Immobilien OHNE Eigenkapital: Geht das?

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💡 ÜBER DIESES VIDEO 😉
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Im heutigen Video erklären Marco & Stefan, wieviel Eigenkapital für eine Immobilienfinanzierung gebraucht wird und ob es überhaupt möglich ist, eine Immobilie ohne Eigenkapital zu kaufen. Was passiert, wenn auf Dauer nur sehr wenig Eigenkapital eingesetzt wird und welche Arten von Immobilienfinanzierung gibt es? All das, erfahrt ihr heute.

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Unser Buch: "Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge."



Wir wünschen dir ganz viel Spaß beim Lesen bzw. Hören :-)

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💡 ÜBER IMMOCATION
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Suchst du nach finanzieller Absicherung? Möchtest du, dass dein hart verdientes Geld optimal für dich arbeitet und Vermögen aufbaut statt an Wert zu verlieren? Willst du deine Geldanlage verstehen und selbst umsetzen können?
Was auch immer dich antreibt: Eine Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen, war die beste finanzielle Entscheidung, die wir je getroffen haben.
Wir haben innerhalb von zwei Jahren 6 kleine Wohnungen gekauft und sie vermietet. Die Mieteinnahmen reichen aus, um alle Kosten zu decken und die Rate an die Bank zu bezahlen. In 30 Jahren bringen uns diese Wohnungen ca. 4.500 € passives Einkommen, für das wir nicht mehr arbeiten müssen. Deshalb können wir sagen: Unsere Altersvorsorge ist gelöst!
Aber der Anfang war nicht einfach. Wir hatten viele Bedenken, bevor wir unsere erste Wohnung wirklich gekauft haben: Wie wahrscheinlich sind Mietnomaden? Welcher Aufwand kommt auf uns zu? Müssen wir in der Nähe wohnen? Heute sind wir sehr froh, dass wir genauer hingeschaut haben. Wir haben unser Vorgehen gefunden - um eine lohnenswerte Wohnung zu kaufen, zu betreiben und die Risiken zu beherrschen.

Wir sind davon überzeugt, dass jeder lernen sollte, wie man eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage kauft, um sich selbst finanziell abzusichern. Und nicht mehr von der staatlichen Rente abhängig zu sein.

Aus dieser Überzeugung ist immocation entstanden: Wir helfen dir mit strukturiertem Wissen und passenden Werkzeugen beim Verstehen und Umsetzen dieser Form der Geldanlage. Von den Grundlagen bis zum Notar für dein erstes Immobilien Investment.

Starte jetzt dein kleines Projekt zum Wohnungskauf, damit du schon bald dein Leben ganz anders gestalten kannst - weil du weißt, dass du finanziell abgesichert bist. Der beste Einstieg dafür ist unser Buch, in dem wir das immocation Konzept auf über 300 Seiten vollständig beschrieben haben. So, dass du den Kauf von Immobilien als Kapitalanlage auch ohne Vorwissen und mit wenig Eigenkapital umsetzen kannst.

(es heißt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)

[c.n.]

Könntet ihr mal ein Video machen, welche Versicherungen als Vermieter notwendig sind bei ETW im Rahmen einer WEG und bei einem Mehrparteienhaus, welches man selber verwaltet?!

[alexandersteffens]

Wichtig ist Eigenkapital zu haben. Wie viel man letztendlich einsetzt hängt von mehreren Faktoren ab. Je mehr EK man einsetzt, umso höher kann der monatliche positive Cashflow sein. Je mehr EK man einsetzt, umso günstiger kann die Bankkondition sein. Wenn man auf Wachstum aus ist, sollte man wenig EK einsetzen. Haben sollte man es trotzdem. Immobilien sind nichts für Leute, die keine Rücklagen haben.

[MDStorm]

Unsere erste und bisher einzige Immobilie haben wir zu 80% finanziert. Einfamilienhaus aus Familienbesitz, vermietet an Familienangehörige. Kaufpreis 100.000, Modernisierungskosten 30.000. Miete deckt trotz "Familienbonus" die Rate. So können alle ruhig schlafen.

[albertgutmann]

Sehr gutes Video! 👌🏻
Die letzten Deals habe ich immer zu 100 % finanziert aber immer mit genügend Eigenkapital als Puffer und auch die sonstigen anfallenden Kosten mit Eigenkapital finanziert.
Dadurch behält man sich das Eigenkapital und kann neue Projekte angehen!
Wichtig ist mir aber immer eine sehr lange Zinsbindung, wenn möglich sogar mit so einer hohen Tilgung, dass ich innerhalb der Zinsbindung den Kredit bedienen kann. Aber wie Ihr auch erwähnt, kommt es auf die Bank an.
Ich habe bisher alles mit der lokalen Hausbank gemacht, die mich mittlerweile auch kennt und entsprechende Konditionen mitträgt!
Freue mich auf Eure weiteren Einsteigervideos!

[berth]

Super Video, ich würde mir wünschen, dass Ihr auch mal so ein Video für den Kauf eines Eigenheim mit privater Nutzung macht :)

[sonyboy]

Wo bitte gibt es Immobilien für 100tsd in Ballungsräumen

[murdani]

Super Video! Ich mag 100% Finanzierungen..

[nicom]

110 % Finanzierung, da freut man sich doch auf den Ablauf der zinsbindung.

[HeckoJr]

Habe fast 50% eingesetzt, aber nur Aufgrund Selbstnutzung. Möchte dadurch die Rate kleiner halten.

[baris]

Es geht ja irgendwie grad voll rum dass es das einzig wahre wäre ohne Eigenkapital zu starten und dass das alles so super easy wäre xD danke fuer das Video guter input

[danielwinkler]

Viel Eigenkapital mitzubringen, hat demnach doch dann folgende massive Vorteile: 1. Man bekommt von der finanzierenden Bank entsprechend gute Konditionen. 2. Eine 110 %-Finanzierung ist gut machbar, so dass man den Hebeleffekt extrem ausnutzen kann u n d 3. Man kann sich gegen die Mitinteressenten einer begehrten Immobilie (die z.B. unter dem Marktpreis zu haben ist) beim Verkäufer oder Makler durchsetzen und am ehesten den Zuschlag erhalten, weil man nachweisen kann, dass das Geld für die Immobilie problemlos aufgebracht werden kann. Das heißt dann doch: Wenn man schon viel hat, ist es umso leichter, noch mehr zu bekommen...

[selmaettaiek]

Wer bestimmt denn nachher den Wert einer Immobilie. Z.b. wenn man eine Wohnung kauft: man renoviert sie und somit hat sie einen Höheren Wert. Muss man dann immer einen Gutachter bestellen oder bestimmt die Bank den Wert?
Wichtig ist sowas natürlich dann, wenn man die Wohnung für eine andere Wohnung beleihen möchte.

[checker]

gutes und ehrliches Video. Nur der Aktien Vergleich hinkt, da ich dort keinen cash Abfluss mehr habe, im Vergleich zu einer Finanzierung. Hier habe ich laufend cash in - cash out. Auch die Zinsen werden etwas anziehen durch die steigende Inflation und die zunehmende Verschuldung der Länder. Finanziere als Kleininvestor (3 Einheiten) idR mit ca. 30% EK. Damit bin ich im Rentenalter schuldenfrei

[tobiasstoll]

gutes video top... is kommt drauf an was man vor hat... wenn das ziel der vermögenserhalt ist bringt man auch mal sehr viel eigenkapital mit... das gleiche gilt bei gewerbe immobilien da hier die banken eh mehr eigenkapital fordern.... es sind aber auch wesentlich höhere rendieten (10%-25%) zu erzielen so das man den höheren eigenkapital anteil schnell wieder hat... wohnimmobilien würde ich versuchen zu 110% zu finanziern... ausser kaufe ein objekt aus der zwangsversteigerung da ist es meist sinnvoll den gesamten preis zu zahlen und nachher eine finanzierung zu finden... gerade wenn man günstig eingekauft hat könnte man hier mehr geld als kredit erhalten als man investiert hat... es gab zeiten da haben die banken generell bei 70% den zuschlag erteilen lassen weil es einfach niemanden gab der kaufen will... das ist keine 7 Jahre her....
ich denke jeder sollte selbst wissen welches risiko er bereit ist einzugehen... den auch das risiko liegt immer im Auge des betrachters...
just my 2 cents

[stevl]

Wie sieht das aus wenn man mit seinem kompletten Eigenkapital die Immobilie kaufen kann ? Macht das Sinn oder nicht? Was muss man dabei beachten ?

[fico-business-solutions]

Super Video, vielen Dank.🙏 Zu beachten ist aber, dass Finanzierungsanfragen bei der Bank zu einem Schufa Eintrag führen. Wird man hier bei nur einer Bank abgelehnt, ist kaum noch eine Finanzierung möglich. Man kann das umgehen, wenn man einen Finanzierungsberater (zahlt die Bank), dazwischen schaltet oder das Ganze als reine Konditionsanfrage durchführt. Des Weiteren kann auch eine Bonitätsprüfung (Pflicht der Banken lt. WIKRL) erfolgen obwohl die Raten noch pünktlich kommen. Bei jetzt Corona bedingt, steigender Arbeitslosigkeit wird sicherlich von dem ein oder anderen ein Einkommensnachweis gefordert. Wenn man dann z. B. antwortet: - Die Raten sind durch die Rente meiner 98 jährigen Oma abgesichert - kann das dann schon mal etwas negativ aufgenommen werden.😁

[mustafa_m_qadoori]

Hallo, seid ihr schon in club haus drin ? Wenn ja, es wäre schön wenn ihr euere Raum mitteilen

[thesashboyno]

Ich habe selbst eine 100 % Finanzierung gemacht, aber muss dazu sagen dass ich Eigenkapital gehabt hätte, dieses aber bewusst nicht eingesetzt habe, da ich mit dem Geld mehr Rendite mache in meinen Anlagen als ich an Zinsen in der finz bezahle. Ich würde aber jedem ohne ek davon tunlichst abraten. Denn sobald eine unerwartete große Reparatur kommt, und man keine Kohle hat, kann es einem schnell das Genick brechen. Denn meine Bank gibt mir erst wieder Geld, sobald der 100% fin Baustein abbezahlt ist. Und das dauert in meinem Fall 10 Jahre. In der Zeit braucht man unbedingt andere finanzielle Mittel.

[Andreas_Munk]

100% sind nicht der Kaufpreis, sondern der Beleihungswert der Bank. Großes Missverständnis. Es wird zwar meist auf Grund des Niederswertprinzip der Kaufpreis angenommen, aber die interne Wertermittlung setzt den Beleihungswert und somit die prozentuale Finanzierung fest. Man kann locker 125-150 und mehr % finanzieren. Aber man muss ganz oft die Kaufnebenkosten selber bezahlen, weil es einfach Gewissen grundsätzlichen Spielregeln der Banken unterliegt. Wie quasie die Eintrittskarte zum Immobilienkredit. Ansonsten sehr gut erklärt.

[aaronpaloma-einmalumdiewel]

Was ist mit Immobilien ohne EK über Co-Investoren Modelle kaufen? Sicherlich nicht für den Anfänger geeignet aber ziemlich geil um sehr schnell zu skalieren. Eure Meinung dazu? Vielleicht sogar mal ein extra Video zu dem Thema?