Как досрочно погасить ипотеку? Уменьшать срок или платеж?

Как выгодно досрочно гасить ипотеку? Направлять переплату в уменьшение ежемесячного платежа или уменьшение срока ипотеки?

Почему я решил разобраться и рассказать Вам? Потому что мне самому интересен этот вопрос. Я всегда слышал, что риелторы рассказывают в инстаграм, что выгодно именно это направление. Я решил изучить этот вопрос и рассказать на канале.

Звоните: [phone]

Тайм-коды:
00:00 - 00:43 (Введение?)
00:44 - 01:05 (Первый миф. Рабство на 30 лет?)
01:06 - 01:26 (Второй миф. Переплата по процентам)
01:27 - 03:45(Структура ипотеки)
03:46 - 08:18 (Развеиваем мифы)
08:19 - 16:02 (Тело долга или проценты? )
16:19 - 16:44 (Итоги)
16:45 - 17:29 (Всем пока)

*Instagram, продукт компании Meta, которая признана экстремистской организацией в России

#каквзятьипотеку #недвижимостьмосква #ипотечноерабство

[Mamikon]

я сделал расчет в специальном калькулятора. Забил сумму N(около 4млн), процентную ставку (9%). Изначально срок гашения был 18 лет. И рассмотрел два варианта с досрочным ежемесячным гашением 15000р: 1. с уменьшением ежемесячного платежа. 2. с уменьшением срока платежа. По второму варианту переплата оказалась на 700'000р меньше. Т.е. выгоднее оказалось уменьшать срок ипотеки. Вы тоже можете проверить, не просто гипотетически размышлять, а на конкретном примере, на своем примере. Математика любит примеры!

[ДжамиляОрлова]

Беря ипотеку желательно дружить с математикой, в начале ипотеки выгодно гасить срок - уменьшается цифра по процентам, бальзам на душу, , глядя на непотерянные проценты в кассу банка, становится очень комфортно

[ЕвгенияКиргинцева-нл]

Всё понятно, Александр! Благодарю за разъяснение )))

[iqbolnikbakhtshoev]

Добрый день, спасибо за полезные советы.

[ЕкатеринаИлларионова-гб]

Всегда была за сокращение ежемесячного платежа, чисто из соображений психологического комфорта

[valerapupkin]

наверное самое оптимальное это третий вариант. Уменьшить платеж но платить ту же самую сумму, также с уменьшением платежа. А в случае острой необходимости в какой то месяц, вытащить эту дельту.

[goshick]

ну и конечно низкий ежемесячный платеж комфортнее с точки зрения регулярных расходов на жизнь. 5-10 т.р. весомее иметь на кармане в текущем месяце, чем понизить на 50-100 рублей ипотечный платеж

[ЕкатеринаИлларионова-гб]

Кажется я понела , математически расклад ясен, а вот психологически формируется мысль о выгодности того или иного пути сокращения. Спасибо !

[ДжамиляОрлова]

Длинная дистанция отличается уплаченными процентами, большими процентами, проверенное большими процентами,

[goshick]

я думаю, можно было бы ещё сравнить ставку ипотеки и инфляцию. При высокой инфляции ежемесячный платеж неплохо обесценится через пару лет

[admiral]

В итоге то что получается???? Кому как комфортней, тот так и платит?

[admiral]

Александр, здравствуйте. Александр, Здравствуйте. У меня ипотека на 20 (только взял )1 🍋, через пару месяцев хочу заплатить от 300 до 500 т. р. Скажите пожалуйста, что лучше сократить платёж или срок? Заранее спасибо.