mühe.😊

[dennisrossow]

Die Differenz zwischen 9000€ und 7200€ sind nicht 800€ sondern 1800€. Bei sowas ist es immer gut einen Taschenrechner zur Hand zu haben.

[pleasediethx]

7:23 ist ein Fehler. Die Differenz von 9.000 und 7.200 sind nicht 800, sondern 1.800

[squicky]

Hallo. Ist die (netto) Mieteinnahmen nicht viel kleiner, weil noch die Steuern bezahlt und abgezogen werden müssen? Oder gibt es einen Trick oder eine Möglichkeit die Steuerausgabe auf die Einnahmen zu vermeiden?
Sind die Ausgaben für Reparaturen nicht viel zu niedrig? Vor allem weil man als Wohnungseigentümer nicht nur für Reperatur in der Wohnung sondern Einteilig auch die Reperatur am Gebäude (z.B. Treppenhaus, Keller, Dach, Heizung) bezahlen muss?.?
Ich finde eine detaillierte Übersicht mit Zahlen gut, nur habe ich dass Gefühl, dass einige Zahlen und Ausgaben falsch und unrealistisch niedrig sind. Ich wurde mich über ein Update zu diesem video freuen.
Ich glaube, dass eine Vermietung eine sehr schlechte Rendite hat und sich erst nach 30 oder 40 Jahren rechnet. Aber nach einem solchen Zeitraum kommen nicht nur normale Reparaturen (z.B. neuer Wasserhahn, verstopfte Toilette, kaputter Türgriff), sondern auch die sehr sehr teuren Sanierungen hinzu (z.B. neue Heizung und Heizungskörper, oder neues Dach). Somit könnte sich eine Immobilie nur zum Vermieten nie richtig rechnen. Oder?
Vorschlag für ein Update Video:
Vergleich der Rendite mit 100% Finanzierung und 0% Finanzierung. Hat man eine akzeptable Rendite wenn es keine Zinsen gibt (0% Finanzierung) ?
Eventuell könnten diese zwei Renditen dann mit Tagesgeld oder Festgeld verglichen werden.
Eventuell hat sogar Tagesgeld oder Festgeld eine gleiche oder sogar bessere Rendite wie eine vermietet Wohnung, aber ohne Risiko. ???

[GS-dcvo]

Am Ende der Rechnungen muss man doch auch noch bedenken dass am Ende einem ja die Immobilie gehört die, neben dem Bruttoüberschuss von 11k, auch entscheidend zum Kapital beträgt oder

[nataartchannel]

Vielen Dank, sehr verständlich und übersichtlich!

[akirakurosawa]

Bei der aktuellen Rechtslage wäre ich ja mit dem Klammerbeutel gepudert, eine Wohnung zu vermieten.

[AndreasMeschweiler]

Ich möchte mich noch mal bei allen YouTube-Experten bedanken, die die Werbetrommel für Immobilien rühren. Ich habe bis 2023 alle meine Renditeobjekte trotz fallendem Markt zu einem guten Kaufpreis unsaniert an junge leichtgläubige Menschen verkaufen können. Vielen Dank für die stetige Preistreiberei und die Illusionen, die ihr den Menschen in den Kopf setzt. Das hat mir beim Verkauf sehr geholfen und wird auch anderen Baby-Boomern sicher helfen. Gerne weiter so

[dudiqashmar]

Sehr schön strukturiertes Videos ! Vielen Dank :)

[abaloschinkonsung]

Weiterhin viel Erfolg mit deinen Videos!

[thomasmarschner]

Für einen Laien gut erklärt, danke Simon. Der Faktor 20 sollte möglichst nicht übertroffen werden um ein rentables Geschäft zu erzielen. Tilgung 8% und in 10 Jahren ist die Sache geritzt und dann kommt die Entscheidung, halten oder verkaufen. Um solche Objekte zu finden, muss man aber schon ein glückliches Händchen haben und verhandlungssicher sein. Außerdem gibt es noch eine Kehrseite der Medaille, das können u.a. auch mal unzuverlässige Mieter sein.

[Balance]

Tolles Einsteiger-Video für Leute, die mit dem Gedanken spielen in Immobilien zu investieren.
Mich wundert nur wieviel Schlauberger sich hier zu Wort melden und offensichtlich Null-Ahnung haben.
Solche Leute werden aus meinem Umfeld direkt entfernt, da sie nur runter ziehen können.
Bleibt positiv!
Einen schönen Tag noch 😎

[Dotesch]

@4:48 ist die Kennzeichnung der Werbung gut sichtbar platziert so wie es im UWG gefordert ist? Ich frage nur weil es meiner Meinung nach aussieht wie ein weiterer Link auf der Navigationsleiste.. und natürlich für nen Freund.

[Icykante]

Danke dir für die Erklärung - genauso gehe ich vor und habe bereits einige Wohnungen erworben ✌

[pestdoktor]

Ich musste gerade nachsehen, ob ich ein altes Video erwischt habe. Sind Immobilien bei euch in D wirklich so günstig?
In Österreich zahlst du für eine 1 Zimmer Wohnung, 30 bis 36 qm schon 180.000 EUR + und kannst die um 600 EUR vermieten.
Ausser natürlich am Ende der Welt, wo die aber niemand mieten wird.

Beim Neubau kann man für 100qm schon von 600.000 EUR ausgehen. Mietpreise hier 1.200, - bis 2.400 EUR, je nach Lage.
Derzeit ist man bei 70 bis 80qm teilweise bereits bei 1.200 EUR

[ettoreatalan]

Bei Immobilien kaufen & vermieten ist viel mehr Bürokratie und Arbeit im Spiel als beim Investieren in einen ETF.

[NoelWeidner]

7:25 sind doch eigentlich 1800 Differenz und keine 800 oder habe ich da was verpasst?

[Diedrei-dxvv]

Gutes Video. Gibt einen schönen theoretischen Überblick über das Thema.

[akischlute]

Da fehlen leider viele Faktoren und dann kommt das böse Erwachen.

[Finanzielle_Freiheit]

Einen schönen Sonntag 👍🏻 wer hat die turbulente Woche zum Nachkaufen genutzt?