SONDERTILGUNG sinnvoll? ❌ Das sagt dir niemand!

Ist die Sondertilgung für deine Immobilienfinanzierung sinnvoll? Einfach erklärt mit Tipps und mit oder ohne Eigenkapital? Die optimale Tilgung für die Immobilie berechnen innerhalb der Baufinanzierung.

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[sfi]

Die erste Immobilie würde ich immer "mit Vollgas" tilgen.
Außerdem würde ich auch sehr viel Eigenkapital einsetzen. Finanzmathematisch möglicherweise unsinnig. Aber ich habe es trotzdem so gemacht.
Warum ? - Man schafft sich eine enorme Sicherheit und kann nachts ruhig schlafen, wenn die eigene Immobilie abbezahlt ist.

Bei der 2., 3. und 4. Immobilie kann man dann anders vorgehen und das Risiko erhöhen. Sollte während der Finanzierungsphase irgendwas schief gehen, verkauft man die Immobilie und alles ist in Ordnung und privat ändert sich nichts.

[tobiask]

Hallo, das wäre interessant heute nochmal zu aktualisieren. Wo gibt es denn noch 110 % Finanzierungen, bzw. 2% Darlehen?

[jimpanse]

Wir nutzen die Sondertilgung zur Flexibilität. Wir können uns eine Rate von 1000€/Monat Leisten, haben aber nur eine Rate von 750€ gewählt. Die 250€ gehen jeden Monat direkt auf ein Tagesgeldkonto. Wenn uns nix passiert, also jemand wird ernsthaft krank, verliert seinen Job etc., dann Nehmen wir die angesammelten 250€ und machen die SonderTilgung. Ich hatte es gegengerechnet, wir zahlen insgesamt einen Monat länger ab, aber das ist mir die Flexibilität über 25 Jahre wert.

[mh]

Trifft das jetzt gerade immer noch zu? Die Zinsen an die Bank steigen quasi exponentiell mit längerer Laufzeit /niedrigerer Monatstilgung. 500 Euro weniger pro Monat lässt dann die Zinsen bei nem 300k Darlehen direkt von 80k auf weit über 115k Zinszahlung ansteigen, das kann man doch mit keiner Aktie/ETF auffangen? Dann bräuchte man bei monatlicher Anlage von 500 Euro nach 15 Jahren reine 35k Gewinn um das aufzufangen?

[GeraldEmmiK]

Hallo Martin. Erstmal Glückwunsch zum Video und Danke für die Beiträge.
Ich muss gestehen dass ich Deiner Sichtweise (kalkulatorisch gut) nicht wirklich folgen kann. Ein Beispiel: Darlehen von 250t.E mit einer eff. JZ von 1, 3% (10J gebunden), Laufzeit cca. 39J.
Geht alles unverändert seinem Gang, zahle ich am Ende um die 70tE Zinsen. Jetzt ist es ja so dass der Zinsanteil am Anfang immer recht hoch ist da dieser auf die geschuldete Summe berechnet wird.
Würde ich jetzt z.B. in den ersten 4J 10% /J sondertilgen (also 25tE/J), so würde ich mir in Summe einiges an Zinsen "sparen". Würde ich die 25tE investieren, so würde ich nie im Leben die Summe der Zinsen, die ich in den ersten 4J zahlen würde, ausgleichen. Zudem noch:
1. Der Fakt dass die Investitionen in Aktien/ETFs immer Risikogebunden ist
2. Nach beendigung der Zinsbindung je nach Marktlage, ein deulich höherer Zinssatz zustande kommen kann (was heutzutage schon Wirklichkeit ist).
Ich bin der Meinung das Sondertilgungen am Anfang eines Vertrages sehr sinnvoll sind, danach deutlich an Sinnigkeit verlieren.

[martinwagner]

Hier werden mal wieder Äpfel mit Birnen verglichen. 9 % am Aktienmarkt sind nicht sicher

[PetraYT]

Also, ich habe die Sondertilgungsoption in Nürnberg in 8 oder 9 von 10 Jahren genutzt.

[yuma]

Sondertilgung es kommt auf die Situation an, 10 jay.Zinsbindung,