Finanzierung ohne Eigenkapital | Fakten-Check

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Finanzierung ganz ohne Eigenkapital mit einem ganz "einfachen" Trick? Das Versprechen viele "Finfluencer". Doch was ist an solchen Tricks dran? In diesem Video erkläre ich euch, warum ihr die Finger von sowas lieber lassen solltet.

Unter die Lupe genommen:

▬ Über meinen Kanal ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

In meinen Videos erkläre ich auf einfachste Art, komplexere Themen zur #Baufinanzierung und zum Kauf von #Immobilien. Aus diesen Gründen sind manche Erklärungen stark vereinfacht.

▬ Über mich ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

[whiteali]

Super erklärt. Genau so sehen wir das auch.

110% Finanzierung bieten wir an, wenn es Sicherheiten in Form von weiteren Immobilien gibt. Wir mach zu 90% Kapitalanlagen ✌🏽

[horst]

Wo steht dass man als Käufer die Grunderwerbssteuer zahlen muss ?

Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG)
§ 13 Steuerschuldner
Steuerschuldner sind
1.
regelmäßig:
die an einem Erwerbsvorgang als Vertragsteile beteiligten Personen;
2.
beim Erwerb kraft Gesetzes:
der bisherige Eigentümer und der Erwerber;

Außerdem kann man doch mit der Bank offen sprechen dass der Verkäufer die Kaufnebenkosten alle zahlt. Man muss das nicht im Entwurf verstecken

[mimaba]

Danke Kai - ein sehr interessantes Video. Ich habe mich bisher nicht mit solchen Influencern beschäftigt und kannte dementsprechend dieses Vorgehen nicht.

[iezBayer]

Meiner Meinung nach wird in dem Video nicht richtig dargestellt wie die Realität ist und es wird deutlich zu viel Angst gemacht. Natürlich geht es ohne EK und die Grunderwerbsteuer muss tatsächlich erst einige Wochen, mit Mahnung sogar erst 8-9 Wochen nach Kauf gezahlt werden, da ist längst der Kaufpreis geflossen.
Außerdem hat es bei meinen Käufen bisher nie einen Verkäufer interessiert und auch die Bank hat kein Problem mit dem Vorgehen… Schade, dass hier nicht die Wahrheit erzählt sondern Panik gemacht wird.

[aiki]

Sehr gut erklärt, aber Bescheid für Grunderwerbsteuer kommt erst nach mehreren Monaten und dann ist Kaufpreis längst gezahlt. Das wäre dann kein Problem, sofern Verkäufer tatsätzlich zahlt, aber Banken in Regel wollen nicht nur Entwurf, aber original Kaufvertrag nach Notar Termin und das wird vor Auszahlung geprüft.

[martinbraune]

Schönes Video. Gerne weitermachen! Ich habe 100% finanziert, Mehrfamilien Haus. Ich war mir von Anfang an bewusst... Finanzierung ja.
.. aber ohne Berücksichtigung Partner Einkünfte.... Ohne Berücksichtigung Mieteinnahmen... Und das bestätigt mich heute!

[sTaNdirt]

Super erklärt und für Immobilen Eigennutzer/Anfänger definitiv das richtige Fazit. Wie du aber auch erwähnst, dass es aus Kapitalanleger Sichtweise mit ggf. bereits einem vorhandenen Immo Bestand dennoch eine gute Option, um Eigenkapital schonend einzukaufen. Immer unter der Voraussetzung, dass man natürlich generell liquide ist. :-)

[Marc]

Also wir haben zu 110% finanziert mit 3, 8% Zinsen. Warum sollte ich mein Depot von 225.000€ auflösen bzw. Etwas rausnehmen, wenn ich dort ebenfalls einen enormen Zinseszins habe? Unser Fertighaus kostet auch nur 250.000€. 108 qm wollen keine Kinder und haben das Grundstück von 2250 qm schon im Besitz gehabt 🤷‍♂️

[collie]

Schade das das Video nicht schon vor nem halben Jahr kam. Unser finanzberater hat uns überredet die Maklergebühren über den Verkäufer zu zahlen, obwohl das nixht nötig gewesen wäre für 0.2% bessere konditionen.... gab nur ärger. Ich wünschte ich hätte das vorher gewusst...

[sportyabc]

Hallo, ich werde vermutlich demnächst soweit sein, dass ich meine Haus-Finanzierung abschließen kann. Nun ist es aber so, dass in in meinem aktuellen Job unzufrieden bin und auch schnellstens weg möchte. Ist aber grad natürlich ungünstig, solange man noch keine Finanzierung abgeschlossen hat. Angenommen, ich habe meine Finanzierung abgeschlossen, kann ich dann danach problemlos wechseln, oder meckert die Bank dann auch? Bin schon über 10 Jahre in meiner Firma, meine Kündigungsfrist beträgt ja auch noch 4-5 Monate.

[Tschoo]

Super erklärt. Ich arbeite selbst fürs Finanzministerium in Österreich. Wenn jemand Steuern schuldig bleibt, dann wissen wir das.

[marianm]

Ich hätte eine Frage zum KFW 261 Programm. Bekommt man das KfW 261 und einen BaFa-Zuschuss für bspw. die Dachsanierung? Es könnte ja sein, dass der geförderte Kredit vom 261-Programm nicht ausreichend ist um die entsprechende Effizienzhausstufe zu erreichen. Über eine Rückmeldung wäre ich wirklich froh, auch wenn es nicht direkt hier zu diesem Thema passt. Indirekt passt es ja doch dazu

[koksalbilge]

Das mit den steigenden Nebenkosten ist nicht ganz Korrekt. Der Verkäufer und der Käufer können ja die Kaufsumme immer noch bei 100k€ belassen und im notariellen Kaufvertrag vereinbaren, dass die gesamten Kaufnebenkosten vom Verkäufer zu tragen sind. Damit bleiben auch die Nebenkosten immer noch prozentual in der Höhe von 100k€.

[EltonBunjakuBTC]

Ist diese Finanzierungsmethode zu empfehlen wenn ich die Kaufnebenkosten locker liquide habe und alle Nebenkosten in Vorleistung bezahlen kann für den Verkäufer, da ich mein Geld sehr ungern in ein Renditeobjekt stecken möchte währenddessen ich es wo anders besser und lukrativer investieren könnte ?

[richardt.]

Zählt ein geschenktest Grundstück eigentlich als Eigenkapital, habe bisher keine eindeutige Aussage gefunden!?

[Lady_Di]

Wie sieht es aus, wenn man das Grundstück alleine aus Eigenkapital finanziert hat, aber für den Hausbau selbst ein Darlehen braucht? 🤔
Sieht das für die Bank dann trotzdem so aus als wollte ich einen Kredit ohne EK?

[frankpatommel]

Super erklärt. Finanzierungen ohne EK sind meiner Meinung & Erfahrung nach mit einem viel zu großen Risiko für alle Seiten behaftet. 🦊

[sledge]

Warum sollte ich als Verkäufer so einen Quatsch überhaupt mitmachen? Ich hab keinen Vorteil, muss in Vorleistung treten und löse dem Käufer ein Problem. Aber warum sollte ich?

[elas.]

Naja, wenn ich verkaufe und meine Kohle bekomme, ist es mir doch egal, ob der Käufer aus dem letzten Loch pfeift. Man kann doch auch mit Bausparvertrag komplett finanzieren oder nicht?

[davidkarsten]

Ich weiß nicht ob du Nachrangdarlehen kennst, ich bezweifle es js fast wenn ich mir das hier so anhören muss. Viel könnte, möglich und vielleicht sind bei dir zu hören. Der Unterschied zwischen einem Finanzierungsprofi für Investoren und dir, dem Normalo Eigennutzer, ist extrem rauszuhören.