Уменьшать срок или сумму ежемесячного платежа? Что выгоднее при досрочном погашении ипотеки/кредита?

На реальном примере показываю, как выгоднее вносить досрочные платежи по кредиту - уменьшая сумму ежемесячного платежа или уменьшая срок. Отправьте это видео своим друзьям/знакомым, которые планируют или уже взяли кредит или ипотеку, чтобы они знали, как платить правильно!

******

Звоните или пишите мне [phone], если вам нужно:
- продать, купить или сдать квартиру;
- одобрить ипотеку;
- помочь организовать и/или провести сделку;
- проконсультироваться и/или решить иной вопрос, связанный с недвижимостью.

******

[Alexander_Unknown]

Люди, если у вас плохо с дисциплиной и нет стабильного дохода - не берите кредит! Кроме случаев крайней необходимости. Уже до того как брать кредит, я всегда накапливаю неприкосновенную подушку безопасности на 3-6 месяцев. При получении кредита всегда стараюсь платить больше чем в ежемесячном платеже и всегда у меня чдп на снижение платежа. Допустим у меня ежемесячный платеж 35000. Я плачу 40000 ежемесячно. При снижении размера ежемесячного платежа, освободившуюся сумму я так же пускаю в чдп. И в целом, любую свободную сумму (например премии, или иные незапланированные доходы) я так же добавляю к платежу. Итого, ежемесячный платеж для меня не меняется, я плачу те же 40000, как будто чдп идёт на сокращение срока, но при этом я максимально снижаю ежемесячное бремя на случай если заболел, потерял работу или другой форс мажор. Подушка безопасности + сниженный платеж дают мне возможность 3-6 месяцев не переживать чем я буду платить. Обычно за это время можно найти работу (пусть даже с меньшей зарплатой) или стабилизировать свое здоровье. А ближе к концу, когда размер подушки перекрывает размер моего долга, я полностью погашаю кредит. В итоге срок моих выплат завершается так же, как если бы я делал чдп на сокращение срока, но при этом я обезопасил себя от форс мажоров и никогда не переживал что могу допустить просрочку из-за того что у меня нет денег. Может я что-то проигрываю по инфляции в долгосрочной перспективе, но эти несколько тысяч рублей не стоят моего душевного равновесия и уверенности за следующий платеж. Ещё раз говорю - кредит нужно брать когда вы уверены, что сможете его досрочно погасить, иначе он превращается в крайне невыгодную кабалу.

[akhmettim]

Ну вот я и нашел понятное видео по погашению ипотеки! Хорошо, что в самом начале нашей ипотечной истории. Спасибо за разбор и всем счастливой жизни с досрочным погашением😊

[irenegolovina]

Идеальный вариант - уменьшать платеж до комфортно и менее рискованного, а, когда, стали совсем комфортно, сокращаем срок.

[vasypupkin]

Сам брал под 7.7 ипотеку в збере, и вот осталось последние накопили, хотели внести и тут меня осенило, а зачем вносить, в итоге под 14 проц вклад сделал на все по итогу при платежке 3800, банк дает 5800 ежемесячно, т.е оплачивает мою ипотеку, еще и 2000 сверху, которыми оплачиваю часть комуналки зимой, а летом и вовсе всю комуналку😂

[ЕленаФилиппова-хец]

Умница, просто слов нет.Спасибо большое, ьак все доступно и понятно, миллион лайков)))

[kselnaga]

а я свой кредит гасил досрочно тем, что вкидывал большие суммы на уменьшение ежемесячного платежа, а потом когда она уменьшалась на примерно 10 тыс, что сильно облегчало жизнь, нарадоваться не мог, хотя в приницпе особой разницы не было)))
после двух таких операции, при появлении больших "лишних" денег" вкладывал уже на уменьшение даты выплат, которые уже уменьшались довольно таки ощутимо, и ты радуешься уже второй раз)

[ГеннадийКизимов]

Я кредиты плачу по уменьшению суммы чтоб при форс-мажорных ситуациях при нехватки денег было легче оплатить ближайший платëж

[ЮрийДрогомирецкий]

Математически разницы нет, но можно учесть человеческий фактор. Например, после первого досрочного платежа ежемесячный платёж уменьшился на ~800 р. Но это не означает, что они останутся, мало ли на какие вкусняшки потратишь или ещё куда. Так как чем меньше средств, тем эффективнее экономим) и я думаю всё-таки психологически приятнее видеть по графику раннюю дату окончания чем меньшую сумму платежа. Просто делюсь мыслями после просмотра, спасибо за видео!

[mekhanik]

Тут реально важно не просто уменьшать платеж в месяц, но и продолжать платить прежнюю сумму даже без досрочек. В таком случае точно нет никакой разницы в переплате, но в случае форс-мажора уменьшенный платеж проще будет вносить чем полный

[АнастасияИгнашина-вм]

Большое спасибо за подробный разбор !! Наконец все стало понятно!

[SunShine-dikh]

Вот честно, это самое лучшее обяснение! Думала тоде буду гасить основную сумму, после этого видео теперь буду уменьшать платёж.

[НадеждаИванова-кжъ]

Браво! Грамотно, чётко, понятно! Имея большой банковский стаж, уверена, что выбирать следует второй вариант, чтобы уменьшить риски. Тем, кто надеется, что может таким способом отыграть у банка хоть копейку - блажен, кто верует))

[PAWELLAZUN]

Отличный видос! Конкретно и точно доказывающий, что нет разницы при одинаковой досрочке!!! Спасибо!

[Serg]

Думал - ну что там еще можно нового сказать? Вроде и так все очевидно. Посмотрел видео и захотелось сказать СПАСИБО автору!
Я правда брал относительно небольшие кредиты, на 2-3 года, не больше, но все равно все лишние деньги тратил на сокращение срока. Интуитивно казалось, что за пол года ничего глобального не случится, а вот больше года уже гораздо больше неопределенности. Через 1, 5 года - вообще далеко. Интуитивно хотелось скорее избавиться от обязательств на этот далекий непонятный период.

Ну и есть небольшое но. Все люди эмоциональны, и когда срок 20 лет и минимальный платеж, всегда есть соблазн потратить лишние деньги не на кредит, а на обновление телефона, поход в дорогой ресторан, сделать дорогой подарок другу на ДР, сменить зимнюю курточку, так как этой уже 3 года... И соблазн по-любому сработает) А когда платеж большой, мозг работает по другому, более собранный, хватаешься за любую подработку и моментально отфильтровываешь ненужные траты. И по итогу, страх перед большим платежом заставляет быть более эффективным и раньше закрывать все кредиты)

[sportman]

Автор - просто красавэлло!!! Наконец-то мой вопрос решен. Спасибо тебе огромное)

[awdjan]

блин четко, это именно то что я хотел узнать! что выгодней если делать досрочный платеж каждый месяц!а при таких условиях в разы выгоднее именно гашение суммы платежа, на случай непредвиденных ситуаций и более нужных альтернатив . Огромное спасибо автор, подписался!)

[Сёрфер-тд]

Топовый разбор. Я всегда интуитивно уменьшал размер платежа, а не срок кредита, доходы всегда могут резко сократиться, а обязательства увы нет

[Сергей-бпг]

Спасибо. Всегда сокращаю платеж в месяц и при хорошем раскладе сразу нашу полностью.

[hoyniyana]

Спасибо Вам огромное!Все просто и доходчиво!Подписка однозначно❤️

[niserider]

Это подходит только если вы регулярно вносите досрочное погашение, а не как это бывает в жизни. У меня был 1 раз досрочное погашение 200 тыс. Списали 5 лет ипотеки, из 15 изначальных и больше погашений досрочных небыло, платится по графику. И зачем мне было уменьшать платежь на условные 500-800 рублей и платить лишние 5 лет?