Immobilien Kaufen und Vermieten: Lohnt sich das noch?

Immobilien kaufen und vermieten war in den letzten Jahren in Deutschland wohl eines der besten Investments. Aber lohnt sich das heute noch? Um die Vorteile, aber auch mögliche Nachteile besser zu verstehen, rechnen wir ein zufällig ausgewähltes Objekt auf ImmoScout durch.

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Zeitstempel
00:00 Intro
00:55 Immobilie als Altersvorsorge? Vor- und Nachteile
02:15 Details zum Objekt 2-Zimmer-Wohnung
03:10 Cashflow Betrachtung
11:15 Lohnt sich das?
13:25 Immobilie vs ETF Sparplan
15:30 Welche Wertsteigerung ist möglich?
18:00 Risk & Return

[petrosffm]

Kann man die excel Liste haben bzw erwerben? Vg

[KiHToG]

Muss man die Mieteinnahmen nicht versteuern?

[kevingraf]

In Leipzig haben meine Mieter mal 15€ Mieterhöhung in 14 Jahren bekommen auf 512€ für 70qm mit Parkett und Stellplatz. Der Mietspiegel wird so nach unten manipuliert von der Regierung und der Gemeinde das mein Cashflow immer schlechter wird durch die gestiegenen Kosten.

[klausgundel]

Nicht die Eigenkapitalrendite bei Immobilien ist entscheidend, sondern der finanzielle Überschuss daraus.

Was nützt einem eine Eigenkapitalrendite von z.B. 10%, wenn das Objekt keinen finanziellen Überschuss abwirft?

Und wenn, wie in diesem Beispiel, vom Leverage-Effekt (Hebel) die Rede ist, dann bitte Ihre Excel-Tabelle um die Berechnung der Gesamtkapitalrentabilität erweitern.
Ansonsten kann über den "Hebel" trefflich diskutiert werden, bringt aber nichts, wenn dem Investor die Höhe seiner Gesamtkapitalrentabilität aus dem Immobilieninvestment nicht bekannt ist.

[werkzind]

Nebenerwerbskosten werden immer vergessen.
Nach 10 Jahren mit Preissteigerung wird nicht mal gedeckt!

[boephen]

Gut gemacht Thorsten! Das bessere Investment ist aber Bitcoin! Effizienter in der Verwaltung, Teilung, und Transfer und keine Investmentspielerein auf dem Rücken der Gesellschaft von gefragten und knappen Wohnraum.

[NWausPB-xzzj]

Bei der Vermögensentwicklung muss 0 der Vermögensstart im Jahr 0 sein, die Kauf-Nebenkosten sind ja im Cashflow.

Das Beispiel lebt halt vom Steuersparen, einer 100% Vermietungsquote und der erhofften Wertsteigerung. Wenn alles glatt läuft, dann kann sich das innerhalb der angenommenen Parameter lohnen.

[dagobertduck]

Hier sieht man genau warum die Mieten immer mehr steigen 😂😂 daher besser Aktien/ Etfs. Grüße aus Dubai 🎉

[JoshuaKijewsky]

Der Immobilienmarkt ist tot. Fix&Flip ist noch toter.

[jandernixkann]

Im reinen Männerheim würde ich nicht investieren, komplett uninteressant und nicht relevant! 😮