Vermietete Immobilie: Steuern und Steuertipps 2022 | Kapitalanlage-Immobilie Steuern sparen

Vermietete Immobilie: Steuern und Steuertipps 2022 | Kapitalanlage-Immobilie Steuern sparen

Vermietete Immobilie: Welche Steuern gibt es und auf was muss man als Eigentümer einer fremdgenutzten Immobilie beachten? Das erfahrt ihr kurz und kompakt in diesem Video und am Ende gibt es noch eine kleine Überraschung von uns für euch!

Hi ich bin Simon und in diesem Video geht es um die steuerliche Situation bei einer vermieteten Immobilie und wie sich dabei Steuern sparen lassen, denn genau dabei möchten wir euch ja mit unseren regelmäßigen Video hier auf smartsteuer helfen, also abonniert gern jetzt unseren Youtube-Kanal, wir freuen uns über jeden Abonnenten!

Auch wenn die Preise in den letzten Jahren immer weiter gestiegen sind, erfreut sich die Immobilie nach wie vor als Kapitalanlage großer Beliebtheit....

Wir freuen uns über jeden Daumen nach oben für dieses Video und jeden neuen Abonnenten auf dem Kanal smartsteuer und wünschen euch viel Erfolg bei der Steuererklärung.

Vermietete Immobilie: Steuern und Steuertipps 2022 | Kapitalanlage-Immobilie Steuern sparen

[viktorm]

TOP Video!!! Mit vielen super Erklärungen und Tipps, wirklich TOP. Danke für die Arbeit

[streitkorn]

Mega Video das war so hilfreich und gut erklärt es hat einfach so viele fragen beantwortet und darüber hinaus auch fragen an die ich nicht mal gedacht habe. Einfach nur danke

[crat]

Prima Erklärung toll, dass es so ein Kanal gibt

[michaeld.]

Wie funktioniert es, wenn man eine Immobilie zusammen mit jemanden kauft und diese zu 50/50 aufgeteilt ist? Wie läuft es dann bei der Steuererklärung? Wird einfach alles durch zwei geteilt und angegeben? Habt Ihr vielleicht ein Video dazu oder könnt Ihr was dazu produzieren?

[dennisrossow]

Wieso habt ihr bei der Aufteilung des Kaufpreises auf Grundstücksanteil und Gebäudeanteil nicht auch die Erwerbsnebenkosten dementsprechend aufgeteilt und sie stattdessen komplett beim Gebäudeteil angesetzt? Diese Erwerbsnebenkosten sind ebenfalls auch für das Grundstück angefallen?

[pepa]

Perfektes Video für den Grobüberblick.

[H.Grubenstein]

Hallo liebes Smartsteuer Team,
kann man die Zinsen einer Nach-Beleihungen an einer vermieteten Immobilie die zuvor keine Grundschuld hatte, steuerlich absetzen?
Vielen Dank für die Auskunft.
Alles gute und ein frohes neues Jahr.

[jw]

Das Abesetzen der Erwebsnebenkosten gilt das nur, wenn man sie vermietet? Wie siehts mit Eigennutzung aus?

HI, gutes Video! Wenn die Kaufpreisaufteilung zwischen Grund und Boden nach dem ersten Jahr beim FInanzamt durch ist, kann die dann nachträglich nochmal seitens des Finanzamts geändert werden? Kurz zum Hintergrund: Ich möchte ein Gutachten für eine verkürzte Restnutzungsdauer in Auftrag geben. Dann hätte das Finanzamt schwarz auf weiß, dass die Wohnung gegebenenfalls weniger Wert als XX% des Kaufpreises wäre.Könnte das nachträglich die bereits anerkannt Aufteilung beeinflussen?
Besten Dank :)

[bigbodreampack]

Darf ich in einem Mehrfamilienhaus mit eigengenutztem und vermietetem Anteil die Kosten der Hausverwaltung (selber verwaltend) teilweise absetzen?

[reinhard-btrs]

wie sieht es mit der AfA aus, wenn die Immo. die ich kaufe Bj. 1974 ist. Wird dann die AfA von 1974 über 50J verteilt. Also bis 2024?

[haveaappleday]

Hi, hätte eine Frage.

sind die Kosten für die Vorvermarkung im Grundbuch direkte Werbungskosten oder zählen diese zu den Anschaffungskosten / ANK ?

[vw]

Super Video, danke.

Habe vor 20 Jahren gebaut, will jetzt die Immobilie vermieten. Der Kredit ist abbezahlt. Wie ist es mit den schon gezahlten Zinsen, kann ich den Kredit plus die schon gezahlten Zinsen zusammen rechnen und absetzen?

Mit besten Grüßen

[maxniesmann]

Wie kann ich als Vermieter meine Zeitaufwande ( Abwicklung der Reparaturen, erstellung der Abrechnung etc.) für die Immobilie bei der Steruererklärung gelten machen?

[YasoSano]

Hallo habe eigentumswohnung gekauft 2019 juni und habe auch selber gewohnt bis märz 2022 und ab märz 2022 bis heute ist es vermietet und wollte jetzt verkaufen muss ich spekulationssteuer zahlen danke

[mr.kittycat]

Wie sieht es aus, wenn ich den Garten in eine Terrasse umgewandelt habe. Der Betrag beläuft sich auf unter 4000€. Sind dies dann Erhaltungsaufwendungen und können dann direkt abgesetzt werden?

[nadsie-ujqr]

Hallo Liebes Smatsteuer Team,
Ich habe im Sept 22 meine vermietete Wohnung verkauft, Nutzen/Lastenwechsel war 1.12.22. Ich habe bei der Hausverwaltung nachgefragt (die ich auch meine Sondereigentumsverwaltung beauftragt hatte), und mir wurde gesagt dass ich für 2022 keine Jahresabrechnung oder Betriebskostenabrechnung bekomme, sondern dass das an den neuen Eigentümer geht.
Jetzt frag ich mich, wie soll ich dann für die Steuer herausfinden bzw belegen was die Umlagen sind, Entnahmen aus der Instandshaltungsrücklage usw.
Wissen Sie wie ich das herausfinden kann? Denn ich muss das ja dann in der Steuererklärung angeben (meine Ausgaben).
Vielen Dank im Voraus
Nadia

[fsmarinerob]

Kann mir einer GENAU Erklären was die Anschaffungskosten sind und ob zu den Kosten zur Abschreibung der ersten drei Jahren die Umsatzsteuer der Rechnungen hineingerechnet werden oder nicht? Die Quellen sind na ja verwirrend…

[netroxsports]

Soll es 2023 nicht auf 33 Jahre un 3% geändert werden?

[eve]

Meine Güte ich versteh nur Bahnhof 😵‍💫😵‍💫😵‍💫