Инвестиции в коммерческую недвижимость: на что обратить внимание

«Стоит ли вкладываться в недвижимость?» - постоянный вопрос российских инвесторов. Внутри этого вопроса – широкая развилка: жилая недвижимость, вложения через фонды недвижимости, коммерческая недвижимость, расчет на рост стоимости или ставка на постоянный арендный доход.
Остается ли коммерческая недвижимость интересным вариантом инвестиций? На какие моменты надо обратить внимание частному инвестору в инвестициях в коммерческую недвижимость? Какие подходы к коммерческой недвижимости предлагает компания «Колесник»? В чем секрет успеха вложений в коммерческую недвижимость?
В гостях у главного редактора Finversia Яна Арта - основатель компании «Колесник» Сергей Колесник, руководитель направления «Колесник.Инвестиции» Александра Самойлович.

⏰ТАЙМ-КОДЫ:
00:00 - Вступление
01:56 - Как выглядит коммерческая недвижимость в структуре потенциальных вложений в недвижимость
06:44 - Кооператив как форма инвестиций в коммерческую недвижимость
15:56 - Советы и критерии при инвестициях в коммерческую недвижимость
18:24 - На что обратить внимание при выборе недвижимости
27:57 - Моменты входа и выхода из недвижимости
32:10 - На какую доходность можно ориентироваться
33:58 - Суть подхода к коммерческой недвижимости компании «Колесник»
40:30 - Тюмень сегодня меняется: недвижимость и городская среда
47:54 - Что в редевелопменте недвижимости является главным

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ НАШИХ ЗРИТЕЛЕЙ:

💰Поддержать канал Finversia:

📌ИНВЕСТКЛУБ Finversia:

📌СЕРВИСЫ, КНИГИ, ОБУЧЕНИЕ:

📌ПОДПИСАТЬСЯ НА Finversia:

#ЯнАрт #инвестиции #недвижимость #Колесник #СергейКолесник #АлександраСамойлович

[Finversia]

⏰ТАЙМ-КОДЫ:
00:00 - Вступление
01:56 - Как выглядит коммерческая недвижимость в структуре потенциальных вложений в недвижимость
06:44 - Кооператив как форма инвестиций в коммерческую недвижимость
15:56 - Советы и критерии при инвестициях в коммерческую недвижимость
18:24 - На что обратить внимание при выборе недвижимости
27:57 - Моменты входа и выхода из недвижимости
32:10 - На какую доходность можно ориентироваться
33:58 - Суть подхода к коммерческой недвижимости компании «Колесник»
40:30 - Тюмень сегодня меняется: недвижимость и городская среда
47:54 - Что в редевелопменте недвижимости является главным

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ НАШИХ ЗРИТЕЛЕЙ:

💰Поддержать канал Finversia:


📌ИНВЕСТКЛУБ Finversia:

📌СЕРВИСЫ, КНИГИ, ОБУЧЕНИЕ:

📌ПОДПИСАТЬСЯ НА Finversia:

[ilnikbez]

Рассказывают с энтузиазмом и любовью к делу, что очень приятно смотреть.
Спасибо Яну и гостям.

[galinakachalova]

Итересные деловые люди!🤠✋Все присутствующее!🥰

[ТРАНСГУМАНИСТ]

Внимание надо обратить на следующее - а будет ли вообще коммерция в России?

[garbagecat]

Могу рассказать личный опыт, как на двушке в городке 30000 населения можно потерять 200 лямов в российских рублях на Российской недвижемости.Низкий "поклон" т.Путину, г.Набиулинуой и другим сопровождающим лицам.

[НастяПетрова-кя]

14:50. Вот в этом и суть. Вы предлагаете людям, которые уже с вами работают и уже получают от этого прибыль. Естественно, шанс на то, что они согласятся гораздо выше. Коммерческая недвига это удел крупных рыб. Для всех остальных есть биржа и золотые слитки.

[ИгорьГолованов-оз]

Финверсию приятно смотреть, потому что рассматриваются разные варианты инвестиций. Пусть даже такие мутные, как этот кооператив.
Ян очень верный вопрос задал, не мешает ли форма в виде кооператива.
Я только слышу, сразу думаю, что развод. У нас в Томске постоянно какие-то пустышки появляются. Тем более уход с платформы в кооператив настораживает. Платформы регулирует ЦБ, на сколько я помню. А кооперативы?
Может я прослушал, но что-то кроме Тюмени есть или предполагается?
Отличия от ПНК Рентал понятны, но как их уход повлиял на отрасль и как убедиться, что здесь не будет ухода с рынка?
Гарант Инвест стрит ретейлом занимается тоже. Какие отличия у Колесника?
Так-то все звучит здорово и классно. Люди такие замотивированные, видно, что им их деятельность нравится. Но почему им нужны мои деньги или почему они, а не кто-то другой я так для себя и не понял. 1 млрд капитал, объект в среднем 15 млн. Кажется, что у ребят и так все стабильно хорошо идет, а веры в развитие строительной отрасли у меня хватает только на облигации Самолета.

[Dew_point_C]

Какие интересные молодые люди ! Подкупает, когда человек так разбирается в нюансах и - немаловажно - любит родной город, это видно
Схема выглядит вполне рабочей … смущает формат «кооператива», конечно… но это просто надо сесть и разобраться
Ян, где вы таких ребят находите ? Абсолютно в вашем стиле )) Спасибо!

[Ve_Che]

Вошёл на бирже в зпиф рентнал. Прекратили торговаться. Купоны перестали поступать. Обещали выкупить по 2тыс. Но пока ноль…. Вот наглядный опыт инвестирования в коммерческую недвижимость.

[ДмитрийВеретенников-рм]

Вопрос с коммерческой недвижимостью, насколько я понимаю, окончательно решён в 2004 году в казусе с компанией Байкалфинансгруп.
Вкладывайте, товарищи, вкладывайте!

[CHED-challenge_every_day]

Прочитал в новостях, что Колесник объединился в 22 году с компанией Вдело. Но счас у них отдельные сайты. Что было с объединением?

[GTA-zk]

Меня терзают смутные сомнения, если кто-то предлагает вложиться в их дело. Если они такие успешные, то почему сами не вложаться в свой проект. Почему боятся рисковать своими деньгами или брать на себя кредит под это дело. Почему обязательно рисковать чужими деньгами?

[НинаАрбенина-рй]

Какой Вальдберис сможет платить по 1тр/кв м? ГАП с Магнитом по 600 руб/кв м. Разводят эти гости. Слушать это невозможно.

[lesmanavichous]

про жителей Волгограда смеялась до слез.. :) я из Волгограда изначально..

[andreygoncharov]

О чём вообще разговор? Недвижка вся стоит мертво. Никто ничего не покупает. Затраты на содержание и налоги огромные.

[Серега-дж]

Какая коммерческая недвижимость вы о чем, арендная плата с 2014 года не поднималась, а цены в три раза уже выросли.

[ОлегЧамшин]

Гениально кооператив, но решаем мы все сами, поэтому и не надо ни когда вступать в такие кооперативы, это как бездонная дыра вливаний денег участников кооп! Хотят управленцы првысить свои доходы и увеличили плату за какие нибудь услуги. Проще бы сказали, гости, какую ответственность они несут за взятые деньги. Я думаю ни каких.

[andrei]

Ищите новую работу.
Рынок труда ждëт чудо риелторов менеджеров и тд и тп.

[Koreolis-ny]

Ян, уважаю! Вы всегда по телеканалу не только говорите, но и показываете документы, статьи.А это что теперь?Гости не обременены документальными доказательствами?А в коммерческой недвижимости нет стабильности и не будет в блилайшие 10 лет. Доказательствами тоже не обременён. А колхозное, -это нет хозяина!! Пусть договора своего "фандинга" покажут...Попахивает поиском глупцов.Кто они, какие заслуги и достижения?!! Я разочарован...

[ИгорьПопов-хь]

Красное белое платит меньше рынка и договор кабальный, индексация «по согласию двух сторон» ( то есть никогда ) договор на 20 лет