Vender imóvel, morar de aluguel e comprar FIIs?

Chegamos aos 64 000 inscritos!!! (a cada 1.000 novos inscritos, um vídeo novo).
Vender imóvel, morar de aluguel e comprar FIIs? Vale a pena? Confira essa live com o professor Baroni e descubra a resposta para essa pergunta.

[sitebembarato]

Não sei se vocês entendem o quanto é significativo esse tipo de conteúdo, educação financeira. Obrigado por dicipar este conhecimento.

[ayrtonmoura]

Eu posso dizer que troquei duas casas que tinha, uma em Floripa e outra em Peruibe-SP por fundos imobiliários. Ganho mais com eles e preocupação quase zero. Já tenho 50 anos e essas casas estavam comigo há 30. Quantos problemas, consertos, vacâncias, imobiliárias eu tive nesse tempo. Eu hoje moro de aluguel e não tenho problema nenhum com isso, mas cada um sabe o quer. Parabéns Baroni

[vitornatividade]

Em alguns casos, como o meu, que tem filhos, ter um imóvel faz mais sentido, pois a preocupação de fim de contrato de aluguel, a preocupação de ter que mudar, crianças perdendo os colegas do prédio, perdendo referência, impacta seu trabalho, impacta até as suas análises de investimento. Ficar tranquilo é melhor para o meu investimento, meu trabalho, minha relação com os filhos e esposa. Claro, tem que ver caso a caso, pois eu consigo pagar a parcela do imóvel, e investir uma quantia boa. Tem casos que a pessoa mal tem para pagar o financiamento.

[andre-investindocomdiscipl]

Eu tenho uma casa de 400 mil alugada e tenho 200 mil em FII, apartamento próprio onde moro.
Não vendi nenhum e não compro mais imóveis, a não ser se for galinha morta, aí vale a pena comprar! Segredo é diversificar!

[tarcisiodomingos]

Acabei de vender um apartamento de 02 quartos que havia comprado totalmente financiado. Financiei R$ 200.000'00 reais na CEF há 05 anos. A prestação inicial era de R$ 2.713, 00 e hoje estava em R$ 2.547, 00 . Estava pagando anualmente R$ 30.000, 00. Nesse período de 05 anos já paguei à CEF aproximadamente R$ 220.000, 00 e ainda estava devendo R$ 192.600, 00. Um péssimo negócio. Nunca mais entro em financiamento imobiliário. Não aconselho ninguém a entrar em financiamento. Aconselho sim a construir a própria casa.

[pcfaria]

Eternamente grato por esse trabalho que o professor Baroni presta gratuitamente à sociedade. Com a ajuda dele, ano passado consegui esclarecer à minha esposa e família, o quanto seria positivo (no nosso cenário), vender o apartamento. Saímos de um financiamento de 25 anos 8, 5% de juros a.a. Embora a parcela fosse baixa e o ap bem localizado, ficamos reféns de um condomínio velho onde a taxa só aumentava, e também estávamos quase cedendo à uma reforma de 25k, que não somaria nada no preço do imóvel. Hoje estamos com o dinheiro bem aplicado, na liberdade do aluguel morando em um apartamento novo, prático e estratégico. Este ano teremos filhos e com certeza o ap em que estamos hoje não irá atender, poderemos ir para um local melhor, sem prejuízo nenhum.

[roniandrade]

Vendi minha casa, quitei a dívida com o banco, investi 30% em fii's e somente com isso já pago o aluguel, internet e água. O restante deixei diversificado em.acoes, cdbs e tesouro

[beto.caldas]

Compartilhando minha experiência: comprei um apartamento na planta pra morar em 2011 (moro na cidade do Rio de Janeiro) naquele período especulativo pré - copa, pré olimpíada. Dei entrada e financiei pela Caixa. Um amigo do trabalho me aconselhou arriscar numa segunda unidade no mesmo empreendimento e arrisquei, apostando na valorização. Entrei no apartamento que moro faltando pouco pra quitar e quitei em um ano, pois adiantei muitas parcelas, o que não deu pra fazer com o outro. Cheguei a alugar o outro apartamento por contrato direto por um tempo e ainda consegui um aluguel por temporada na época das Olimpíadas usando o Air Bnb. Depois o apartamento ficou vazio na minha tentativa frustrada de vendê-lo. Houve um caso que eu assinei promessa de compra e venda, mas o comprador desistiu. Como deu uma entrada pequena porque ia financiar e dar entrada dr FGTS no financiamento, foi pouco dinheiro que ele perdeu pra mim. Depois disso voltei a alugar o apartamento e só no final do ano passado foi quitado. Resultado: a valorização dele no mercado equivale a tudo que paguei nele desde 2011. Ele valorizou em relação a 2011 e é bem provável que se eu não o quitasse, o financiamento iria corroer ainda mais o valor dele... Se eu for vender ainda corro o risco de ficar no prejuízo com a taxa de corretagem da imobiliária então é provável que eu acabe vendendo sem intermediário pra pelo menos ficar no zero a zero.

Se eu tivesse investido em FIIs desde 2011 ao invés de ter comprado um segundo apartamento especulando valorização e como renda de aluguel, a situação seria outra completamente diferente. Mas infelizmente comecei a investir em bolsa com mais consistência somente em 2018...

Então, meu conselho: se for adquirir imóvel pra fazer renda com aluguel, esqueçam, vai direto pro FII. Nisso não tem o que pensar. Se estudar e selecionar os ativos direitinho se der ruim vai ser azar ou coisa que você não tem controle, como uma pandemia de COVID19 no meio do caminho.

Já em relação a adquirir imóvel pra morar ou morar alugando um imóvel, as colocações do prof. Baroni devem ser levadas em consideração. Uma coisa que ele também não mencionou, é que no seu imóvel você pode fazer a modificação que quiser. No de um locador além de autorização nem sempre você consegue um abatimento no aluguel pelo que gastou com as melhorias. Então quem for escolher morar de aluguel precisa dar sorte de encontrar um lugar que precise de pouca coisa pra ficar com a sua cara e te dar prazer de morar ali. Hoje ainda moro de imóvel próprio, mas estudo futuramente morar de aluguel depois que vender meus imóveis.

[cesaraquino]

Só o fato da liquidez, não ter inquilino direto e não ter que gerenciar manutenção...eu vou de FI`s....se me der IPCA + 3% estou feliz demais.

[lfaccioni]

Investidores se convencem que alugar é melhor do que comprar, aumenta a oferta de imóveis, o preço cai, mercado de construção civil fica desaquecido, o déficit habitacional aumenta, alugueis começam a ficar mais caros, investidores voltam a ter interesse em comprar imóveis residenciais, demanda por imóveis aumenta, preço dos imóveis também aumenta, um novo "boom" imobiliário se inicia. Então o ciclo recomeça...

[ccbueno]

Pessoas mais velhas precisam de imóvel próprio. Ficar se mudando de imóvel não é muito saudável pois estraga os móveis, risca os eletrodomésticos, coisas se quebram. Mas quando se é jovem e ainda trabalha comprar imóvel é besteira.

[DouglasVCosta]

Que Live!!!👏🏽👏🏽👏🏽. Que Enriquecedor !!! Comecei a investir em Junho 19 tenho 42 anos e lamento muito por ter Começado apenas há um ano atrás, porém tenho seguido e aportado em Fiis e Ações. Buscando 2 Objetos a quitação de um imóvel familiar adquirido em 2014 e a construção da Renda Passiva. Confesso que se em 2014 tivesse o conhecimento que tenho hoje NÃO teria adquirido o imóvel, más como adquiri prossigo rumo a quitação deste e após isto partir com muita intensidade para a liberdade financeira.

[XrickBR]

Esse vídeo é sobre a maior conversa que um casal jovem do séc. 21 pode tomar como base para planejar e ser a futura família feliz e exemplar como casal de sucesso.

[pedrovieira]

Só um exemplo Tord11 valor por cota 10, 31 dividendo 0, 20 mês 10. Um apartamento de 250k você não tira mais que 1200 de aluguel.
Se aplicasse tudo em Tord11 4859, 00 de renda passiva nesse mês. 🙂 e nas piores das hipóteses com o dividendo a 0, 07 dividendo a 1697, 00. Ainda é melhor que um apartamento que irá te gerar gasto de manutenção todo mês e travar seu dinheiro.
PS: sou novato, coloquei minha opinião.
Claro mantendo sempre a importância de uma carteira diversificada

[williamvasconcelos]

Excelente visão, essa coisa de enraizar o dinheiro num imóvel é Mas para quem é casado tem filhos é realmente decisão familiar... Cada caso é um caso...

[estevaobk]

Hoje dia 15 caíram os dividendos da maior parte dos FIIs (alguns poucos apenas pagam antes ou depois). Abri o extrato da corretora e chamei minha esposa. Sou eu que invisto, mas ambos economizamos muito e por isto é uma satisfação prestar contas a ela periodicamente neste momento de formação de patrimônio.

[GUISSOS]

Negócio é comprar um trailer e viver rodando kkkk

[jonatanmendonca]

O melhor conteúdo é a informação, estudo, conhecimento, etc...fazendo o "dever" de casa saberemos a nossa, é só nossa verdade. Não devemos seguir "verdades" de pessoas que possuem outro patrão de vida que não corresponde com o nosso!!! Professor barone, simplesmente o

[andrecony]

Por que isso não é ensinado nas escolas? Bela Reflexão. Parabéns!
Eu continuo acreditando na diversificação. Então tenho ações, FII, Renda Fixa e 01 imóvel próprio onde moro. Não podemos esquecer que nosso país as regras mudam muito rápido.

[nitropenta]

Ótima live. Professor, parabéns pelo trabalho de conscientização financeira e revisão de dogmas econômicos-culturais de nossa sociedade.