Der teuerste Fehler beim Immobilien-Kauf!

▬ Über meinen Kanal ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

In meinen Videos erkläre ich auf einfachste Art, komplexere Themen zur #Baufinanzierung und zum Kauf von #Immobilien. Aus diesen Gründen sind manche Erklärungen stark vereinfacht.

▬ Mein Equipment ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

Für YouTube:

Für Video-Calls und Webinare:

(Bei den Links handelt es sich um bezahlte Affiliate-Links. Dir entstehen dadurch keine Zusatzkosten.)

▬ Über mich ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

[JoshuaKijewsky]

Mein größter Fehler aus Verkäufersicht, war es, einen Makler zu engagieren. Makler schrecken Käufer ab. Ich kann Jedem Verkäufer empfehlen, keinen Makler-Vertrag einzugehen. Ich habe ein geerbtes Einfamilienhaus 1 Jahr lang über einen Makler verkaufen wollen. Es kamen genau 4 Angebote rein, die weit unter meinen Preisvorstellungen lagen. Ich habe den Makler-Vertrag gekündigt und die Sache selbst in die Hand genommen. Nach 3 Monaten war das Haus verkauft und ich bin mit dem erzielten Preis sehr zufrieden. Selbst machen spart Geld und man kann sicher sein, dass es richtig gemacht wird.

[commenter]

Warum muss es so kompliziert und inflexible mit Notaren und Verträge sein? Danke für das Video!

[lernenmitrobin]

Ich habe auch etwa 3h vor Notartermin den Vertrag bei der Bank unterzeichnet. Dieser lag jedoch seit Wochen bereit. Die Bank hatte seinerzeit alles perfekt mitgemacht

[frankvonmarees]

Ein guter Berater oder die richtige Bank verlängern die Widerrufsfrist des gezeichneten Darlehensvertrags unbürokratisch um weitere zwei Wochen, wenn es Verzögerungen beim Notartermin gibt. Das sollte man sich natürlich schriftlich bestätigen lassen.

[schwabenfotograf]

Sehr gutes Video! :)

In der Praxis gar nicht so einfach.
Die Banken benötigten in der Vergangenheit teilweise mehr als 4 Wochen bis sie die den Fall bearbeitet haben.
So lange will aber Verkäufer und Makler nicht auf einen warten.

Erst den Darlehensvertrag unterschreiben ist aber auch nicht so einfach. Selbst erlebt: Kaufvertrag erhalten, Notartermin war in Aussicht gestellt. Die Zusage der Bank war da, die Finanzierung unterschrieben.
Doch dann wurde der Notartermin vom Verkäufer verschoben. Die 2 Wochen Widerrufszeit waren schneller vorbei als einem lieb ist. Der Kontakt mit dem Verkäufer wurde schwieriger. Letztlich hat er uns dann abgesagt.
Zum Glück gab es keine Forderungen für uns von unserer Bank.

[mohammedammari]

Ich habe zuerst den Kaufvertrag beim Notar unterschrieben und 4 Wochen danach den Kreditvertrag. Ich muss sagen, dass ich tortz guter Bonität einige schlaflose Nächte hatte.

[Mr_Puh]

Vielen lieben Dank Herr Senfleben, sehr einfach und direkt erklärt. Habe mir die ganze Zeit großen Kopf drüber gemacht ob ich erst den Kauf- oder Darlehensvertrag abschließen soll.

[trabelsimedmarwen]

Es gibt auch ein schrecklich Verkäufer Trick. Nachdem die Finanzierung Wiederruf Frist vorbei ist (und natürlich der Notartermin war verschoben), hat der Verkäufer den Kaufpreis erhöht (5%!!). Genau das, haben wir erlebt. Hier gibt es nur zwei möglichkeiten. Zustimmen und die Erhöhungbetrag noch Finanzieren (oder als Eingenkapital), oder ablehen, und die Bankgebühren bezahlen...

[mariusmohr]

Hallo, bin zufällig auf dein Kanal gekommen. Finde ihn sehr sehr gut. Auch das aktuelle Video ist super. Echt richtig guter Tipp der Vorgehensweise. Ich stimme der Aussage zu, dass ein guter Finanzierungsberater genau auf solche Probleme eingeht und hilft/begleitet. Top.

[s.s]

Wir haben 2017 unser Haus gekauft also zu einer Zeit wo man wirklich schnell sein musste.
Der Makler hat meinem Mann direkt irgendeinen wisch unterschreiben lassen und direkt einen Notartermin gemacht. Ich habe vorgetäuscht krank zu sein da wir noch keine Finanzierungsbestätigung hatten. Sie haben so recht !

[oliverlange]

Super Tipp, ich glaube damit nehmen sie vielen Menschen gewaltige Ängste vor solchen Verträgen

[amank]

Vielen Dank für das Video! Ich habe sehr viel dadurch gelernt. Wünscht mir bitte alle Glück ( Bin noch am Verhandeln und dann ist es soweit) ♥️

[begesiarsim]

Super gut erklärt und ich habe was neues dazu gelernt . Top Video 👌🏻

[Nachtrot]

Wir hatten das Darlehen schon 2 Wochen vorher abgeschlossen als wir beim Notar saßen. (Termin wurde verschoben da Verkäufer im Urlaub) Das hätte böse ins Auge gehen können, aber lief Gott sei Dank gut. ^^

[paullehmann]

Ich habe ein Haus über einen ortsansässigen Makler gekauft. Da habe ich das Haus verbindlich mit 500€ Anzahlung reserviert nachdem meine Hausbank mir die Finanzierungszusage gegeben hatte. Dann Darlehensvertrag gemacht, dann Notartermin. Das was easy.

[uvfMusik]

Muss ich denn nicht ohnehin eine Finanzierungsbestätigung der Bank mitbringen, damit ich überhaupt unter den vielen Bewerbern irgendeine Chance habe das Haus zu kriegen?

[goooppssgt]

Wenn die Bank ein Geschäft mit dir machen will, ist sie auch flexibel und 2 Wochen sind dann zu wenig. Von daher erstmal die Zusage fürs Darlehen (über 2-3 Monate evt. mit Zinsanpassung) dann erst zum Notar! Ohne Geld kann man nichts kaufen 🤷‍♂️

[mcsudschwede]

Beraterhaftung. Der Notar und auch der Banker haben diese Fakten zu erklären und dieses auch zu dokumentieren. Der Notar im Kaufvertrag und der Banker im Beratungsprotokoll. Individualkredite können auch individuell gestaltet werden. Notarielle Vorverträge sind auch möglich.

[WorldTraveler]

Die Stock-Videos von 0:30 bis 0:42 sind genial. Wirkt total realistisch, wie der Rasta-Jamaikaner mit dem asiatischen Model von einer 20jährigen Schwarzen im roten Sommerkleid ein Haus kaufen will. In Deutschland. Das dürfte genug Wokeness-Vorschuss für die nächsten 10 Videos bieten :D

[FlorianBSG]

Klasse Video! Super erklärt! Vielen Dank 😊