QUANTO CUSTA REGISTRAR O CONTRATO DE ALUGUEL NO CARTÓRIO?! BASE DO CÁLCULO E COMO FUNCIONA.

O contrato de locação é sempre o melhor instrumento para proteger tanto o inquilino quanto o proprietário do imóvel, por isso é importante sempre fazer o documento.

Nesse artigo vou apresentar algumas informações que podem assegurar o direito do inquilino durante o período da locação do imóvel.

Outra dica importante sobre aluguel em tempos de pandemia é esse artigo que tem dicas de como negociar os valores do IGP-M do contrato de aluguel e assim conseguir uma redução.

Agora vamos para as dicas desse artigo, como o inquilino pode se proteger na locação.
Um dos medos de quem é inquilino é de o proprietário solicitar o imóvel a qualquer momento, principalmente sob o argumento que realizou a venda do imóvel.

A legislação brasileira tem um instituto que protege o locatário nesses casos, a cláusula de vigência.

O que é cláusula de vigência em contrato de locação?

A inclusão no contrato de locação da cláusula de vigência garante que o inquilino não poderá sair do imóvel em caso de venda.
Nesses casos, o proprietário do imóvel não poderá denunciar o contrato para desocupação se a locação for por tempo determinado e o contrato contiver clausula de vigência.
Mas é importante que esse contrato esteja averbado junto à matrícula do imóvel no respectivo Cartório de Registro de Imóveis.
Além disso, é importante que você também saiba sobre a obrigatoriedade do Reconhecimento de Firma em Cartório.

O inquilino tem direito de preferência de compra do imóvel?

Sim, o inquilino tem direito de preferência para a comprar o imóvel. A preferência do inquilino é de comprar o imóvel nas mesmas condições em que o imóvel está sendo oferecido para terceiros.
Nesses casos o proprietário do imóvel deve informar ao inquilino antes de oferecer para terceiros, a informação deve conter todos os detalhes da venda do imóvel, caso não ocorra a oferta por parte do dono do imóvel o inquilino deverá requerer seus direitos.
Se o inquilino se interessar em comprar o imóvel ele deverá comunicar ao proprietário do imóvel no prazo de 30 dias.

[lucianocabral]

Entao esplicou muito bem so que queria saber se vai o locatario e o locador no cartorio

[jeffinhoa.]

Ontem estive em um local de pequenas causas. Como moro na casa de minha vó. Foi me pedido um contrato de aluguel. Minha dúvida é se consigo fazer com apenas a assinatura dela já que ela mora em outro Estado.

[romildamaria]

Aconteceu comigo, aluguei uma casa por 12 meses com reconhecimento em cartório! Em menos de um mês, acho que 10 dias mais ou menos, a dona quebrou o contrato vendeu a casa! E pior ela não deu o meu contrato! Ou seja ficou com ela o que eu reconheci no cartório. Tive que procurar casa novamente, e me senti coagida, pq ela sempre ficava mandando mensagem pra saber se eu já tinha conseguido casa, pq ela precisava que eu desocupasse a casa logo, pra ela entregar pro novo dono! Graças a Deus consegui casa e me mudei no dia 05/03 que era o prazo em contrato para vencimento do meu aluguel! Ou seja ela me devolveu somente os dois calção, e o valor do aluguel ficou pra cobrir esse um mês! E agora como faço, pq ela quebrou o contrato, ela tem que pagar multa pra mim?

[RafaelBarbosa-wetq]

Oi eu tou morando alugado mais eu tou passando por um probleminha com a energia porém tenho que pega o contrato de locação e leva pra registrar no cartório pra eu pode passa a titularidade da unidade consumidora pro meu nome mais meu deus tou até sem energia por conta disso 😢

[kaneto]

Ola, eu e outros herdeiros assinamos um contrato para arrendamentos de nosso terreno , mas uma herdeira nao quiz assinar isso a dois anos atras e ainda estsmos nessa situação, e agora todos querem cancelar e desistir . Mas a empresa se recusa e esta nos enrolando. Eles registraram, sem nosso conceitimento pois o cartorio nso tinha aceitado na hora, pq falta assinatura desse herdeiro . Como cancelar?

[pietragamesff]

Dra, vamos alugar uma casa mas essa casa é herança dos meus pais, está no nome de todas minhas irmãs e meu, somos em 4 irmãs, a imobiliária, mas minha irmã que mora na cidade onde se localiza a casa é quem foi assinar o contrato de aluguel, aí a imobiliária mandou um documento pra nós as outras irmãs assinar e reconhecer firma isso é necessário??

[tirocerto]

Eu aluguei uma casa e dei meus documentos para fazer um contrato mas eu quero sair da casa, esse contrato tem validade? Eu não assinei nada nem reconheci firma de nada só dei cópia do meu doc

[fernandotorresdejesustorre]

Estou em outra cidade e deixei o imóvel com um responsável eu vou ter que pagar pra um advogado bater um contrato ou como funciona

[milenemuller]

Eu aluguei uma casa com contrato de seis meses, so que nao é registrado em cartorio .corro risco de multa se nao cumprir?

[PrysLidry]

Conclusão, locatário para exigir que respeitem o mínimo que é a regência de 1 contrato assinado precisa desembolsar um bom dinheiro ou o contrato não vale de nada se o locatário vender do dia pra noite e pedirem que se retire do imóvel...As leis só protegem o locador, locatário jamais...

[fernandotorresdejesustorre]

O que adianta comentar si n tira as dúvidas

[aquariumlife]

Os cartórios geralmente ja tem esses modelos de contratos com as clausulas pré-formuladas prontos ? Ou cada contrato é redigido do zero ( no caso do contrato de registro de locação) ?

[chocolatt]

troquei minha casa por outra a alguns anos e alugo essa casa, mas não tenho nenhum documento o o comprovante endereço está no nome do inquilino o que posso fazer pra caso acontecer algo futuramente eu tenha como comprovar que a casa é minha ?

[aquariumlife]

Vc faz analise de matriculas pra compra ou até mesmo locação de imóveis. Vc atua em varios estados ? Online...como seria pra contratar teus serviços? Att

[marcelobrito]

Nao cosegui entende o que voce falou, contrato da agua e da ernegia que o equilino vai paga e precisso leva ao cartorio, precissor por que, e melhor pro equilino ou pro dono do imovel

[ColoralInk]

É necessario reconhecer firma das testemunhas também Dra, ou apenas locatário e locador?

[renanzitutu]

e quanto custa pra reconhecer firma de um contrato de aluguel?

[liliancristina]

Olá tenho duas casas construída num terreno de 10x por 25, ,e deixamos meus dois filhos que casaram morar, cada um ficou com três cômodos, e um deles ficou com a parte da frente que tem um salão, , gostaria de tirar uma dúvida esse meu filho que tem o acesso ao salão ele quer entrar em sociedade com um rapaz para abrir um negócio, eu tenho que fazer um contrato, mas pelo fato que vai ter um estranho usando esse salão com meu filho, tem algum perigo se eu não fizer um contrato por eu ser a proprietária da casa, mesmo eu ter deixado meu filho ocupar a casa para morar

[mm.santos]

Já tenho os papel, a dona da casa mais os netos dela assinou a dona botou o dedo pq ela no sabe lê é uma senhora de idade, eu posso ir no cartório com os documentos dela fazer isso sozinho? Pq a senhora no aguenta andar ela só pode ir quando os netos voltar de viagem é levar ela ai vai demorar, gostaria de saber se eu sozinho posso com os documentos dela fazer isso, já que só falta o carimbo de contratação. Dela

[patriciadasilva]

Só o dono da casa que pode leva pro cartório