So viel darf eine Immobilie kosten. Mietrendite, Faktor und Maklerformel erklärt.

Wieviel darf die Wohnung kosten, dass sie als erfolgreiche Geldanlage noch lohnenswert ist? So erkennst du einen guten Kaufpreis.
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💡 ÜBER DIESES VIDEO
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Wer eine Wohnung als Geldanlage kauft der sollte bei der Immobilienrendite genauer hinschauen. Die Mietrendite macht den Unterschied, wenn es darum geht Immobilien als Geldanlage zu finden, die sich von selbst abbezahlen.
Um das Thema Rendite einfach erklärt zu haben geben wir die wichtigsten Informationen zum Thema Immobilien Rendite in diesem kurzen Erklärvideo. Wir zeigen wir wie du die Bruttomietrendite berechnest und beantworten die Frage: Was ist ein guter Kaufpreis? Für die Bruttomietrendite zählt das Verhältnis von Kaufpreis zu Mieteinnahmen. Mit unserem Immobilien Rendite Rechner siehst du auf den ersten Blick, ob eine Immobilie lohnenswert ist. Jetzt weißt du, so rechnest du richtig. Nur wer die Immobilien Rendite berechnen kann, der weiß ob sich ein zweiter Blick auf die eigentliche Immobilie wirklich lohnt. Wir empfehlen bei %5 Mietrendite genauer hinzusehen.

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Wir wünschen dir ganz viel Spaß beim Lesen bzw. Hören :-)

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[cheriedeurope]

Jetzt ist eine Rendite von 4% in allen A-Städten schon ein super gutes Schnäppchen und B--Städten auch nicht mehr so üblich zu finden. Die Realität ist dass man einen Haufen Wohnungen mit Renditen von 2, 0-2, 5% in A-Städten erzielen kannn. In B-Städten ist 3, 5% schon ziemlich gut. Rendite über 5% gibt's jetzt meistens nur noch in C-Städten, wo ich nicht weiß ob ich nach diesem Mieter den nächsten finde... 🤔 Vielleicht suche ich falsch aber nach meiner Erfahrung ist es wirklich so.

[serdar]

Das Problem bei dieser Rechnung ist, dass sie keine Laufzeit angeben. Nach dieser Methode rentiert sich die Immobilie immer. Es ist nur eine Frage wie lange man die Laufzeit zieht.

[dennisdennis]

Eine Rendite von 6% findet man nicht wenn man eine Wohnung in guter Lage und in einem guten Zustand haben möchte. Realistisch sind 1-3 % Rendite und dann muss man auch schon Glück haben. Heute kann man mit Immobilien kein Geld mehr verdienen und das ist die Wahrheit. Der Markt ist heiß und die Preise liegen über das 20 -fache. Es gibt auch viele Leute die Ihr Geld nicht auf dem Konto mehr belassen wollen und jetzt in immobilien parken. Denen ist die Rendite teils egal hauptsache keine strafzinsen. Wie sollen in so einem Markt Investoren auf eine gute Rendite kommen. Wie wärs mit einfach warten bis es sich wieder lohnt. Das ist kein Käufermarkt mehr.

[DP-xzcc]

Eine eintägige Suche in Stuttgart und allen Landkreisen drum herum hat ergeben, dass das aktuelle Renditeniveau tatsächlich bei 3% liegt. Vermutlich bekommt man die Rendite von 5-6% wirklich nur über direkte Kontakte bzw. nur bei den Immobilien die nicht bis zur letzten Phase der Inserierung auf Online-Portalen kommen. Wobei die Immobiliendatenbanken der Regionalbanken haben das gleiche magere Bild ergeben.

[alexk]

Habe vor 15 Jahren ein Mfh gekauft und weiter entwickelt Seit ein paar Jahren 12 Prozent Rendite. Die Rente kann kommen❤

[otmarkeller]

bei 8:40 bisschen verhaspelt? Wenn ich Kaufpreis durch Mieteinnahmen teile ist es doch besser, je kleiner dieser Faktor ist. Ihr gebt aber die Empfehlung, genauer zu prüfen, wenn der Faktor kleiner 20 ist. Genau das Gegenteil ist richtig. Je kleiner dieser Faktor, desto höher ist die Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis und somit besser.

[viktorhoffmann]

Hallo.
Sehr tolle Videos die ihr da macht.
Top !!

[sokka]

Bei 1:47 was fasst ihr unter den Kosten zusammen? Nichtumlagefähige Kosten der Bewirtschaftung? Private Instandhaltungsrücklage X€/m² auch schon dabei? Steuern auf die Miete?

[Andy_Mogitai]

Hört sich logisch an. Tolles Video, anschaulich erklärt!
Jetzt frage ich mich aber folgendes:
-Wie ermittle ich am Besten die mögliche jährliche Kaltmiete und
-kann ich Zins u Tilgung nicht einfach der Miete anpassen indem ich die Laufzeit des Kredites ändere? (Oder kalkuliert man immer mit einem festen Zeitraum?)

[marcokleinert]

👍🏼 Kann jemand von Euch einen Link zu Informationen Hausgeld teilen? Mich interessieren die Bestandteile des Hausgeldes, die optimalen Verhältnisse der selben und was davon auf den Mieter umgelegt werden kann.
Besten Dank im Voraus? 🙏🏼☺️

[dennisschierenberg]

Guten Morgen. Ich verfolge Eure Videos seit kurzem und finde das Thema Immobilienkauf für die Rente sehr interessant. Ich habe da mal eine Frage. Wie steht ihr zu dem Thema Zwangsversteigerungen. Ich habe hier ein paar Wohnungen in meiner Gegend, die Versteigert werden. Mit Eurem Tool hätte ich dort eine Eigenkapitalrendite von 35% was sich ja grundsätzlich nicht schlecht anhört. Sind solche Versteigerungen interessant und gibt es dort normalerweise eine Haken? Grüsse D.S.

[snicki]

Dann brauch ich aber ja 50 Jahre bis ich so eine Immobilie mit 6% Mietrendite komplett abbezahlt habe😳 und sozusagen Schuldenfrei bin

[lillyweikraut]

Ist das mit der 6 % Rendite im Jahr 2022 noch realistisch? Euro Videos sind super informativ und ich arbeite mich mit euren Materialien in die Thematik ein. Mein Problem ist, dass ich nicht weiß, ob alles noch so aktuell ist im Moment.

[miket.]

Ich finde eure Videos gut, aber leider auch teils unrealistisch. Fast jeder Immobilien Channel auf Youtube bringt immer das Beispiel 100.000 Kaufpreis mit 6.000 Euro Jahresmiete. An welchem guten Standort (außerhalb der Pampa) soll das jetzt (in 2018) noch möglich sein? Selbst in kleineren Großstädten wie Braunschweig findet man so gut wie keine 2 Zimmer Wohnung unter 100.000 Euro. Das sind dann meistens ca. 40m2 und bringen niemals 500 Euro Kaltmiete im Monat. Wenn es diese Standorte angeblich noch gibt, dann bringt doch bitte mal ein konkretes Beispiel einer Stadt mit Stadtteilen und nicht immer nur so allgemeines Zeug, dass jeder weiß von wegen Jobs, Schulen, Infrastruktur ist wichtig.

[claedy]

es bleibt nichts übrig, und wenn du Pech hast und ein schlechte Mieter reinbringst dann sind die 3 Jahre netto miete weg auf ein mal. mit 2% tilgung hast du in 10 Jahre gerade mal ein viertel bezahlt.

[karlnapp]

Bei eurer Rechnung dürft ihr die Steuer nicht vergessen. Wenn ihr mehr Miete erzielt wie für Zinsen und Kosten anfallen müsst ihr den Überschuss versteuern. Tilgung kann man nicht absetzen.

[ercancinkilic]

Das ist sowas von wertvoll was ihr hier weitergibt . Weiter so 👍💪
Und wie ist es beim Kauf einer GmbH
Mieteinnahmen 285.000€ per anno
Kaufpreis 7.5mio

[BS-wwfj]

Starkes Video, bin neu dabei! Irgendwelche Meinungen zum Standort Bonn für das Jahr 2020?

[marliv.b.]

Es verhält sich aber anders, wenn ich eine Immobilie für mich kaufen möchte. Habt ihr da bitte auch ein Beispiel?
Bin unglaublich verunsichet und habe großen Respekt davor. Die Immobilie soll 58.000€ Kosten.

[kurtbauer]

Hallo! Tolles Video aber ein Frage habe ich zu eurem Rechenbeispiel schon.
Müsst ihr die €6000, - in Deutschland nicht versteuern? Ich komme aus Österreich
und da werden Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung zum Gehalt dazugerechnet
und dann nachversteuert. Heißt, wenn jemand gut verdient und in der 50% Steuerklasse
ist, bleiben nur mehr €3000, - übrig nach Steuer und die Rechnung geht nicht auf. Abschreibung
ist auch nur mehr 1, 5% auf 66 Jahre! Warte gespannt auf eure Antwort. Liebe Grüße Kurt