Sondertilgung vom Eigenheim oder Geldanlage? Was zahlt sich langfristig aus?

Folgendes Szenario: Ihr habt aktuell etwas mehr Geld zur Verfügung als ursprünglich erwartet. Jetzt steht Ihr vor einer Entscheidung. Entweder nutzt Ihr das unverhoffte Geld für eine Sondertilgung Eures Immobilienkredits und zahlt so langfristig weniger Zinsen. Oder Ihr investiert das zusätzliche Geld an der Börse, um es potenziell zu vermehren.

Beide Optionen haben Argumente, die für sie sprechen. Aber welche rechnet sich langfristig? Genau das erfahrt Ihr in dieser Folge.

Danke fürs Reinschauen, Euer Fabian und Marcus

[Unicon]

Video könnte nach 30 Sekunden enden...
Kreditzinsen sind sicher, Rendite an der Börse nicht.
Daher, wenn Sondertilgung ohne Zusatzkosten möglich ist, dann immer erst Schulden begleichen.

[hotel]

Ich sehe das abbezahlte Eigenheim durchaus als Alersvorsorge. Reparaturen und den Garten gibt es auch schon vorher und die Kosten sind abschätzbar. Ganz im Gegenteil: Die monatliche Belastung der Rate entfällt irgendwann im Gegensatz zur Miete die ich dann vielleicht nach Renteneintritt sogar noch 30 Jahre lang bezahlen muss. Je früher ich im arbeitsfähiggem Alter mein Eigenheim bezahlt habe, um so eher kann ich damit beginnen Rücklagen für Reparaturen oder die Rentenlücke zu bilden.

[xy]

Die Rechnung ist natürlich innerhalb der beiden Optionen sehr einfach gehalten. Wichtig ist aber bei der Option 2 (ETF) zu nennen, dass bei Verkauf eine Kapitalertragssteuer sowie Solidaritätsbetrag hinzukommen. Wenn wir hierbei ebenfalls einfach bleiben und nur auf die Zugewinne von 36.300, 00 25% zahlen, müssten 9.075, 00 € an Steuern gezahlt werden.
Und wenn wir wiederum die weniger gezahlten Zinsen auf die 20 Jahre berechnen, kann es sich schon wieder ausgleichen.

[hansvader]

immer dieses entweder oder...am besten alles und mehr davon ;-)

[janmohring]

Ich finde jemand der so rechnet mit Aktien/Fonds, der sollte nicht 20 Jahre warten und dann die Immobilie abbezahlen und sich über den Gewinn freuen, sondern sofort die Immobilie abbezahlen wenn das Depot die Schulden ausgleicht ! Vorteil 1 Man hat sofort keine Rate mehr für die Immobilie zu bezahlen (man könnte das ja dann wieder sparen) und der 2 Vorteil jetzt überlegt mal man hätte nach 17 Jahre den Kredit zurückbezahlen können aber nach 20 Jahren nicht mehr, da zwischen dem 17 und 20 Jahr die Kurse im Depot gefallen sind. Da beißt man sich in den A....

[theriddlerr]

Man muss einfach sagen das Eigenheim ist halt einfach kein Investment es ist Luxus das man sich leisten kann oder möchte. Daher wichtig nebenbei noch zu investieren, sonst wird es auch im Alter schwieriger da die Nebenkosten trotzdem bezahlt werden müssen und die Rente einfach weniger hergibt. Ein abbezahltes Eigenheim ist keine Alterssicherung, Reparaturen, Nebenkosten Garten etc... das kommt trotzdem in der Rente auf uns zu.

[AssiToniful]

Festgeld/Tagesgeld gibt aktuell fast 4% - wer in den letzten 5-10 (?)Jahren eine Immobilienfinanzierung getätigt hat, wird mit seinem Zins wohl deutlich darunter liegen...