Sondertilgung oder Investieren: Was ist besser?

Im heutigen Video vergleichen wir den Effekt einer Sondertilgung in der Baufinanzierung , mit dem Investieren in ETF´s und Tagesgeldanlagen.
Wo kannst du am meisten Geld sparen? 🤑

#baufinanzierung #immobilienfinanzierung #hauskauf

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⌚️Timestamps:
0:00 - Intro
0:44 - Vorstellung Praxisfall
1:48 - Spareffekt Sondertilgung (Rechnung)
2:47 - Sondertilgung vs ETF sparen
5:54 - Sondertilgung vs Tagesgeld

💡AUS DEM VIDEO:

▬ Über diesen Kanal ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

Tipps und Tricks zum Thema Immobilienfinanzierung🏡
Du möchtest dir eine eigene Immobilie kaufen, weißt aber nicht genau, worauf du bei der Finanzierung achten solltest?👀
Dann bist du hier genau richtig!
Ich bin Florian, arbeite hauptberuflich als Baufinanzierungsberater und teile dir hier mein Expertenwissen📖

Bitte beachtet:
Die Videos auf dem Kanal gelten ausschließlich der allgemeinen Information.
Es handelt sich nicht um eine Anlage-, Versicherungs- oder Finanzierungsberatung. Insbesondere kann ich nicht einschätzen, inwiefern die im Video gemachten Empfehlungen auf deine individuelle Situation zutreffen.

[florianvonhypofriend]

Wichtig:
Die steuerliche Betrachtung wurde in diesen Rechenbeispielen unberücksichtigt gelassen.

[H_A_S_E]

Bitte auch auf die anfallenden steuern beim ETF oder Tagesgeld hinweisen. Das Tagesgeld verliert dann deutlich gegen die Sondertilgung, ist zwar flexibler, aber eben auch ungewiss, ob man die 3, 4% Zinsen auf Dauer überhaupt bekommt. Der ETF gewinnt natürlich nach wie vor und ist nicht minder flexibel. Daher ist es schon sinnvoll sein Geld immer lieber in einen gesunden ETF zu stecken.

[Krititschuai]

Gibt es denn die Möglichkeit, eine „alte günstige“ Finanzierung (<1%) frühzeitig zu beenden? Also im Sinne von einem Entgegenkommen des Baufinanzierers? Gibt es da evtl Verhandlungsspielraum für eine Win-Win Situation?

[kathrink.]

Vielen Dank, durch deine Videos durchblicke ich die Materie immer besser

[prakasmuricken]

Vielen Dank, das Video war sehr aufschlussreich

[TahaYalcinTY]

Danke für das Video! :)
Ich würde wahrscheinlich das "Risiko" höher gewichten und auf die sicherere Variante, also die Sondertilgung, setzen. Aber auch hier gilt für mich die Devise der Diversifikation.. :)

[MichaelWall]

Tolles ehrliches Video, schlussendlich muss das jeder selbst entscheiden. Wir haben noch mit 1, 7% Zinsen abgeschlossen und noch 10 Jahre Zeit. Aktuell runtergefahren auf 1% Tilgung, wir sehen uns langfristig investiert. Wir investieren 2000€ mtl. in den SP500. Selbst bei nur 7% fährt das wesentlich besser.

[mariusn]

Man investiert quasi mit Hebel/ mit Fremdkapital in den Aktienmarkt. Das ist generell schonmal riskanter als mit Eigenkapital und der Hebel wirkt genauso in die andere Richtung. Bei Tilgung bekommt man die eingesparten Zinskosten zu 100%. Wenn der Aktienmarkt mal ne schwach Dekade hat schaut man damit schnell in die Röhre

[flog]

25% Steuer fehlen ja auch beim Aktien etf, oder? Und er muss ja dann auch nach den 10 Jahren günstig stehen.

[dirtyharry-void]

Hab nochmal nachgerechnet: über die gesamte Finanzierungsdauer - 28, 66 Jahre bei anfänglicher Tilgung mit 2% und 3, 76% Zinsen - werden rund 228.000 € Zinsen fällig. Wird die Sondertilgung i.H.v. 5% p.a. benutzt, sinkt die Finanzierungszeit auf 13 Jahre und die Summe der gezahlten Zinsen beläuft sich auf rund 89.000 €. Ich habe die Sondertilgung nachschüssig eingerechnet. Auf die positiven Auswirkungen auf das Kreditranking bin ich noch gar nicht eingegangen. Ich halte nicht viel von Spielereien auf dem Kapitalmarkt!

[sportyabc]

Selbst wenn man für ETFs ordentlich Redite über 10 Jahre macht, bringt mir das beim Abzahlen des Hauses doch eigentlich nichts, weil ja dann für die Restschuld ein neuer Kredit fällig ist. Oder kann man angespartes Geld damit einfach verrechnen?

[MartinRauschmair]

Ohne unserem kranken Geldsystem, wäre die Bude in 17 Jahren bezahlt.