VENDER A CASA PRÓPRIA para morar de ALUGUEL vale a pena? - CDVCall #3

Se você tem uma casa própria e não sabe se é melhor alugar ou vender para aplicar o dinheiro em investimentos e, assim, ganhar mais dinheiro, esse vídeo é para você.

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[rogerio]

Parabéns pelo vídeo! Outra opção para ela seria alugar em cima também por R$1.600, 00. Ela teria de renda de aluguel R$3.200, 00 (1.600 + 1.600). Se ela for morar num lugar menor, pelo que entendi ela falou em pagar uns R$ 1.000, 00 de aluguel. Sobraria R$ 2.200, 00 para ela (3.200 - 1000). Isso significa aumentar a renda em R$600, 00 mensais (ela recebe atualmente R$1.600, 00 de aluguel, passaria a receber R$2.200, 00), o que pode ajudar a tapar o furo nas contas mensais, sem se desfazer do imóvel. Abraço

[NeMeSiS-twdx]

Na minha humilde opinião tem uma solução mais fácil para o caso dela: diminuir o padrão de vida, ela está vivendo em um padrão que não está dando conta de bancar.
#paz.

[MadeartRivaJr]

Eu já vivenciei as duas situações, pagar aluguel um mês parece passar em 15 dias, agora para receber um mês de aluguel parece que demoram 60 dias, mas você está recebendo e o seu patrimônio está lá garantido, agora os investimentos para nós que não somos desse segmento de mercado é um risco muito grande, hoje está lá e amanhã será que vai estar? Na minha humilde opinião a Soraia tem duas opções uma diminuir as despesas, ou buscar meios de aumentar a receita, buscando parcerias com empresas e profissionais que estão ligados a área de atuação dela, ex: marcenarias e marceneiros, paisagistas e jardineiros, construtores e muitos outros, sempre lembrando que os negócios tem que ser bom igualmente para os dois lados, espero ter ajudado, abraço!

[claudiomelo]

na minha opinião, a pessoa que tem casa própria e recebe 1.600 de aluguel livre, devia se controlar de gastar, vender a própria casa para investir o dinheiro é dá um tiro no escuro. lembre-se da LEI DE MURPHY.

[renatoneto]

Só uma ressalva, que paga a comissão para o corretor é o vendedor do imóvel e não o comprador.

[mardemjosepereira]

Ficou algumas dúvidas. Por exemplo: qual o custo de vida mensal dela? E o mais importante, Ela tem o hábito de poupar algum valor mensal?.A venda do imóvel, neste caso específico,  seria a pior decisão. Ela perderia a renda mensal do aluguel, iria obter uma renda muito próximo da atual aplicando o valor da venda do imóvel com os riscos da renda variável, transtornos de morar de aluguel,  além do pagamento dos impostos,  etc. Girar patrimônio é sustentar corretoras e governos ( Federal, Estadual e Municipal ).O bairro que ela mora tem um bom nível e potencial de valorização ( moro em Salvador ).O correto seria ela aumentar a renda mensal, planejar suas despesas e poupar para investir ( Ações e FII ). O tempo é fundamental em qualquer investimento. As pessoas tem que criar o hábito de criar renda extra mantendo seu o patrimônio ( utilizado pela própria pessoa e sua família), com o tempo isso faz uma diferença gigante. A decisão de vender o único imóvel que tem quitado ( no caso dela imóvel de 2 pavimentos ) para morar de aluguel pode causar transtornos financeiro e pessoal.Olhando apenas os números no presente, claro que compensa vender. Porém, será que as pessoas estão cientes dos riscos ou só pensam nos números. Para viver de renda com investimentos exige tempo, paciência, disciplina,  conhecimento sobre investimentos e aportes contínuos. Simples assim.Parabéns pelo Canal e suas valiosas dicas.

[aynieresoares]

Falta antes de tudo organização financeira! Não é normal a conta não fechar! Tem que reavaliar o padrão de vida dela. Pessoas desorganizadas com dinheiro investido é um perigo, vão comer os rendimentos e aos poucos vão comendo o montante tbm! A culpa não é a casa, tampouco a solução.

[luispaulorodrigues]

Um fator muito importante que não é levado em conta, financeiramente falando, é quando o dono do imóvel pede a casa que vc alugou. Pra mim é essencial, e explico. Hoje tenho uma casa financiada, num ótimo bairro, próximo à escola dos meus filhos, trabalho, supermercado, ótimos vizinhos. Se eu vender hoje e conseguir um bom dinheiro para aplicar, perfeito! Posso alugar esta mesma casa do comprador e ainda sobra dinheiro. Entretanto o dono do imóvel pode pedir a casa ao final do contrato e serei obrigado a procurar outro imóvel. Certamente cairei no dilema "onde e quanto".
Como exemplo deste meu importante "fator", cito o caso da minha mãe, que mora no litoral de SP, num apartamento antigo, que atende as necessidades dela, num excelente local, e que ao final do contrato deste ano, o dono pediu o apartamento. Se ela comprasse o apartamento, não teria rendimento de aplicações, não teria liquidez imediata do patrimônio, porém poderia estar tranquila num apartamento que atende tudo o que ela precisa.
Pra mim é importantíssimo analisar isto antes de vender o imóvel.

[amricorual]

Olá Ramiro excelente formato de vídeo parabéns

[UberdaBaixadaRJ]

Noooossa cara que vídeo sensacional

Abriu muito a minha mente caramba parabéns
Eu já assisti milhões de vídeos sobre finanças no YouTube mas esse abriu muito minha mente
MEUS PARABÉNS

[andreteatin]

Foi muito bom este video, acho que deu pra tirar a duvida de muitas pessoas sobre este assunto, gostei demais parabens pela dica.

[sohobservar]

Aluga em baixo. Coloca a parte de cima no Airbnb. Pega a renda e aluga uma casa menor e seu lucro investe. Pronto.

[edsondamasceno]

O povo, so quer viver de renda, não quer diminuir o padrão de vida e investir o que sobra, vender o imovel pra ganhar mais pra gastar e uma formula do fracasso, vai gastar todo o dinheiro e viver pagando aluguel ou morando na casa de parente.

[fabiogarcia]

O conselho é bom, apesar de que não é o negocio da china, a renda extra vai ser pouca, diminuindo ainda o padrão de moradia. Porém, eu acho que ela não tem disciplina para gerir esse patrimônio, em outras palavras... ela vai torrar essa grana em viagens e lazer com os amigos.

[rafaelvieiradeandrade]

Eu vendi a minha, dividi o valor entre fundos imobiliários e carteira de ações. Nao me arrependo nem um pouco. O aluguel rende menos que o tesouro SELIC e ainda paga imposto de renda. Nessas últimas altas da bolsa meu patrimônio aumentou muito, sem comparação. O imóvel não vai valorizar dessa forma. Fora a liquidez. Pra mim que quero ter liberdade financeira, o que mais prezo é liquidez.

[hurricaneee]

Acho q em 2019 ela esta numa situacao ideal: tem a casa propria e a certeza d um aluguel. Torrar tudo e se aventurar pela nebulosa renda variavel creio eu, è furada. Exige uma expertise q 90% nao tem e entre perdas e ganhos e trocar 6 por meia duzia.

[marcoantonior.jr.]

Como fica o efeito da inflação diante dos investimentos no mercado financeiro? A inflação irá corroer os rendimentos mensais e ao longo dos anos ela não terá a "receita" mensal real garantida! Fora isso, ao pagar aluguel, terá que arcar com os aumentos anuais. Se formos pensar em relacao ao aluguel recebido hoje, é provável que ela consiga reajustar no mínimo cobrindo inflação e mantendo seu rendimento de 1.600. Para o valor do imóvel e o valor que ela gostaria de receber por mês, é um péssimo negócio! Em 10 anos a inflação vai corroer seus rendimentos e o aumento do aluguel que estará pagando deixará ela em péssima situação

Interessante sua explicação do ponto de vista financeiro, você mencionou que tem outros fatores não financeiros (emocionais, lazer, etc) que levam a tomar decisões financeiras. Aparentemente, deixou claro que é viável vender o imóvel, aplicar o dinheiro, e com os juros, conseguir pagar o aluguel e ainda complementar a renda.
Mas tem o lado ruim, particularmente acho arriscado isso, porque os alugueis sempre sobem mais que a inflação (não mencionado no vídeo) e os rendimentos são variáveis (bem mencionado no vídeo, ótimo!). Aí fico pensando que chega num ponto que fica no "zero a zero", isto é, descontando os impostos e taxas do fundo imobiliário e pegando o rendimento liquido, fique próximo do valor do aluguel! Até aqui tudo bem, o problema é se a situação se inverter! Tem isso, mas é uma escolha da pessoa, mas o pior é a pessoa vender o imóvel por R$ 700 mil, por exemplo e depois não conseguir comprar outro semelhante com esse valor, porque esse imóvel no futuro poderá valer R$ 1milhão. Nesse ponto, você disse com outras palavras sobre imóvel em bairro com valorização! Mas resumindo, acharia melhor a pessoa vender um SEGUNDO imóvel e aplicar o dinheiro e deixar o PRIMEIRO imóvel próprio como segurança da família, não ter que se preocupar com oscilações de alugueis e nem com rendimentos em fundos imobiliários. E nem com a possibilidade do dono do imóvel alugado pedir o seu imóvel de volta e ter todo o custo de mudanças, etc.

[rafaelagoncalvesmotarafa]

E impossível perder dinheiro na bolsa tendo paciência e disciplina, e escolhendo boas empresas

[ailtonalves]

Gente.pra quem manja da coisa, ele tá certo.Mas, uns lesados como nós vender a casa pra investir..é o mesmo que pular num rio sem saber nadar.Outro detalhe, a Dona aí, tem 2 casas, se der errado, ela tem outra pra morar.sacou???