Wie läuft meine erste Immobilie 4 Jahre später

Wie läuft meine erste Buy and Hold Immobilie 4 Jahre später ? Damals gekauft ohne Plan, ohne ein Wort der Verträge zu versehen. Getreu meinem Motto, no risk no fun. Ob es im Nachhinein ein guter oder schlechter Deal bzw. eine gute Entscheidung war erfährst du in diesem Video.

Rückblickend war es für mich die ******* Entscheidng ever! Finde es heraus in dem du das Video anschaust ;) - thx for watching.

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[Stammspieler]

Zufällig drüber gestoßen. Sehr symphytisch und authentisch. Kein Rumgelaber wie manch anderer Immo Youtuber. Top. Like und Abo

[moosman]

moin aus bremen, find ich sup0er wie du dich da rein fuchst und dein wissen teils anhand eines beispiels :) weiter so bro mfg osman

[leel]

Schönes Video. Du bringst das toll rüber

[nicolerosenkohlchen]

Das ist ein seltsam glückliches Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete, gerade ca. 12. Typisch ist um die 30. Hier würde die Wohnung 100-120 k kosten, aber mal 6-7 Eur Kaltmiete bringen.
Eine Wohnung mit 550 Eur Monatsmiete kostet 220-280k.

[tozil]

Ich verstehe nicbt genau, warum man sich für den Verkauf von ein paar Immobilien aus dem Bestand entscheidet... Eine Refinanzierung wäre nicht zu versteuern, würde über die Miete langfristig weiter abbezahlt werden und man würde das Objekt weiterhin im Bestand halten. Oder übersehe ich da etwas?

[nobiletgettis]

Danke, dass du es so verständlich erklärst!

[Ricardo-lijp]

Fabian, find ich echt klasse wie offen und transparent du hier damit umgehts - sehr authentisch - weiter so! Ich hab aktuell 2 Immobilien... eine in DE und eine "leider" aus Familienbesitz eine in Frankreich. Die in Frankreich möchte ich jetzt vermieten, daher beschäftige ich mich gerade mit diesem Thema. Eine Sache die mich stört generell hier bei Immobilienvideos auf youtube, dass das Thema Steuern wirklich nicht thematisiert wird. Ich finde es gar nicht so Aber extrem wichtig, weil z.B. mein pers. Steuersatz 42% und der ist für viele so in DE und letztlich in so einer Kalkulation schnell anpassbar, extremen Einfluss auf den jährlichen netto Gewinn und damit Wachstum deines Vermögens hat. By the way zu deinem Thema ETFs - bei ETFs z.B. wären es dann nur 25% Abgeltungssteuer + 5, 5% Solidaritätszuschalg auf die Abgeltungssteuer... also besser was den zinseszins effekt anbelangt für deinem Vermögensaufbau... Wie auch immer, ich würde mir wünschen das Thema auch noch mehr zu beleuchten und zu schauen wie man damit am besten umgeht.
Weiter so Top content!

[sierraecho]

Und wie sieht es jetzt aus mit den Buden ? Schon was wieder investieren müssen in Heizung, Dach etc. ?

[ImNamenderNatur-die-warheit]

in den jahren wo du die nicht verkaufst... vermietest du das dann gleichzeitig oder stehen die dann leer lg?

[thxrxxlmx]

Insgesamt super Video - vielen Dank für die ausführlichen Informationen. :) Eine Frage: Wieso hast du die Tilgung bei den monatlichen Kosten nicht berücksichtigt? Du hast ausschließlich nicht umlagefähige Kosten + Zinsen gerechnet.. ?

[Alex-crk]

Da hast du einen Superdeal gemacht, Glückwunsch und viel Erfolg weiterhin.

[fatarismo]

Für 160.000 € jetzt bei Immoscout von Immokop angeboten? Oder ist das nur eine sehr ähnliche Wohnung ? Gute Marge. Aber noch 3 Jahre und es wäre Steuerfrei oder?

[paulberlin]

Wie kann es sein, dass du einen steuerlichen Ertrag ausrechnest, ohne die Abschreibung zu berücksichtigen?

[tonitoni.]

Für eine Wohnung 47m2 zahlt man 80.730€ damit ich 195€ nach allen kosten auch nach Steuern in der Tasche über haben so gesehen Gewinn ist doch zu wenig oder?

[sangamrai]

Dieses laute Schlucken regt mich so auf😂

[P.Dennis]

Hallo Fabian

solltest du nicht in der Spalte AC" to Tax Ein. -Kost." die Zinsen und die Abschreibung des Gebeudeanteils abziehen? Die kann mann ja bei einem Mietobjekt gegenrechnen.

[tonisix]

195€ die über bleiben sind aber sehr wenig. Wie kommst du dann an deine nächste Immobilie? (Bin neu hier)

[eddilou]

Habe 2 Häuser mit insgesamt 6 Wohnungen gekauft. Was sind die vor und Nachteile wenn ich nur einzelne Wohnungen kaufe?

[globetrotteradventurelifes]

Also wie immer bei den meisten fehlt die rücklagenkasse, welche normal bei ca. 3€ pro m2 in dei gemeinschaftskasse. Also bleibt nichts mehr. Zzgl. Weitere rücklagen für mietausfälle und renovierungen alle 5-10jahre 😉 nebenkosten und rücklagenabschläge werden durch die eigentümergemeinschaft entschieden. Die gelder sieht man bei verkauf nicht wieder😂

[djnexus]

@Fabian Fröhlich Gibst die Excel Vorlage irgendwo zum donwload :)?